Name: ブランズタワー文京小日向
SKU: ブランズタワー文京小日向
Price: 1284000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブランズタワー文京小日向(東京都文京区小日向 4丁目3-1)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 424万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (103㎡) の 14,448 万円 (新築時価格・分譲時価格から+770.4%)、最も低い部屋は 2004号室 (56.8㎡) の 6,845 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.6%)です。

ブランズタワー文京小日向価格相場・家賃相場

128 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,380 円/㎡

(平均値)

10.9 年

7.0 円/㎡

茗荷谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズタワー文京小日向の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小日向の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズタワー文京小日向の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズタワー文京小日向の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズタワー文京小日向
住所	東京都文京区小日向 4丁目3-1
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	22階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	窪町小学校
中学校区	茗台中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズタワー文京小日向(20フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.49㎡ (3LDK)	8,400万円	10,987万円	27.9万	3.0%
302	78.70㎡ (3LDK)	8,260万円	10,202万円	26.5万	3.1%
303	83.21㎡ (3LDK)	7,980万円	10,940万円	27.8万	3.1%
304	72.61㎡ (3LDK)	6,780万円	9,231万円	24.7万	3.2%
305	56.75㎡ (2LDK)	5,180万円	6,845万円	19.7万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	89.35㎡ (3LDK)	8,950万円	11,973万円	29.6万	3.0%
402	78.70㎡ (3LDK)	8,180万円	10,202万円	26.5万	3.1%
403	83.21㎡ (3LDK)	8,180万円	10,940万円	27.8万	3.1%
404	80.95㎡ (3LDK)	7,580万円	10,568万円	27.2万	3.1%
405	56.75㎡ (2LDK)	5,200万円	6,845万円	19.7万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	89.35㎡ (3LDK)	8,990万円	11,973万円	29.6万	3.0%
502	78.70㎡ (3LDK)	8,450万円	10,202万円	26.5万	3.1%
503	85.47㎡ (3LDK)	8,750万円	11,317万円	28.5万	3.0%
504	61.50㎡ (2LDK)	5,560万円	7,538万円	21.2万	3.4%
505	56.75㎡ (2LDK)	5,220万円	6,845万円	19.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	89.35㎡ (3LDK)	9,050万円	11,973万円	29.6万	3.0%
602	78.70㎡ (3LDK)	8,290万円	10,202万円	26.5万	3.1%
603	85.47㎡ (3LDK)	8,730万円	11,317万円	28.5万	3.0%
604	61.50㎡ (2LDK)	5,580万円	7,538万円	21.2万	3.4%
605	56.75㎡ (2LDK)	5,240万円	6,845万円	19.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.35㎡ (3LDK)	9,120万円	11,973万円	29.6万	3.0%
702	71.59㎡ (2LDK)	7,380万円	9,071万円	24.3万	3.2%
703	85.47㎡ (3LDK)	8,750万円	11,317万円	28.5万	3.0%
704	61.50㎡ (2LDK)	5,600万円	7,538万円	21.2万	3.4%
705	56.75㎡ (2LDK)	5,260万円	6,845万円	19.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.17㎡ (3LDK)	8,480万円	10,441万円	26.9万	3.1%
802	63.44㎡ (2LDK)	6,700万円	7,826万円	21.8万	3.3%
803	81.88㎡ (3LDK)	8,380万円	10,721万円	27.4万	3.1%
804	61.50㎡ (2LDK)	5,620万円	7,538万円	21.2万	3.4%
805	56.75㎡ (2LDK)	5,280万円	6,845万円	19.7万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	103.38㎡ (3LDK)	1億660万円	14,448万円	33.5万	2.8%
902	82.79㎡ (3LDK)	9,040万円	10,871万円	27.7万	3.1%
903	74.71㎡ (3LDK)	7,220万円	9,562万円	25.3万	3.2%
904	56.75㎡ (2LDK)	5,300万円	6,845万円	19.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.54㎡ (3LDK)	9,170万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1002	82.79㎡ (3LDK)	9,050万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1003	74.71㎡ (3LDK)	7,250万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1004	56.75㎡ (2LDK)	5,320万円	6,845万円	19.7万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	84.54㎡ (3LDK)	9,200万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1102	82.79㎡ (3LDK)	9,080万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1103	74.71㎡ (3LDK)	7,280万円	9,562万円	25.3万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	84.54㎡ (3LDK)	9,280万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1202	82.79㎡ (3LDK)	9,100万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1203	74.71㎡ (3LDK)	7,320万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1204	56.75㎡ (2LDK)	5,380万円	6,845万円	19.7万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	84.54㎡ (3LDK)	9,300万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1302	82.79㎡ (3LDK)	9,120万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1303	74.71㎡ (3LDK)	7,340万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1304	56.75㎡ (2LDK)	5,400万円	6,845万円	19.7万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	84.54㎡ (3LDK)	9,320万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1402	82.79㎡ (3LDK)	9,140万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1403	74.71㎡ (3LDK)	7,360万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1404	56.75㎡ (2LDK)	5,420万円	6,845万円	19.7万	3.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	84.54㎡ (3LDK)	9,340万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1502	82.79㎡ (3LDK)	9,160万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1503	74.71㎡ (3LDK)	7,380万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1504	56.75㎡ (2LDK)	5,440万円	6,845万円	19.7万	3.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	84.54㎡ (3LDK)	9,360万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1602	82.79㎡ (3LDK)	9,180万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1603	74.71㎡ (3LDK)	7,400万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1604	56.75㎡ (2LDK)	5,460万円	6,845万円	19.7万	3.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	84.54㎡ (3LDK)	9,380万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1702	82.79㎡ (3LDK)	9,200万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1703	74.71㎡ (3LDK)	7,420万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1704	56.75㎡ (2LDK)	5,480万円	6,845万円	19.7万	3.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	84.54㎡ (3LDK)	9,400万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1802	82.79㎡ (3LDK)	9,220万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1803	74.71㎡ (3LDK)	7,440万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1804	56.75㎡ (2LDK)	5,500万円	6,845万円	19.7万	3.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	84.54㎡ (3LDK)	9,420万円	11,161万円	28.2万	3.0%
1902	82.79㎡ (3LDK)	9,240万円	10,871万円	27.7万	3.1%
1903	74.71㎡ (3LDK)	7,460万円	9,562万円	25.3万	3.2%
1904	56.75㎡ (2LDK)	5,520万円	6,845万円	19.7万	3.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	84.54㎡ (3LDK)	9,440万円	11,161万円	28.2万	3.0%
2002	82.79㎡ (3LDK)	9,260万円	10,871万円	27.7万	3.1%
2003	74.71㎡ (3LDK)	7,480万円	9,562万円	25.3万	3.2%
2004	56.75㎡ (2LDK)	5,540万円	6,845万円	19.7万	3.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	95.07㎡ (3LDK)	1億1,880万円	12,962万円	31.2万	2.9%
2102	85.61㎡ (3LDK)	1億180万円	11,340万円	28.5万	3.0%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	95.07㎡ (3LDK)	1億1,880万円	12,962万円	31.2万	2.9%
2202	85.61㎡ (3LDK)	9,980万円	11,340万円	28.5万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズタワー文京小日向の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小日向のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズタワー文京小日向の価格相場、家賃相場は小日向のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズタワー文京小日向の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小日向中古マンション価格相場推移・動向小日向における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小日向中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズタワー文京小日向の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ヒューリックレジデンス茗荷谷東京都文京区小日向 4丁目3-1	茗荷谷駅徒歩7分	8階建	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小日向の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小日向 $kind_labe人口推移小日向における人口推移・動向を調べることができます

小日向将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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