Name: ブランズシティ津田沼奏の杜
SKU: ブランズシティ津田沼奏の杜
Price: 971000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.3 (1 reviews)

ブランズシティ津田沼奏の杜(千葉県習志野市奏の杜 1丁目1-9)の価格相場は 97.1万円/㎡ (坪単価 321万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (93.2㎡) の 8,849 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.0%)、最も低い部屋は 713号室 (60.0㎡) の 5,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から+57.5%)です。

ブランズシティ津田沼奏の杜価格相場・家賃相場

97.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,945 円/㎡

(平均値)

8.0 年

7.0 円/㎡

津田沼駅

3.3 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブランズシティ津田沼奏の杜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
奏の杜の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブランズシティ津田沼奏の杜の価格相場情報

物件の詳細情報

ブランズシティ津田沼奏の杜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブランズシティ津田沼奏の杜
住所	千葉県習志野市奏の杜 1丁目1-9
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	182部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	谷津小学校
中学校区	第一中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム、ガーデン、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、床暖房、オール電化、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 7分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブランズシティ津田沼奏の杜(11フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.00㎡ (3LDK)	5,368万円	7,713万円	39.2万	6.1%
102	76.14㎡ (3LDK)	4,698万円	7,373万円	37.5万	6.1%
103	73.36㎡ (3LDK)	4,528万円	7,126万円	36.3万	6.1%
111	70.80㎡ (3LDK)	4,358万円	6,897万円	35.2万	6.1%
114	86.55㎡ (4LDK)	5,788万円	8,283万円	42.0万	6.1%
116	70.02㎡ (3LDK)	4,278万円	6,827万円	34.8万	6.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
204	72.30㎡ (3LDK)	4,258万円	7,031万円	35.8万	6.1%
206	72.30㎡ (3LDK)	4,258万円	7,031万円	35.8万	6.1%
208	72.30㎡ (3LDK)	4,258万円	7,031万円	35.8万	6.1%
210	72.00㎡ (3LDK)	4,238万円	7,004万円	35.7万	6.1%
212	70.80㎡ (3LDK)	4,158万円	6,897万円	35.2万	6.1%
214	86.55㎡ (4LDK)	5,618万円	8,283万円	42.0万	6.1%
217	60.03㎡ (2LDK)	3,588万円	5,918万円	30.3万	6.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	76.14㎡ (3LDK)	4,528万円	7,373万円	37.5万	6.1%
305	72.30㎡ (3LDK)	4,298万円	7,031万円	35.8万	6.1%
309	72.00㎡ (3LDK)	4,278万円	7,004万円	35.7万	6.1%
310	72.00㎡ (3LDK)	4,278万円	7,004万円	35.7万	6.1%
311	70.80㎡ (3LDK)	4,208万円	6,897万円	35.2万	6.1%
314	86.55㎡ (4LDK)	5,678万円	8,283万円	42.0万	6.1%
315	68.04㎡ (3LDK)	3,998万円	6,648万円	34.0万	6.1%
317	60.03㎡ (2LDK)	3,618万円	5,918万円	30.3万	6.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.00㎡ (3LDK)	5,288万円	7,713万円	39.2万	6.1%
402	76.14㎡ (3LDK)	4,618万円	7,373万円	37.5万	6.1%
403	73.36㎡ (3LDK)	4,448万円	7,126万円	36.3万	6.1%
407	78.47㎡ (3LDK)	4,758万円	7,579万円	38.5万	6.1%
408	72.30㎡ (3LDK)	4,388万円	7,031万円	35.8万	6.1%
410	72.00㎡ (3LDK)	4,368万円	7,004万円	35.7万	6.1%
412	70.80㎡ (3LDK)	4,288万円	6,897万円	35.2万	6.1%
420	70.02㎡ (3LDK)	4,258万円	6,827万円	34.8万	6.1%
422	75.85㎡ (3LDK)	4,988万円	7,347万円	37.4万	6.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.36㎡ (4LDK)	6,188万円	8,353万円	42.3万	6.1%
508	72.00㎡ (3LDK)	4,448万円	7,004万円	35.7万	6.1%
510	70.80㎡ (3LDK)	4,378万円	6,897万円	35.2万	6.1%
513	86.55㎡ (4LDK)	5,788万円	8,283万円	42.0万	6.1%
514	68.04㎡ (3LDK)	4,208万円	6,648万円	34.0万	6.1%
516	60.03㎡ (2LDK)	3,678万円	5,918万円	30.3万	6.1%
517	60.03㎡ (2LDK)	3,678万円	5,918万円	30.3万	6.1%
518	70.02㎡ (3LDK)	4,298万円	6,827万円	34.8万	6.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
608	72.00㎡ (3LDK)	4,488万円	7,004万円	35.7万	6.1%
610	70.80㎡ (3LDK)	4,418万円	6,897万円	35.2万	6.1%
612	86.55㎡ (4LDK)	5,858万円	8,283万円	42.0万	6.1%
614	68.04㎡ (3LDK)	4,208万円	6,648万円	34.0万	6.1%
616	60.03㎡ (2LDK)	3,718万円	5,918万円	30.3万	6.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	72.30㎡ (3LDK)	4,558万円	7,031万円	35.8万	6.1%
705	72.00㎡ (3LDK)	4,538万円	7,004万円	35.7万	6.1%
706	72.00㎡ (3LDK)	4,538万円	7,004万円	35.7万	6.1%
707	70.80㎡ (3LDK)	4,458万円	6,897万円	35.2万	6.1%
709	70.80㎡ (3LDK)	4,458万円	6,897万円	35.2万	6.1%
710	86.55㎡ (4LDK)	5,918万円	8,283万円	42.0万	6.1%
711	68.04㎡ (3LDK)	4,288万円	6,648万円	34.0万	6.1%
713	60.03㎡ (2LDK)	3,758万円	5,918万円	30.3万	6.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.77㎡ (4LDK)	6,748万円	8,816万円	44.5万	6.1%
805	72.00㎡ (3LDK)	4,588万円	7,004万円	35.7万	6.1%
807	70.80㎡ (3LDK)	4,498万円	6,897万円	35.2万	6.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
905	70.80㎡ (3LDK)	4,558万円	6,897万円	35.2万	6.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.16㎡ (4LDK)	6,858万円	8,849万円	44.7万	6.1%
1002	72.00㎡ (3LDK)	4,678万円	7,004万円	35.7万	6.1%
1004	70.80㎡ (3LDK)	4,598万円	6,897万円	35.2万	6.1%
1006	86.55㎡ (4LDK)	6,088万円	8,283万円	42.0万	6.1%
1008	73.71㎡ (3LDK)	5,458万円	7,157万円	36.5万	6.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	93.16㎡ (4LDK)	6,918万円	8,849万円	44.7万	6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブランズシティ津田沼奏の杜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は奏の杜のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの習志野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブランズシティ津田沼奏の杜の価格相場、家賃相場は奏の杜のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、習志野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブランズシティ津田沼奏の杜の周辺エリア(習志野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

奏の杜中古マンション価格相場推移・動向奏の杜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奏の杜中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブランズシティ津田沼奏の杜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	アールリエット津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目30-1	津田沼駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
55m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス千葉県習志野市奏の杜 1丁目	津田沼駅徒歩8分	14階建 291部屋	RC造	2017年
63m	津田沼駅南口奏の杜II 千葉県習志野市谷津 7丁目	津田沼駅徒歩1分	14階建 291部屋	RC造	2017年
119m	プレイズ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目6-23	津田沼駅徒歩6分	6階建 37部屋	RC造	2017年
121m	プラウド津田沼ガーデンフロントハウス千葉県船橋市前原西 1丁目32-1	津田沼駅徒歩8分	15階建 220部屋	RC造	2006年
121m	プラウド津田沼ソレイユハウス千葉県船橋市前原西 1丁目32-1	津田沼駅徒歩8分	15階建 220部屋	RC造	2006年
128m	ブランズ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目12-11	津田沼駅徒歩8分	8階建 59部屋	RC造	2014年
164m	ペルル津田沼千葉県習志野市谷津 6丁目14-20	津田沼駅徒歩8分		RC造	1996年
169m	カナデニアイースト千葉県習志野市谷津 7丁目12-48	津田沼駅徒歩6分	3階建	RC造	2015年
174m	ライオンズマンション津田沼第7 千葉県習志野市谷津 6丁目22-1	津田沼駅徒歩11分	6階建	RC造	1990年
178m	LEO四拾伍番館千葉県習志野市谷津 7丁目4-26	津田沼駅徒歩6分		RC造	2016年
200m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-15	津田沼駅徒歩7分	24階建 750部屋	RC造	2016年
207m	you8 千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-21	津田沼駅徒歩7分		RC造	2014年
213m	クレア津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目29-1	津田沼駅徒歩6分	8階建 68部屋	RC造	2002年
219m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜アライズレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-4	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年
222m	ゴールドコム津田沼千葉県習志野市谷津 6丁目22-7	津田沼駅徒歩9分	8階建 30部屋	RC造	2003年
231m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜ディーセントレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-1	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年
235m	エトワール津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目6-2	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2005年
252m	プレッソ津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目12-40	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
257m	D’クラディア津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-6	津田沼駅徒歩5分	6階建 22部屋	RC造	2006年
264m	CladearTSUDANUMA 千葉県習志野市谷津 7丁目11-6	津田沼駅徒歩5分		RC造	2005年
265m	ネオシャルム織戸千葉県習志野市谷津 7丁目12-39	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
274m	アイディーコート津田沼千葉県船橋市前原西 1丁目35-9	津田沼駅徒歩9分	6階建	RC造	2012年
276m	クリオ津田沼壱番館千葉県船橋市前原西 1丁目35-7	津田沼駅徒歩9分		RC造	1995年
278m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-3	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年
280m	メゾンYOU&YOU 千葉県船橋市前原西 1丁目35-6	船橋駅徒歩1分	6階建	RC造	1992年
280m	メゾンYOUアンドYOU 千葉県船橋市前原西 1丁目35-6	津田沼駅徒歩11分	6階建	RC造	1992年
280m	メゾンユーアンドユー千葉県船橋市前原西 1丁目35-6	津田沼駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
282m	ザ・レジデンス津田沼奏の杜センターレジデンス千葉県習志野市奏の杜 2丁目2-2	津田沼駅徒歩7分		RC造	2015年
284m	エレンシアK津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-5	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
284m	ヌーブレット津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目11-5	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
284m	スーペリア津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-22	津田沼駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
295m	Plusfort奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-8	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
303m	ビエネス津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-23	津田沼駅徒歩5分		RC造	1998年
310m	グリシーヌ・ユイット千葉県習志野市奏の杜 1丁目3-40	津田沼駅徒歩5分		RC造	2014年
311m	NASIC津田沼千葉県習志野市谷津 7丁目7-52	津田沼駅徒歩3分	5階建	RC造	2001年
312m	タマビル千葉県習志野市谷津 7丁目5-13	津田沼駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
313m	La・gare・o 千葉県習志野市谷津 7丁目5-13	津田沼駅徒歩5分		RC造	1989年
314m	ジオ津田沼奏の杜千葉県習志野市奏の杜 1丁目	谷津駅徒歩11分	6階建 84部屋	RC造	2017年
320m	BellevueCourtツダヌマ千葉県習志野市谷津 7丁目11-3	津田沼駅徒歩3分		RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奏の杜の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

習志野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。習志野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、習志野市は相対的に安定した増加傾向にあります。

奏の杜 $kind_labe人口推移奏の杜における人口推移・動向を調べることができます

奏の杜将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

習志野市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-1.07%
2045 年	17.7 万人	-0.79%
2040 年	17.9 万人	-0.45%
2035 年	17.9 万人	-0.04%
2030 年	17.9 万人	+0.39%
2025 年	17.9 万人	+1.46%
2020 年	17.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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