フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ(東京都 文京区 本郷 3丁目22-2)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 384万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 904号室 (87.6㎡) の 11,231 万円 (新築時価格・分譲時価格から+80.6%)、最も低い部屋は 1201号室 (34.2㎡) の 3,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.8%)です。

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ 価格相場・家賃相場
116 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,949 円/㎡
(平均値)
22.8
8.0 円/㎡
御茶ノ水駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの価格相場情報

物件の詳細情報

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ
住所東京都 文京区 本郷 3丁目22-2
建築年2002年
構造SRC造
総戸数53部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区湯島小学校
中学校区本郷台中学校
管理会社(株)日建企画
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR中央線 御茶ノ水駅  徒歩 8分
JR JR総武線 御茶ノ水駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 御茶ノ水駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.37㎡
(2LDK)
3,460万円6,502万円17.5万3.2%
20272.77㎡
(3LDK)
4,460万円8,798万円20.4万2.8%
20562.86㎡
(2LDK)
3,990万円7,294万円18.6万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30157.37㎡
(2LDK)
3,610万円6,502万円17.5万3.2%
30272.77㎡
(3LDK)
4,610万円8,798万円20.4万2.8%
30355.78㎡
(2LDK)
3,590万円6,278万円17.1万3.3%
30460.67㎡
(2LDK)
3,870万円6,974万円18.2万3.1%
30562.86㎡
(2LDK)
4,140万円7,294万円18.6万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40157.37㎡
(2LDK)
3,660万円6,502万円17.5万3.2%
40272.77㎡
(3LDK)
4,660万円8,798万円20.4万2.8%
40355.78㎡
(2LDK)
3,640万円6,278万円17.1万3.3%
40460.67㎡
(2LDK)
4,020万円6,974万円18.2万3.1%
40562.86㎡
(2LDK)
4,190万円7,294万円18.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50157.37㎡
(2LDK)
3,710万円6,502万円17.5万3.2%
50272.77㎡
(3LDK)
4,710万円8,798万円20.4万2.8%
50355.78㎡
(2LDK)
3,690万円6,278万円17.1万3.3%
50460.67㎡
(2LDK)
4,070万円6,974万円18.2万3.1%
50562.86㎡
(2LDK)
4,340万円7,294万円18.6万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60157.37㎡
(2LDK)
3,760万円6,502万円17.5万3.2%
60272.77㎡
(3LDK)
4,760万円8,798万円20.4万2.8%
60355.78㎡
(2LDK)
3,740万円6,278万円17.1万3.3%
60460.67㎡
(2LDK)
4,120万円6,974万円18.2万3.1%
60562.86㎡
(2LDK)
4,390万円7,294万円18.6万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70157.37㎡
(2LDK)
3,860万円6,502万円17.5万3.2%
70272.77㎡
(3LDK)
4,910万円8,798万円20.4万2.8%
70355.78㎡
(2LDK)
3,890万円6,278万円17.1万3.3%
70460.67㎡
(2LDK)
4,220万円6,974万円18.2万3.1%
70562.86㎡
(2LDK)
4,490万円7,294万円18.6万3.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80157.37㎡
(2LDK)
4,010万円6,502万円17.5万3.2%
80272.77㎡
(3LDK)
4,960万円8,798万円20.4万2.8%
80359.20㎡
(2LDK)
4,110万円6,762万円17.8万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90157.37㎡
(2LDK)
4,060万円6,502万円17.5万3.2%
90272.77㎡
(3LDK)
5,010万円8,798万円20.4万2.8%
90359.20㎡
(2LDK)
4,160万円6,762万円17.8万3.2%
90487.60㎡
(3LDK)
6,220万円11,231万円22.5万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100157.37㎡
(2LDK)
4,110万円6,502万円17.5万3.2%
100272.77㎡
(3LDK)
5,060万円8,798万円20.4万2.8%
100359.20㎡
(2LDK)
4,210万円6,762万円17.8万3.2%
100487.60㎡
(3LDK)
6,270万円11,231万円22.5万2.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110152.89㎡
(1LDK)
3,840万円5,877万円16.5万3.4%
110272.77㎡
(3LDK)
5,110万円8,798万円20.4万2.8%
110359.20㎡
(2LDK)
4,260万円6,762万円17.8万3.2%
110475.86㎡
(3LDK)
5,670万円9,287万円20.9万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120134.25㎡
(1K)
2,630万円3,492万円11.7万4.0%
120263.51㎡
(2LDK)
4,580万円7,389万円18.7万3.0%
120385.68㎡
(4LDK)
6,480万円10,903万円22.3万2.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130162.13㎡
(2DK)
4,570万円7,187万円18.4万3.1%
130253.76㎡
(2LDK)
3,990万円5,997万円16.7万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 住友不動産本郷ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目22-5
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1979年
35m 真鍋ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目22-9
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1982年
40m ベッセル加藤
東京都 文京区 本郷 3丁目22-9
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1982年
54m 浅沼第2ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目21-10
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1992年
62m ビクセルお茶の水
東京都 文京区 本郷 3丁目11-9
御茶ノ水駅
徒歩7分
8階建
SRC造 1999年
68m ベルグリーンお茶の水恩田ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目13-11
本郷三丁目駅
徒歩7分

SRC造 1984年
68m ヴィーダ文京本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目21-8
本郷三丁目駅
徒歩5分
14階建
36部屋
SRC造 2010年
69m VIDA文京本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目21-8
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 2009年
82m ハイシティ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目23-5
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1986年
83m 湯島夏目ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目18-6
湯島駅
徒歩7分

SRC造 1987年
88m 共立財団湯島ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目17-12
湯島駅
徒歩7分

SRC造 1991年
89m 三富ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目13-3
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1982年
100m 日商岩井本郷マンション
東京都 文京区 湯島 2丁目19-5
本郷三丁目駅
徒歩6分
10階建
46部屋
SRC造 1972年
101m SAITOH,BLD.
東京都 文京区 湯島 2丁目17-15
湯島駅
徒歩10分

SRC造 1993年
103m 湯島KCビル
東京都 文京区 湯島 2丁目18-1
湯島駅
徒歩5分

SRC造 1988年
110m WestinHongo
東京都 文京区 湯島 2丁目12-1
本郷三丁目駅
徒歩7分

SRC造 2006年
111m 美工本郷第二ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目14-16
御茶ノ水駅
徒歩5分

SRC造 1992年
120m 山崎ビルディング
東京都 文京区 本郷 3丁目25-1
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1980年
121m 本郷サンハイツ
東京都 文京区 本郷 3丁目24-6
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1977年
125m 本郷平野ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目20-6
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1990年
127m ショウエイビル
東京都 文京区 本郷 3丁目23-14
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1990年
131m アルモニーお茶の水
東京都 文京区 湯島 2丁目5-5
御茶ノ水駅
徒歩6分

SRC造 1997年
131m サンパークマンション本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目14-12
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1980年
134m ハイシティ文京
東京都 文京区 本郷 3丁目23-10
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1987年
138m 津久井21ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目25-5
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1988年
144m 本郷三宝ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目19-7
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1992年
152m サンシティアヴァンツァーレ文京本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目25-6
本郷三丁目駅
徒歩6分
11階建
34部屋
SRC造 2002年
155m ステージグランデ本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目6-15
本郷三丁目駅
徒歩6分
14階建
SRC造 2004年
162m 本郷宮田ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目26-1
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1992年
165m 古澤ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目29-4
本郷三丁目駅
徒歩4分

SRC造 1988年
169m 湯島イガラシマンション
東京都 文京区 湯島 2丁目4-8
御茶ノ水駅
徒歩6分

SRC造 1979年
172m 湯島太田ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目29-3
湯島駅
徒歩7分

SRC造 1991年
173m ソフィアお茶の水
東京都 文京区 湯島 2丁目4-3
御茶ノ水駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1984年
174m 成田ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目43-16
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1993年
177m DORMIR-本郷ササキビル
東京都 文京区 本郷 3丁目26-4
本郷三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1983年
184m ハッピー本郷
東京都 文京区 本郷 3丁目4-8
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1980年
186m アクシルコート御茶の水
東京都 文京区 本郷 3丁目4-7
御茶ノ水駅
徒歩7分
12階建
63部屋
SRC造 2000年
190m 株南江堂第2ビル
東京都 文京区 本郷 3丁目43-13
本郷三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1989年
190m サン・クロレラ東京ビル
東京都 文京区 湯島 2丁目16-13
茗荷谷駅
徒歩9分

SRC造 1991年
195m お茶の水フジヤミウラビル
東京都 文京区 湯島 2丁目2-6
御茶ノ水駅
徒歩6分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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