フローラ大宮(埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 766)の価格相場は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (72.0㎡) の 2,195 万円、最も低い部屋は 5階 (66.5㎡) の 1,911 万円です。

フローラ大宮 価格相場・家賃相場
28.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
352 円/㎡
(平均値)
33.0
13.0 円/㎡
大宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラ大宮の価格相場情報

物件の詳細情報

フローラ大宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラ大宮
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 766
建築年1992年
構造RC造
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 13分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 13分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 13分
JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラ大宮(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%
1階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%
3階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%
4階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%
5階66.50㎡
(3LDK)
-1,911万円2.5万1.5%
5階72.00㎡
(3LDK)
-2,195万円1.4万0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラ大宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラ大宮の価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラ大宮の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラ大宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m センチュリーマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 769
大宮駅
徒歩13分

RC造 1988年
74m Coco754
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 754-1
大宮駅
徒歩10分

RC造 2005年
77m テクノハウス大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 750-4
大宮駅
徒歩13分

RC造 1995年
97m クイーンズヒル輝素
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 798
大宮駅
徒歩13分

RC造 1998年
126m エクセル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目813
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
137m キングフィールズ皇輝
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 796-2
大宮駅
徒歩13分

RC造 2007年
166m サンチュウビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目900-2
大宮駅
徒歩11分

RC造 2007年
192m メック上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 841-7
大宮駅
徒歩15分

RC造 1992年
204m 倉持興業ビルディング
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 516
大宮駅
徒歩14分

RC造 1985年
211m UNIONビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目744-1
大宮駅
徒歩15分

RC造 1990年
217m グレースノジリ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 537
大宮駅
徒歩13分

RC造 2006年
218m 大宮ドミノマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1095
大宮駅
徒歩13分

RC造 1989年
234m ピュールメゾン大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 496-1
大宮駅
徒歩14分

RC造 1997年
236m コスモ大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目759-3
大宮駅
徒歩12分

RC造 2000年
237m グリーンハイツ坂間
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目760
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1983年
241m 第2原田マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目903-1
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
250m メゾンハセガワ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目832-2
大宮駅
徒歩7分
2階建
RC造 1988年
271m コスモ大宮プレステージ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1140
大宮駅
徒歩10分

RC造 1995年
272m ドミール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目804-3
大宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
278m コルレット大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目764
大宮駅
徒歩12分

RC造 1996年
281m セレサ桜木
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目767-2
大宮駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
287m アネックス上小町
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1089
大宮駅
徒歩15分

RC造 1989年
294m 桜の木ヨシノ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目929-2
大宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
296m 桜の木YOSHINO
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目929-2
大宮駅
徒歩7分

RC造 1991年
297m 丸新ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1159-1
大宮駅
徒歩17分

RC造 1985年
303m ビクトリアハイム大宮桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目838
大宮駅
徒歩10分

RC造 1998年
307m ビクトリアハイム大宮桜木町07
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目838
大宮駅
徒歩11分
5階建
RC造 1999年
309m グリーンパレス上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1163
大宮駅
徒歩17分

RC造 1988年
315m 信栄マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1144-4
大宮駅
徒歩15分

RC造 1988年
319m 広栄ハイツ第一
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1020
大宮駅
徒歩17分

RC造 1986年
335m 金子ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1004-7
大宮駅
徒歩15分

RC造 1990年
335m ヴィラ広沢3
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1016-2
大宮駅
徒歩17分

RC造 1986年
340m スリーアイビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目727
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1988年
355m カーサ・ピッコラ桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目792
大宮駅
徒歩8分
6階建
RC造 2007年
360m 第2川又マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目668
大宮駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
367m サンハイツ上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 869-13
大宮駅
徒歩15分

RC造 1988年
367m 上小町大鉄ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1081
大宮駅
徒歩13分

RC造 1993年
369m 安藤ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 352-1
大宮駅
徒歩14分

RC造 1985年
369m ノイバオテ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 4丁目315
大宮駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
370m ルミエール大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 1078
大宮駅
徒歩15分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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