フローラーハイム(東京都 小金井市 東町 2丁目26-16)の価格相場は 67.8万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (18.8㎡) の 1,258 万円、最も低い部屋は 206号室 (14.0㎡) の 954 万円です。

フローラーハイム 価格相場・家賃相場
67.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,470 円/㎡
(平均値)
33.9
7.0 円/㎡
東小金井駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フローラーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

フローラーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名フローラーハイム
住所東京都 小金井市 東町 2丁目26-16
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備
アクセス JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 7分
西武 西武多摩川線 新小金井駅  徒歩 12分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 19分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フローラーハイム(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10518.50㎡
(1K)
-1,240万円4.4万4.3%
10614.00㎡
(1R)
-954万円3.5万4.4%
10718.79㎡
(1R)
-1,258万円4.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20114.00㎡
(1R)
-954万円3.5万4.4%
20214.00㎡
(1R)
-954万円3.5万4.4%
20314.00㎡
(1R)
-954万円3.5万4.4%
20614.00㎡
(1R)
-954万円3.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフローラーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフローラーハイムの価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フローラーハイムの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フローラーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 野村ハイツ
東京都 小金井市 東町 2丁目26-24
東小金井駅
徒歩10分

木造 1988年
22m 倉田荘
東京都 小金井市 東町 2丁目27-22
東小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1969年
44m メゾン・ラ・エスト
東京都 小金井市 東町 2丁目26-14
東小金井駅
徒歩10分

木造 1991年
51m ビラデステ
東京都 小金井市 東町 2丁目25-5
東小金井駅
徒歩10分

木造 1992年
52m VILLA DESTE
東京都 小金井市 東町 2丁目25-5
東小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
54m グリーンガーデン浜崎
東京都 小金井市 東町 2丁目24-15
東小金井駅
徒歩10分

木造 1977年
54m スカイハイムB
東京都 小金井市 東町 2丁目24-14
東小金井駅
徒歩10分

木造 1988年
54m スカイハイム
東京都 小金井市 東町 2丁目24-14
東小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
54m スカイハイムB棟
東京都 小金井市 東町 2丁目24-14
新小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
61m スカイハイムA棟
東京都 小金井市 東町 2丁目24-13
東小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
62m スカイハイムA
東京都 小金井市 東町 2丁目24-13
新小金井駅
徒歩11分

木造 1989年
64m モンシャトーフジ
東京都 小金井市 東町 2丁目25-8
東小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1993年
72m 阿部アパート
東京都 小金井市 東町 2丁目27-13
新小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1975年
78m コンフォートハイム
東京都 小金井市 東町 2丁目24-20
新小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 2003年
78m 富士コーポ
東京都 小金井市 東町 2丁目24-20
東小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1983年
78m 山西ハイツ
東京都 小金井市 東町 2丁目24-20
東小金井駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
87m アイテオー
東京都 小金井市 東町 3丁目14-6
東小金井駅
徒歩8分

木造 1992年
90m リリンイースト
東京都 小金井市 東町 2丁目24-22
東小金井駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
92m メゾン東桜
東京都 小金井市 東町 3丁目14-7
東小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1983年
93m Kハイム
東京都 小金井市 東町 2丁目24-20
東小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1968年
99m MKジェムズ
東京都 小金井市 東町 2丁目25-1
新小金井駅
徒歩10分

木造 2005年
106m 橋本コーポ
東京都 小金井市 東町 3丁目17-2
東小金井駅
徒歩10分

木造 1980年
108m MKジェムズアパート
東京都 小金井市 東町 2丁目25-1
東小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
110m モンシャトーベル
東京都 小金井市 東町 3丁目13-17
東小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
113m セラヴィ東小金井
東京都 小金井市 東町 3丁目13-20
東小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
120m ホライズンハイム
東京都 小金井市 東町 2丁目27-8
新小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1980年
148m ヴィブレ東小金井
東京都 小金井市 東町 3丁目12-25
東小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
148m マロンハイム
東京都 三鷹市 井口 5丁目7-28
新小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 2011年
160m フォルトゥーナ
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目24-2
武蔵境駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
163m M・ウイングハウス
東京都 三鷹市 井口 5丁目7-13
東小金井駅
徒歩11分

木造 1988年
164m オーキッドハウス
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目23-9
東小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 2004年
170m クレッセントハイツ
東京都 小金井市 東町 2丁目24-5
東小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
170m ホワイトシャレー
東京都 小金井市 東町 2丁目28-30
新小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
174m ハイネス武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目26-8
東小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
174m ドミール大瀬
東京都 三鷹市 井口 5丁目7-3
東小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
178m オレンジハイツ
東京都 小金井市 東町 2丁目26-35
新小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
181m メゾン・ド・グリュー
東京都 武蔵野市 境南町 4丁目5-10
武蔵境駅
徒歩12分
2階建
木造 1966年
182m 纐纈荘
東京都 小金井市 東町 3丁目12-7
東小金井駅
徒歩7分

木造 1986年
182m コーポ21
東京都 小金井市 東町 2丁目29-26
新小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
184m ウォーレン五月
東京都 三鷹市 井口 5丁目6-29
東小金井駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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