フロレスタ(埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目13-9)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (62.8㎡) の 3,012 万円、最も低い部屋は 102号室 (45.1㎡) の 2,047 万円です。

フロレスタ 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,200 円/㎡
(平均値)
12.9
35.0 円/㎡
北朝霞駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フロレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

フロレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名フロレスタ
住所埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目13-9
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区宗岡第三小学校
中学校区宗岡第二中学校
備考共用施設:ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、ペット相談可、バス、トイレ別、ウォークインクローゼット、システムキッチン
アクセス JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 35分
東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 35分
東武 東武東上本線 志木駅  徒歩 38分
東武 東武東上本線 志木駅  バス16分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

フロレスタ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フロレスタ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.13㎡
(1LDK)
-2,047万円5.9万3.5%
10245.13㎡
(1LDK)
-2,047万円5.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.75㎡
(2LDK)
-3,012万円6.8万2.7%
20262.75㎡
(2LDK)
-3,012万円6.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフロレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下宗岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフロレスタの価格相場、家賃相場は下宗岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フロレスタの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向 下宗岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フロレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パインシュシュ
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目13-10
朝霞台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
75m タイムガーデン
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目15-12
朝霞台駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2016年
93m ロックガーデン
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目15-17
北朝霞駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2013年
306m アネシス2
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目21-39
志木駅
徒歩59分

軽量鉄骨 2007年
306m アネシス II
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目21-39
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
328m アネシス
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目21-18
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
393m テラスセジュール
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目18-25
志木駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
396m アンベリール2
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目1-11
志木駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2010年
397m アンベリール I
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目1-11
志木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
397m アンベリール II
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目1-11
志木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
397m アンベリール1
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目1-11
志木駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2010年
420m アメニティ志木
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目18-9
志木駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
422m ハピネス
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目23-54
西浦和駅
徒歩39分

軽量鉄骨 1991年
461m ハイツ秋ケ瀬
埼玉県 志木市 下宗岡 4丁目29-3
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
471m シーキャッスル
埼玉県 志木市 下宗岡 3丁目23-63
志木駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
601m ハーベストビレッジ
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目20-17
志木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1995年
647m 石原コーポ
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目13-8
朝霞台駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1980年
725m ユカリコーポC棟
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目5-12
志木駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1994年
725m ユカリコーポC
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目5-12
北朝霞駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1993年
733m コーポ中宗岡
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目5-24
志木駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1982年
734m ユカリコーポA
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目5-11
志木駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1994年
734m ユカリコーポB
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目5-11
志木駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
734m ユカリコーポD
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目5-11
志木駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1997年
768m メゾン榎本
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目5-1
北朝霞駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1974年
777m コーポサクラ
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目3-25
朝霞台駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1993年
779m エクセラン
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目13-3
志木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
794m ピュアティ
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-7
志木駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 2005年
796m ピュアティ2
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-6
志木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2008年
799m ピュアティ II
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-6
志木駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
823m メゾンオカダ
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目16-12
志木駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2002年
897m グリーンハイム
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目2-45
北朝霞駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1988年
902m サニーヒル
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目3-73
朝霞台駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1992年
916m STハウス宗岡1号棟
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目6-23
朝霞台駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1986年
916m STハウス宗岡2号棟
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目6-23
朝霞台駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1986年
918m パナビオス
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-6
志木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1994年
924m サニーハイツB
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目22-62
北朝霞駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1992年
931m メゾンスバル3
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目2-36
志木駅
徒歩36分

軽量鉄骨 1994年
933m メゾンスバル III
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目2-36
志木駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1995年
978m サンヒルズA
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目21-94
北朝霞駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1989年
978m サンヒルズA・B
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目21-94
朝霞台駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下宗岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下宗岡 $kind_labe人口推移 下宗岡における人口推移・動向を調べることができます

下宗岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。