フレンシア玉川田園調布(東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目4-7)の価格相場は 74.5万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (50.0㎡) の 3,770 万円、最も低い部屋は 305号室 (40.4㎡) の 2,995 万円です。

フレンシア玉川田園調布 価格相場・家賃相場
74.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,498 円/㎡
(平均値)
14.0
6.0 円/㎡
田園調布駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フレンシア玉川田園調布の価格相場情報

物件の詳細情報

フレンシア玉川田園調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名フレンシア玉川田園調布
住所東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目4-7
建築年2011年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区八幡小学校
中学校区八幡中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 6分
東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

フレンシア玉川田園調布(3フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10247.93㎡
(2LDK)
-3,602万円16.6万5.5%
10340.44㎡
(1LDK)
-2,998万円14.2万5.7%
10449.99㎡
(1SLDK)
-3,770万円17.3万5.5%
10541.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
10641.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
10741.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
10841.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20240.58㎡
(1LDK)
-3,009万円14.2万5.7%
20347.03㎡
(2LDK)
-3,528万円16.3万5.6%
20447.93㎡
(1SLDK)
-3,602万円16.6万5.5%
20540.44㎡
(1LDK)
-2,998万円14.2万5.7%
20649.99㎡
(2LDK)
-3,770万円17.3万5.5%
20741.01㎡
(1LDK)
-3,044万円14.4万5.7%
20841.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
20941.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
21041.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
21242.00㎡
(1LDK)
-3,123万円14.7万5.7%
2階40.50㎡
(1LDK)
-3,003万円14.2万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30240.58㎡
(1LDK)
-3,009万円14.2万5.7%
30540.40㎡
(1LDK)
-2,995万円14.2万5.7%
30742.00㎡
(1LDK)
-3,123万円14.7万5.7%
30841.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
30941.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
31041.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%
31142.00㎡
(1LDK)
-3,123万円14.7万5.7%
31241.84㎡
(1LDK)
-3,110万円14.7万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフレンシア玉川田園調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川田園調布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフレンシア玉川田園調布の価格相場、家賃相場は玉川田園調布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フレンシア玉川田園調布の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川田園調布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フレンシア玉川田園調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 田園調布ハイム
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目4-10
田園調布駅
徒歩5分
3階建
6部屋
RC造 1965年
69m マルベリー田園
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目3-6
奥沢駅
徒歩7分

RC造 1995年
77m アパートメント田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目1-2
田園調布駅
徒歩6分

RC造 2012年
78m カーネ田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目8-13
田園調布駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
103m 壹番館
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目9-1
田園調布駅
徒歩3分

RC造 1979年
104m taliesinG.1
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目9-11
田園調布駅
徒歩4分

RC造 1989年
106m ファミールグラン田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目7-11
田園調布駅
徒歩4分

RC造 1997年
115m 藤和田園調布ホームズ
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目7-15
田園調布駅
徒歩4分

RC造 1995年
128m サニーグリーン
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目7-17
田園調布駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
139m デンエンイースト
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目6-9
田園調布駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
147m クニドス田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目5-7
田園調布駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
160m グローリオ田園調布
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目
田園調布駅
徒歩7分
7階建
23部屋
RC造 2016年
166m Field
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-7
田園調布駅
徒歩3分
6階建
RC造 2011年
181m 田園調布ビーハイヴ
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-9
田園調布駅
徒歩5分
6階建
RC造 1973年
189m 田園調布アビタシオン
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目11-11
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1974年
190m スカイハイツ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目4-7
田園調布駅
徒歩7分

RC造 1984年
192m 田園調布Kハウス
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-10
田園調布駅
徒歩5分
2階建
RC造 1961年
210m エノマハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目14-8
尾山台駅
徒歩16分

RC造 1998年
215m 第2田野和レジデンス
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目14-19
田園調布駅
徒歩7分

RC造 1979年
216m 奥沢田園ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目14-9
奥沢駅
徒歩4分

RC造 1979年
219m メゾン・ジュメル
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目14-6
奥沢駅
徒歩5分

RC造 1988年
219m シュロスハイム田園調布
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目6-16
田園調布駅
徒歩8分
3階建
RC造 2009年
222m 田園荘
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目2-8
田園調布駅
徒歩4分

RC造 1977年
226m 小沢ビル
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-7
田園調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
227m 田園調布テラスアパートメント
東京都 大田区 田園調布 3丁目6-1
田園調布駅
徒歩4分

RC造 1999年
233m メゾン田園調布
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目4-3
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1985年
250m ビイルーム自由が丘
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目6-6
田園調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 2003年
250m ホワイトアーク
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-12
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1979年
252m マイキャッスル田園調布2
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-4
田園調布駅
徒歩7分

RC造 1997年
253m 田園プラザサイトウビル
東京都 大田区 田園調布 3丁目4-5
田園調布駅
徒歩2分

RC造 1975年
265m 田園調布フォレストヒルズ
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目14-15
田園調布駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
265m Roussillonオクサワ
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目11-18
奥沢駅
徒歩4分

RC造 2005年
271m ジョイフル田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-14
田園調布駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
272m 太陽マンション
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目6-6
奥沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
277m クレアコート
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-3
田園調布駅
徒歩7分
3階建
RC造 2009年
282m パピルス自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目6-8
奥沢駅
徒歩5分

RC造 1991年
286m ロイヤル田園マンション
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目6-8
田園調布駅
徒歩7分
6階建
17部屋
RC造 1969年
289m ガデス畑中ビル
東京都 大田区 田園調布 3丁目1-1
田園調布駅
徒歩1分

RC造 1980年
292m エスポワール田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-16
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1996年
293m ハイタウン田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-19
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川田園調布の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川田園調布 $kind_labe人口推移 玉川田園調布における人口推移・動向を調べることができます

玉川田園調布 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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