フルーレ三郷(埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目21-4)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (34.8㎡) の 817 万円、最も低い部屋は 203号室 (34.8㎡) の 817 万円です。

フルーレ三郷 価格相場・家賃相場
23.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,455 円/㎡
(平均値)
29.9
17.0 円/㎡
新三郷駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フルーレ三郷の価格相場情報

物件の詳細情報

フルーレ三郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名フルーレ三郷
住所埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目21-4
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区丹後小学校
中学校区早稲田中学校
アクセス JR JR武蔵野線 新三郷駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 17分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 40分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フルーレ三郷(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10334.78㎡
(2K)
-817万円5.1万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.78㎡
(2K)
-817万円5.1万7.4%
20234.78㎡
(2DK)
-817万円5.1万7.4%
20334.78㎡
(2DK)
-817万円5.1万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフルーレ三郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフルーレ三郷の価格相場、家賃相場は早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フルーレ三郷の周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フルーレ三郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
137m ミストラル
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目25-10
三郷中央駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2010年
217m PURUDIA
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目16-2
三郷駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2014年
246m リリーレジデンス
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目32-4
新三郷駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2014年
254m アーバンフォレスト
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目27-14
新三郷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1995年
279m エイブルガーデン
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目24-1
三郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
279m エイブルガーデン A棟
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目24-1
三郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
279m エイブルガーデン B棟
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目24-1
三郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
279m エイブルガーデン C棟
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目24-1
三郷駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
355m ミヤビ・ユー
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目7-2
三郷駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2015年
363m レアール
埼玉県 三郷市 早稲田 5丁目6
三郷駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2012年
380m シャトーシエル
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目15-54
新三郷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2014年
383m ヴァンヴィーブル
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目28-25
三郷中央駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2009年
385m ヴァンヴィーヴル早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目28-25
新三郷駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2009年
409m シティハイムエル
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目28-2
新三郷駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1988年
491m ドミール早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目6-14
三郷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
494m ドミール早稲田B
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目6-14
三郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
502m ドミール早稲田A
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目6-15
新三郷駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1990年
524m メルヴェーユ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目25-22
三郷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2012年
532m オッツ早稲田2丁目
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目25-6
三郷駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2012年
575m ヴァンフレイス早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目10-11
三郷駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2014年
582m ハイツフローラ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目27-1
三郷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1985年
605m フォーブルコジマ
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目20-10
三郷駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1986年
611m フィラステイツL
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目19-7
新三郷駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 1994年
617m フィラステイツS
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目19-7
三郷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1993年
697m ハイツMIYATA
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目24-5
新三郷駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年
731m シティハイムアスナロハイツ
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目23-1
三郷駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1991年
732m アスナロハイツ
埼玉県 三郷市 早稲田 8丁目23-1
新三郷駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1992年
787m サイドコーポ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目10-10
三郷駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
790m シルキークライム
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目12-16
三郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
808m メゾンドソレイユ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目12-14
三郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
816m パークサイド早稲田A
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目27-9
三郷駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1987年
852m メゾン・サンワ
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目9-1
三郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
873m サンライズ三郷A
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目27-21
三郷駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1989年
880m ウェルヴィラ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目5-4
三郷駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
900m ベルレージュ
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目9-3
三郷駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2007年
910m レオパレスセゾンブラン三郷
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目16-11
三郷中央駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2007年
957m ウィットS早稲田3丁目
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目9-9
三郷駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2014年
961m サンライズ早稲田
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目9-10
三郷駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2014年
994m ソレイユ
埼玉県 三郷市 早稲田 1丁目14-11
三郷中央駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2015年
1002m ロイヤルヒル三郷
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目14
三郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

早稲田 $kind_labe人口推移 早稲田における人口推移・動向を調べることができます

早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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