フルレ新石切(大阪府 東大阪市 西石切町 7丁目6-13)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フルレ新石切 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,307 円/㎡
(平均値)
25.8
10.0 円/㎡
新石切駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フルレ新石切の価格相場情報

物件の詳細情報

フルレ新石切の物件詳細は以下の通りです。

物件名フルレ新石切
住所大阪府 東大阪市 西石切町 7丁目6-13
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数249部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 近鉄 近鉄けいはんな線 新石切駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄けいはんな線 吉田駅  徒歩 14分
近鉄 近鉄奈良線 額田駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフルレ新石切の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西石切町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフルレ新石切の価格相場、家賃相場は西石切町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フルレ新石切の周辺エリア(東大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西石切町 中古マンション価格相場 推移・動向 西石切町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西石切町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フルレ新石切の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m オーク新石切
大阪府 東大阪市 西石切町 7丁目6-7
新石切駅
徒歩9分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
671m ダイアパレス新石切フォレストタウン292
大阪府 東大阪市 西石切町 2丁目4-1
新石切駅
徒歩6分
15階建
292部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
742m 東急ドエルアルス新石切
大阪府 東大阪市 弥生町 2-50
新石切駅
徒歩6分
8階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
964m アウルスクエアザイーストシティ2番館
大阪府 東大阪市 中石切町 5丁目8-3
新石切駅
徒歩14分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
991m アウルスクエアザイーストシティ1番館
大阪府 東大阪市 中石切町 5丁目8-18
新石切駅
徒歩17分
14階建
188部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
996m ローレルスクエア近鉄吉田2番館
大阪府 東大阪市 吉田本町 3丁目3-2
吉田駅
徒歩4分
12階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1202m 正起瓢箪山ハイツ
大阪府 東大阪市 新町 2-31
新石切駅
徒歩11分
11階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1256m マンハイムグラン石切
大阪府 東大阪市 日下町 4丁目1-42
新石切駅
徒歩15分
14階建
477部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1376m マンハイムクレール石切
大阪府 東大阪市 日下町 4丁目2-10
新石切駅
徒歩19分
11階建
172部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1516m 東花園グランドハイツ
大阪府 東大阪市 吉田 4丁目9-38
東花園駅
徒歩14分
7階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1538m コスモ東石切さくら坂
大阪府 東大阪市 東石切町 5丁目9-5
石切駅
徒歩8分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1561m 東急ドエルアルス東大阪吉田
大阪府 東大阪市 島之内 1丁目4-3
吉田駅
徒歩10分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1687m 瓢箪山マンション(東大阪市)
大阪府 東大阪市 旭町 21-3
瓢箪山駅
徒歩11分
12階建
340部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1919m ファミール上石切アルテサージュ
大阪府 東大阪市 上石切町 1丁目11-14
石切駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2178m アメリア5番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-5
住道駅
徒歩15分
15階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2199m サンメゾンイースト
大阪府 大東市 朋来 2丁目5-35
住道駅
徒歩18分
13階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2212m アメリア4番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目23-4
住道駅
徒歩15分
15階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2251m アメリア2番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-2
住道駅
徒歩14分
14階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2306m アメリア1番館
大阪府 東大阪市 加納 7丁目25-1
住道駅
徒歩15分
14階建
227部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2387m サーパス大東泉町
大阪府 大東市 泉町 2丁目16-1
住道駅
徒歩17分
11階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2396m 若江岩田スカイハイツ
大阪府 東大阪市 稲葉 1丁目5-11
若江岩田駅
徒歩14分
7階建
207部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
2452m レック住道スカイハイツ
大阪府 大東市 扇町 12
住道駅
徒歩10分
10階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2588m コンポーゼ東大阪
大阪府 東大阪市 横枕西 4-4
荒本駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2606m コスモ花園ロイヤルガーデン
大阪府 東大阪市 花園東町 2丁目15-1
東花園駅
徒歩7分
6階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2748m ダイアパレス東大阪
大阪府 東大阪市 横枕西 3-14
荒本駅
徒歩2分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2808m ライオンズマンション東大阪
大阪府 東大阪市 荒本新町 6-18
荒本駅
徒歩4分
13階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2858m クラウンハイム東大阪ステーションサイド
大阪府 東大阪市 荒本新町 7-43
荒本駅
徒歩4分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2942m ベルアーバニティ東大阪
大阪府 東大阪市 荒本新町 8-12
荒本駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3027m ハイム鴻池
大阪府 東大阪市 鴻池町 2丁目5-17
鴻池新田駅
徒歩12分
10階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3098m メゾンドールアクエスト東大阪
大阪府 東大阪市 本庄西 1丁目3-10
荒本駅
徒歩9分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3142m 正起花園ハイツ
大阪府 東大阪市 花園本町 2丁目15-10
河内花園駅
徒歩10分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
3232m 大東公園前ガーデンハイツ
大阪府 大東市 谷川 2丁目8
住道駅
徒歩15分
12階建
165部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3351m 住道パークハイツ
大阪府 大東市 曙町 6
住道駅
徒歩13分
9階建
213部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3508m ライオンズマンション住道
大阪府 大東市 赤井 3丁目1-2
住道駅
徒歩12分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
3539m ライオンズマンション若江東1番館
大阪府 東大阪市 若江東町 2丁目7-1
若江岩田駅
徒歩14分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3574m ライオンズマンション若江東3番館
大阪府 東大阪市 若江東町 2丁目7-3
若江岩田駅
徒歩16分
15階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3586m ライオンズマンション若江東2番館
大阪府 東大阪市 若江東町 2丁目7-2
若江岩田駅
徒歩14分
15階建
393部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3687m 八戸ノ里スカイハイツ
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目1-15
長田駅
徒歩17分
11階建
205部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3769m クレール八戸ノ里ソレイユ
大阪府 東大阪市 西岩田 3丁目3-14
八戸ノ里駅
徒歩15分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3807m 八戸ノ里第4ガーデンハイツ
大阪府 東大阪市 瓜生堂 1丁目14
若江岩田駅
徒歩11分
11階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西石切町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大阪市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく東大阪市でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。東大阪市は大阪府全体の傾向を反映しています。

西石切町 $kind_labe人口推移 西石切町における人口推移・動向を調べることができます

西石切町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 37.7 万人 -5.15%
2045 39.8 万人 -4.92%
2040 41.8 万人 -4.75%
2035 43.9 万人 -4.38%
2030 45.9 万人 -3.93%
2025 47.8 万人 -3.20%
2020 49.4 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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