フラワーハウス(東京都 大田区 多摩川 2丁目6-5)の価格相場は 59.1万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.2㎡) の 2,632 万円、最も低い部屋は 1階 (41.0㎡) の 2,499 万円です。

フラワーハウス 価格相場・家賃相場
59.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,212 円/㎡
(平均値)
30.6
6.0 円/㎡
矢口渡駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラワーハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

フラワーハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラワーハウス
住所東京都 大田区 多摩川 2丁目6-5
建築年1994年
構造木造
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フラワーハウス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.00㎡
(2LDK)
-2,499万円9.4万4.5%
1階44.71㎡
(2DK)
-2,618万円9.8万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.20㎡
(2DK)
-2,632万円9.9万4.5%
2階44.71㎡
(2DK)
-2,618万円9.8万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラワーハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は多摩川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラワーハウスの価格相場、家賃相場は多摩川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フラワーハウスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向 多摩川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラワーハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m M.Yレジデンス
東京都 大田区 多摩川 1丁目34-20
矢口渡駅
徒歩6分

木造 2009年
83m ムラモトハイツ
東京都 大田区 多摩川 2丁目7-8
矢口渡駅
徒歩7分

木造 1986年
124m ハイム田口
東京都 大田区 多摩川 2丁目7-17
矢口渡駅
徒歩8分

木造 1984年
184m ユリー多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目24-17
矢口渡駅
徒歩3分

木造 1987年
186m 加藤アパート
東京都 大田区 多摩川 1丁目23-7
矢口渡駅
徒歩4分

木造 1998年
189m 矢口第8コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩7分

木造 2016年
191m 矢口第9コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩8分

木造 2003年
193m 矢口第10コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩7分

木造 2000年
196m 矢口第11コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩8分

木造 2004年
198m 矢口第12コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩7分

木造 2016年
204m 丸喜荘
東京都 大田区 矢口 3丁目9-19
蒲田駅
徒歩8分

木造 1975年
204m 矢口第三コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩8分

木造 2005年
204m 矢口第5コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩6分

木造 2003年
209m 矢口第1コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩8分

木造 2014年
210m 矢口第6コーポ
東京都 大田区 矢口 3丁目8-3
矢口渡駅
徒歩8分

木造 2016年
224m サニーハイツ
東京都 大田区 多摩川 1丁目24-5
矢口渡駅
徒歩2分

木造 1998年
246m フラワーコート
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-17
矢口渡駅
徒歩5分

木造 1995年
259m 第二多摩川ハイツ
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-17
矢口渡駅
徒歩6分

木造 1983年
269m 多摩川ハイツ
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-16
矢口渡駅
徒歩6分

木造 1980年
272m メゾン・エム
東京都 大田区 多摩川 1丁目33-5
矢口渡駅
徒歩4分

木造 1992年
278m ソレイユ・レリオ
東京都 大田区 多摩川 1丁目32-16
矢口渡駅
徒歩4分

木造 2006年
279m みよし荘
東京都 大田区 矢口 3丁目15-16
矢口渡駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
285m ラゾーナ多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目3-7
矢口渡駅
徒歩5分

木造 2006年
286m 第5ハイツ春野
東京都 大田区 多摩川 1丁目33-6
矢口渡駅
徒歩4分

木造 1987年
289m レフォール多摩川
東京都 大田区 多摩川 2丁目3-6
矢口渡駅
徒歩6分

木造 2011年
296m フィーバス矢口
東京都 大田区 矢口 2丁目28-21
矢口渡駅
徒歩7分

木造 1998年
297m マイコートB
東京都 大田区 矢口 3丁目18-3
矢口渡駅
徒歩11分

木造 1991年
299m 多摩川荘
東京都 大田区 多摩川 2丁目4-13
矢口渡駅
徒歩5分

木造 1975年
304m マイコートA
東京都 大田区 矢口 3丁目18-3
矢口渡駅
徒歩11分

木造 1991年
308m マイコートC
東京都 大田区 矢口 3丁目18-3
矢口渡駅
徒歩11分

木造 1991年
313m ハイツヨシA棟
東京都 大田区 矢口 3丁目2-14
矢口渡駅
徒歩8分

木造 1994年
326m クレアール
東京都 大田区 矢口 3丁目17-5
矢口渡駅
徒歩11分

木造 1994年
329m マキノコーポ
東京都 大田区 多摩川 1丁目26-7
矢口渡駅
徒歩2分

木造 1985年
329m 晃風荘
東京都 大田区 矢口 3丁目17-5
矢口渡駅
徒歩12分

木造 1994年
337m ビラ・リバーサイド多摩川
東京都 大田区 多摩川 1丁目20-6
矢口渡駅
徒歩3分

木造 2009年
338m SKハイム
東京都 大田区 多摩川 1丁目19-1
矢口渡駅
徒歩1分

木造 1989年
339m ピアアプリコーゼ
東京都 大田区 矢口 2丁目27-18
矢口渡駅
徒歩5分

木造 2007年
344m コーポMS
東京都 大田区 多摩川 2丁目2-22
矢口渡駅
徒歩6分

木造 1987年
345m メゾン・ド・矢口
東京都 大田区 矢口 3丁目17-4
矢口渡駅
徒歩10分

木造 1989年
350m 星野ハイツ
東京都 大田区 多摩川 2丁目1-2
矢口渡駅
徒歩5分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩川 $kind_labe人口推移 多摩川における人口推移・動向を調べることができます

多摩川 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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