フラッツさくら(東京都 品川区 小山台 2丁目1-3)の価格相場は 72.4万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フラッツさくら 価格相場・家賃相場
72.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,467 円/㎡
(平均値)
25.9
10.0 円/㎡
武蔵小山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フラッツさくらの価格相場情報

物件の詳細情報

フラッツさくらの物件詳細は以下の通りです。

物件名フラッツさくら
住所東京都 品川区 小山台 2丁目1-3
建築年1999年
構造木造
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフラッツさくらの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフラッツさくらの価格相場、家賃相場は小山台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フラッツさくらの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山台 中古マンション価格相場 推移・動向 小山台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フラッツさくらの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m 村田荘
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目20-1
武蔵小山駅
徒歩11分
2階建
木造 1964年
54m メゾン小山台
東京都 品川区 小山台 2丁目2-21
武蔵小山駅
徒歩12分

木造 2003年
56m MKハイツ
東京都 品川区 小山台 2丁目1-8
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 1987年
83m コーポコイデ1
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目11-20
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1987年
83m パークサイドレジデンス
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目7-21
武蔵小山駅
徒歩11分

木造 1993年
96m ハウスフィールド学芸大学
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目6-15
学芸大学駅
徒歩12分

木造 2004年
143m プチメゾン武蔵小山
東京都 品川区 小山台 2丁目2-8
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 2003年
145m コーポK
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目12-8
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1991年
148m 柳生コーポ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目5-9
武蔵小山駅
徒歩13分

木造 1985年
156m グリーンフラッツハタケ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目4-3
武蔵小山駅
徒歩12分
2階建
木造 1965年
162m フォーラム2
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-13
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1986年
163m メゾン山川
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目5-4
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1975年
164m 奥山アパート
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目10-2
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 1989年
165m 戸田荘
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-13
武蔵小山駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
169m ラ・ミアカーサ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目19-6
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 2014年
172m アズーリ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目5-14
武蔵小山駅
徒歩13分

木造 1992年
174m 紫苑荘
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目7-26
武蔵小山駅
徒歩13分
2階建
木造 1966年
174m 木下荘
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目4-10
武蔵小山駅
徒歩14分
2階建
木造 1966年
185m 佐野ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目13-5
武蔵小山駅
徒歩14分

木造 1985年
185m フラットハクリン
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目4-13
武蔵小山駅
徒歩12分

木造 2015年
191m 東和ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目17-17
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1974年
195m ハイツ松本
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目10-17
学芸大学駅
徒歩13分

木造 1986年
204m グレース紫野
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目10-12
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 1989年
207m コーポひらが
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目14-3
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 1986年
211m ルナ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-14
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1990年
212m 祐喜苑
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目8-28
武蔵小山駅
徒歩10分
2階建
木造 1964年
215m ときわ荘
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目17-19
武蔵小山駅
徒歩9分

木造 1976年
217m 学芸サンハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目14-5
武蔵小山駅
徒歩11分

木造 1979年
220m エム・ケーハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-18
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 2011年
224m ヴィラ元倉
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目14-21
武蔵小山駅
徒歩12分

木造 1978年
225m ベルフィオーレ目黒
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目2-7
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 2009年
226m 村田荘
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目14-7
武蔵小山駅
徒歩10分
2階建
2部屋
木造 1965年
228m 栄ハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目2-10
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 1980年
232m 大島アパート
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目10-17
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 1981年
232m ドエル本町
東京都 目黒区 目黒本町 3丁目18-3
武蔵小山駅
徒歩10分

木造 1984年
239m T・FLATS
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目10-21
学芸大学駅
徒歩13分

木造 1975年
247m サンハイツ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目2-17
学芸大学駅
徒歩14分

木造 1977年
248m コーポK
東京都 目黒区 目黒本町 4丁目8-3
武蔵小山駅
徒歩10分
2階建
5部屋
木造 1972年
252m コーポはるみ
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目11-4
学芸大学駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
255m コーポ葉月
東京都 目黒区 目黒本町 1丁目3-3
学芸大学駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山台 $kind_labe人口推移 小山台における人口推移・動向を調べることができます

小山台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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