フォーレスト八雲(東京都 目黒区 八雲 3丁目19-8)の価格相場は 83.7万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (45.5㎡) の 3,809 万円、最も低い部屋は 2階 (45.5㎡) の 3,809 万円です。

フォーレスト八雲 価格相場・家賃相場
83.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,807 円/㎡
(平均値)
30.9
13.0 円/㎡
都立大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーレスト八雲の価格相場情報

物件の詳細情報

フォーレスト八雲の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーレスト八雲
住所東京都 目黒区 八雲 3丁目19-8
建築年1994年
構造木造
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 13分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーレスト八雲(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.53㎡
(2DK)
-3,809万円12.8万4.0%
1階45.53㎡
(2DK)
-3,809万円12.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.53㎡
(2DK)
-3,809万円12.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーレスト八雲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーレスト八雲の価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーレスト八雲の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーレスト八雲の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m アウル八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目20-21
都立大学駅
徒歩13分

木造 1985年
53m ツイン八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目20-8
都立大学駅
徒歩14分

木造 2001年
61m レオパレス都立大学第6
東京都 目黒区 八雲 3丁目16-17
都立大学駅
徒歩15分

木造 1991年
73m アリススプリングス
東京都 目黒区 八雲 3丁目16-17
都立大学駅
徒歩12分

木造 2004年
78m ラッフルズ八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目16-17
都立大学駅
徒歩14分

木造 1978年
81m フォレストヒルズ
東京都 目黒区 八雲 3丁目16-20
都立大学駅
徒歩15分

木造 1997年
86m スプリングバレーNo.5クリヤマ
東京都 目黒区 八雲 3丁目16-21
都立大学駅
徒歩15分

木造 1988年
101m 八雲ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目21-1
都立大学駅
徒歩13分

木造 1974年
102m パルリッツ八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目15-12
都立大学駅
徒歩13分

木造 1989年
117m ハイツ大里
東京都 世田谷区 深沢 1丁目23-7
自由が丘駅
徒歩13分

木造 1991年
136m クリスヤグモ
東京都 目黒区 八雲 3丁目21-4
自由が丘駅
徒歩12分

木造 2003年
140m 小杉アパート
東京都 世田谷区 深沢 1丁目23-12
自由が丘駅
徒歩16分

木造 1977年
151m 小林荘
東京都 世田谷区 深沢 1丁目23-7
都立大学駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
164m クオレ深沢
東京都 世田谷区 深沢 1丁目27-12
都立大学駅
徒歩15分

木造 2014年
173m 第3栗山荘
東京都 目黒区 八雲 3丁目22-13
自由が丘駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
177m ライトハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目17-23
都立大学駅
徒歩15分

木造 1988年
179m COOPMARINE都立大学
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-15
都立大学駅
徒歩12分

木造 1991年
192m コーポフジワラ
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-14
都立大学駅
徒歩10分

木造 1992年
193m ストーク八雲B
東京都 目黒区 八雲 3丁目3-10
都立大学駅
徒歩13分

木造 1988年
212m 青木ハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目7-10
都立大学駅
徒歩11分

木造 1979年
212m ハウスキクミ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目30-10
都立大学駅
徒歩17分

木造 1983年
229m 白光荘
東京都 世田谷区 深沢 1丁目19-13
九品仏駅
徒歩15分

木造 1976年
232m コーポ三春
東京都 世田谷区 深沢 1丁目28-23
都立大学駅
徒歩16分

木造 1991年
243m M・K八雲
東京都 目黒区 八雲 3丁目13-3
都立大学駅
徒歩10分

木造 1998年
257m 原田アパート
東京都 目黒区 八雲 3丁目5-20
都立大学駅
徒歩15分

木造 1989年
264m フラットエフ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目28-17
都立大学駅
徒歩17分

木造 1993年
264m ベルコーポ
東京都 目黒区 八雲 3丁目8-7
都立大学駅
徒歩10分

木造 1994年
269m パティオ深沢
東京都 世田谷区 深沢 1丁目37-17
都立大学駅
徒歩17分

木造 1998年
272m メゾン秀
東京都 世田谷区 深沢 1丁目37-10
都立大学駅
徒歩15分

木造 1987年
285m ルナ・アパートメント
東京都 目黒区 八雲 3丁目9-8
都立大学駅
徒歩9分
2階建
木造 1964年
300m Gフラッツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目23-9
都立大学駅
徒歩9分

木造 1997年
310m ガーデンハイム
東京都 目黒区 八雲 3丁目10-20
都立大学駅
徒歩10分

木造 2007年
312m リリックコート自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-18
自由が丘駅
徒歩12分

木造 2002年
315m La自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-27
自由が丘駅
徒歩12分

木造 2003年
318m ハイツエルトゥーラ
東京都 目黒区 八雲 3丁目9-22
都立大学駅
徒歩9分

木造 1989年
320m グランヴェール
東京都 目黒区 八雲 3丁目27-16
自由が丘駅
徒歩13分

木造 1999年
323m グランジョーヌ
東京都 目黒区 八雲 3丁目27-3
自由が丘駅
徒歩13分

木造 2004年
328m レオパレス八雲第10番
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-18
自由が丘駅
徒歩11分

木造 1994年
328m ユキコーポ
東京都 世田谷区 深沢 1丁目15-3
駒沢大学駅
徒歩15分

木造 1989年
331m ストーク八雲壱番館
東京都 目黒区 八雲 3丁目12-18
自由が丘駅
徒歩9分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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