フォンテーヌ(埼玉県 春日部市 下蛭田 230-2)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 60.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.4㎡) の 1,018 万円、最も低い部屋は 3階 (55.4㎡) の 1,018 万円です。

フォンテーヌ 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
892 円/㎡
(平均値)
25.0
12.0 円/㎡
豊春駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンテーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

フォンテーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンテーヌ
住所埼玉県 春日部市 下蛭田 230-2
建築年2000年
構造鉄骨造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東武 東武野田線 豊春駅  徒歩 12分
東武 東武野田線 東岩槻駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンテーヌ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.39㎡
(2LDK)
-1,018万円4.9万5.8%
1階55.39㎡
(2LDK)
-1,018万円4.9万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.39㎡
(2LDK)
-1,018万円4.9万5.8%
2階55.39㎡
(2LDK)
-1,018万円4.9万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階55.39㎡
(2LDK)
-1,018万円4.9万5.8%
3階55.39㎡
(2LDK)
-1,018万円4.9万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンテーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下蛭田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンテーヌの価格相場、家賃相場は下蛭田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンテーヌの周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下蛭田 中古マンション価格相場 推移・動向 下蛭田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下蛭田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンテーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m アクティブホソイA
埼玉県 春日部市 下蛭田 232-1
豊春駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
48m アクティブホソイB
埼玉県 春日部市 下蛭田 236-9
豊春駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
295m ウィステリア1
埼玉県 春日部市 上蛭田 34-1
豊春駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
379m 田中アパート
埼玉県 春日部市 上蛭田 54-5
豊春駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
412m 関根マンション
埼玉県 春日部市 上蛭田 630-1
豊春駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
419m メゾン末広
埼玉県 春日部市 上蛭田 631-9
豊春駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
420m ガーランド清賀
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 2丁目8-1
東岩槻駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
422m 末広荘
埼玉県 春日部市 上蛭田 77
豊春駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
487m ハイツあらい3
埼玉県 春日部市 上蛭田 79-1
豊春駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
538m 鈴木ビル
埼玉県 春日部市 上蛭田 96-2
豊春駅
徒歩1分

鉄骨造 1981年
578m ハイツ増富
埼玉県 春日部市 増富 90-2
豊春駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
621m レオーネST
埼玉県 春日部市 上蛭田 122-1
豊春駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
626m 第一イケダコーポ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 6丁目5-3
東岩槻駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1976年
650m エトワール雅
埼玉県 春日部市 上蛭田 577-1
豊春駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
667m イケダ第2コーポ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目2-3
東岩槻駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
668m 第二イケダコーポ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目2-3
東岩槻駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1983年
670m フローラルレジデンス
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目1-5
東岩槻駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
678m アネーロ
埼玉県 春日部市 上蛭田 533-3
豊春駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
685m レオパレスえのき
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 6丁目2-10
東岩槻駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
701m レオパレスセゾンコート
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 2丁目28-6
東岩槻駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2002年
726m レオパレスジュネス
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 2丁目1-5
東岩槻駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 1998年
727m 中富ビル
埼玉県 春日部市 上蛭田 147-1
豊春駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
742m MAST La sol
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目1-1
東岩槻駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2015年
748m Lasol
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目1-28
東岩槻駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
800m 日高ハイツ
埼玉県 春日部市 上蛭田 233-7
豊春駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
859m ベルノーブル
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 4丁目9-12
東岩槻駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1994年
859m ロイヤルメゾン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 5丁目11-1
東岩槻駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
909m 武蔵野ビル
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 1丁目9-16
東岩槻駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
918m カサ・デ・イケダ ベルデ
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 1丁目34-1
東岩槻駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
921m 豊春第一コーポ
埼玉県 春日部市 上蛭田 240
豊春駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
922m カサ・デ・イケダ アスール
埼玉県 さいたま市 岩槻区 南平野 1丁目34-2
東岩槻駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
923m 池田ビル
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 4丁目7-16
東岩槻駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
936m ドリームマンション
埼玉県 春日部市 上蛭田 242-2
豊春駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
939m オーユーパレス東岩槻
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 1丁目9-14
東岩槻駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1985年
942m 當間スカイハイツ
埼玉県 春日部市 上蛭田 224-2
豊春駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
956m プロニティーガーデン
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 4丁目10-6
東岩槻駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2008年
984m レモンハイツ3
埼玉県 春日部市 上蛭田 426-22
豊春駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
988m 斉藤ビル
埼玉県 春日部市 増富 465-1
豊春駅
徒歩13分

鉄骨造 1981年
992m アイリッシュコート
埼玉県 さいたま市 岩槻区 東岩槻 4丁目1-5
東岩槻駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
1023m カナエビル
埼玉県 さいたま市 岩槻区 諏訪 1丁目1-6
東岩槻駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下蛭田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

下蛭田 $kind_labe人口推移 下蛭田における人口推移・動向を調べることができます

下蛭田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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