フォレスト4(東京都 東大和市 清水 2丁目827-1)の価格相場は 10.0万円/㎡ (坪単価 32.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォレスト4 価格相場・家賃相場
10.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,348 円/㎡
(平均値)
31.0
5.0 円/㎡
武蔵大和駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレスト4の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレスト4の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレスト4
住所東京都 東大和市 清水 2丁目827-1
建築年1994年
構造RC造
アクセス 西武 西武多摩湖線 武蔵大和駅  徒歩 5分
西武 西武多摩湖線 西武遊園地駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレスト4(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.03㎡
(2LDK)
-508万円6.9万16.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.03㎡
(2LDK)
-508万円6.9万16.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレスト4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は清水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレスト4の価格相場、家賃相場は清水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレスト4の周辺エリア(東大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
清水 中古マンション価格相場 推移・動向 清水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレスト4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m メゾンド エスポワール
東京都 東大和市 清水 2丁目828-2
武蔵大和駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
159m ハイツ遊歩道
東京都 東村山市 廻田町 2丁目27-23
武蔵大和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
207m ラ・フォンティーヌ
東京都 東村山市 廻田町 2丁目22-3
武蔵大和駅
徒歩6分

RC造 1994年
235m エクシード清水
東京都 東大和市 清水 3丁目859
武蔵大和駅
徒歩5分

RC造 1991年
246m 野口ビル
東京都 東大和市 清水 2丁目801-1
武蔵大和駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
249m ユーケー武蔵大和駅前ビル
東京都 東大和市 清水 2丁目802-1
武蔵大和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1975年
253m ウエストコート
東京都 東村山市 廻田町 3丁目8-3
武蔵大和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
253m レベルエイト
東京都 東大和市 清水 3丁目800-1
武蔵大和駅
徒歩3分

RC造 1994年
256m レべルエイト
東京都 東大和市 清水 3丁目800-1
武蔵大和駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
300m ラ・ヴィオール
東京都 東大和市 清水 3丁目799-9
東大和市駅
徒歩1分
4階建
RC造 1999年
302m シャルムコート東村山
東京都 東村山市 廻田町 3丁目7-1
武蔵大和駅
徒歩3分

RC造 1998年
308m ル・シャトーヴェール
東京都 東大和市 清水 4丁目945-5
武蔵大和駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
313m 第三コーポ山下
東京都 東大和市 清水 3丁目890
武蔵大和駅
徒歩5分
2階建
RC造 1992年
324m コンフォート22
東京都 東大和市 清水 3丁目865
武蔵大和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
328m フラワーハイツ
東京都 東村山市 廻田町 2丁目9-6
武蔵大和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
367m グランガーデン
東京都 東村山市 廻田町 2丁目4-11
武蔵大和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
367m 都民グランガーデン
東京都 東村山市 廻田町 2丁目4-11
武蔵大和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1999年
367m メゾンタグチ
東京都 東大和市 清水 3丁目888
武蔵大和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
385m ドミネント清水
東京都 東大和市 清水 3丁目781-2
東村山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
392m アザレ・ブランシェ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目4-30
武蔵大和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
397m 赤坂グリーンハイツ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目24-2
武蔵大和駅
徒歩4分
2階建
RC造 1983年
404m NSビル
東京都 東大和市 清水 3丁目774-5
武蔵大和駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
456m コンフォール壱番館
東京都 東村山市 廻田町 1丁目31-7
武蔵大和駅
徒歩10分

RC造 1993年
474m ベルドミール
東京都 東村山市 富士見町 4丁目5-2
武蔵大和駅
徒歩12分

RC造 1993年
476m メルベーユクレストA
東京都 東村山市 廻田町 3丁目27-1
武蔵大和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
476m メルベーユクレストB
東京都 東村山市 廻田町 3丁目27-1
武蔵大和駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
485m グリーヒルタカハシ
東京都 東村山市 廻田町 3丁目20-9
武蔵大和駅
徒歩7分
2階建
RC造 1993年
499m グランヒル
東京都 東村山市 廻田町 3丁目13-5
武蔵大和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
512m トキワビル
東京都 東村山市 廻田町 3丁目1-1
武蔵大和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
527m ポムドテール
東京都 東村山市 美住町 2丁目26-7
武蔵大和駅
徒歩11分
5階建
RC造 2004年
591m 細国マンション
東京都 東村山市 廻田町 1丁目23-4
武蔵大和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1974年
592m シェソワ ケーンズ
東京都 東大和市 清水 5丁目1085-3
武蔵大和駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
603m マンション関田
東京都 東大和市 狭山 4丁目1393-1
武蔵大和駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
609m クオーレ武蔵大和パテラ
東京都 東村山市 富士見町 3丁目29-2
武蔵大和駅
徒歩13分

RC造 2007年
648m ルネッサンス大和
東京都 東大和市 清水 4丁目1109-67
武蔵大和駅
徒歩14分
4階建
RC造 1990年
673m メゾン・サンリット
東京都 東大和市 清水 4丁目4
武蔵大和駅
徒歩13分

RC造 2014年
687m プリュニエール
東京都 東村山市 廻田町 1丁目22-20
武蔵大和駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
693m エクレール・クレスト
東京都 東村山市 多摩湖町 2丁目21-26
武蔵大和駅
徒歩8分
3階建
RC造 1999年
740m プルミエールM
東京都 東村山市 廻田町 1丁目17-1
東村山駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
790m コーツ21
東京都 東大和市 高木 1丁目21-2
武蔵大和駅
徒歩11分
3階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東大和市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東大和市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

清水 $kind_labe人口推移 清水における人口推移・動向を調べることができます

清水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -1.19%
2045 8.1 万人 -1.05%
2040 8.2 万人 -1.03%
2035 8.2 万人 -0.97%
2030 8.3 万人 -0.73%
2025 8.4 万人 -0.13%
2020 8.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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