フォレストヴィラ2(東京都 小平市 花小金井 3丁目13-9-16)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.9㎡) の 1,641 万円、最も低い部屋は 303号室 (44.9㎡) の 1,641 万円です。

フォレストヴィラ2 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,291 円/㎡
(平均値)
14.9
18.0 円/㎡
花小金井駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォレストヴィラ2の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストヴィラ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名フォレストヴィラ2
住所東京都 小平市 花小金井 3丁目13-9-16
建築年2010年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区小平第十一小学校
中学校区小平第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、浴室乾燥機、オートロック、BS/CS対応、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 18分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 24分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォレストヴィラ2(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%
10244.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%
10344.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%
20244.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%
20344.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%
30344.88㎡
(1LDK)
-1,641万円10.3万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストヴィラ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花小金井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストヴィラ2の価格相場、家賃相場は花小金井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストヴィラ2の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花小金井 中古マンション価格相場 推移・動向 花小金井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花小金井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォレストヴィラ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m フォレストヴィラ1
東京都 小平市 花小金井 3丁目13-9-14
花小金井駅
徒歩18分

鉄骨造 2009年
25m フォレストヴィラ I
東京都 小平市 花小金井 3丁目13-9-14
花小金井駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2010年
264m サンライズ21
東京都 小平市 花小金井 2丁目31-15
花小金井駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2000年
378m ロイヤル花小金井
東京都 小平市 花小金井 2丁目16-9
花小金井駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
411m リヴェールフレア田無
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目14-1
花小金井駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1995年
431m レオパレスOVIRA
東京都 小平市 花小金井 3丁目20-10
花小金井駅
徒歩19分
4階建
鉄骨造 2009年
438m 芝久保ハイツ
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目19-9
花小金井駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2002年
458m エトワール栄
東京都 小平市 花小金井 2丁目14-8
花小金井駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1990年
476m 芝久保アパート
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目12-62
花小金井駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1978年
526m プチメゾン
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目18-8
花小金井駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1994年
554m 村田ハイツ
東京都 西東京市 芝久保町 4丁目12-6
田無駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1984年
591m 丸木商事株ビル
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目19-62
花小金井駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
609m マンション阿沙多
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目30-25
花小金井駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 1991年
612m ヴェルデン
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目5-28
武蔵境駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2006年
612m ヴェルデン 田無マンション
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目5-28
田無駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 2006年
632m レ・フレール
東京都 小平市 花小金井 2丁目10-10
花小金井駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1992年
659m DRホームズ花小金井
東京都 小平市 花小金井 5丁目58-8
花小金井駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1994年
709m レオパレスサンフローラ2
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目6-25
花小金井駅
徒歩17分

鉄骨造 2001年
711m レオパレスサンフローラII
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目6-25
花小金井駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2002年
720m ロワール前沢
東京都 東久留米市 前沢 3丁目1-6
花小金井駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 1999年
732m レオパレスサンフローラ
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目7-37
花小金井駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2001年
735m クレイスハイム
東京都 小平市 花小金井 2丁目1-12
花小金井駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1993年
745m サンハイツナンバー1
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目5-44
田無駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1986年
745m サンハイツNo.1
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目5-44
花小金井駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
757m 松浪ビル
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目4-54
田無駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2007年
760m マツナミビル
東京都 西東京市 芝久保町 5丁目4-54
田無駅
徒歩19分

鉄骨造 2006年
768m ハイムサンアーク2
東京都 小平市 花小金井 3丁目24-1
花小金井駅
徒歩24分

鉄骨造 1987年
771m エクセレントハイム
東京都 小平市 花小金井 2丁目1-36
花小金井駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
801m シティハイムサンライズII
東京都 小平市 花小金井 5丁目46-8
東久留米駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1989年
804m むさし野ハイツB
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目5-39
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1992年
809m 花小金井A&Kスクエア
東京都 小平市 花小金井 4丁目37-6
花小金井駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1992年
810m 東久留米マンション
東京都 東久留米市 南町 3丁目7-81
花小金井駅
徒歩33分

鉄骨造 1976年
815m サンライン田無コーポ
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目18-28
花小金井駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1997年
854m サンハイツ西原
東京都 西東京市 西原町 4丁目3-70
田無駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1988年
855m 河合ハイム
東京都 小平市 花小金井 1丁目6-8
武蔵小金井駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1988年
859m 本間ビル
東京都 小平市 花小金井 4丁目39-10
小平駅
徒歩37分

鉄骨造 1982年
862m 高橋ビル
東京都 東久留米市 前沢 3丁目10-29
花小金井駅
徒歩22分
4階建
鉄骨造 1994年
866m サンライズ
東京都 西東京市 芝久保町 3丁目17-5
花小金井駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1990年
872m グランドヒルズ
東京都 小平市 花小金井 1丁目4-16-1
花小金井駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
887m メゾンクレール
東京都 小平市 花小金井 1丁目4-20
花小金井駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花小金井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花小金井 $kind_labe人口推移 花小金井における人口推移・動向を調べることができます

花小金井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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