Name: フォレストレジデンス(上福岡)
SKU: フォレストレジデンス(上福岡)
Price: 330000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

フォレストレジデンス(上福岡)(埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目5-1)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 225号室 (91.4㎡) の 2,695 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.0%)、最も低い部屋は 1419号室 (70.7㎡) の 2,451 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.1%)です。

フォレストレジデンス(上福岡) 価格相場・家賃相場

33.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,217 円/㎡

(平均値)

14.0 年

25.0 円/㎡

上福岡駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
フォレストレジデンス(上福岡)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
鶴ケ岡の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

フォレストレジデンス(上福岡)の価格相場情報

物件の詳細情報

フォレストレジデンス(上福岡)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	フォレストレジデンス(上福岡)
住所	埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目5-1
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	340部屋
階数	14階
用途地域	不明
小学校区	三角小学校
中学校区	大井西中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：ビューラウンジ、駐車場あり、プレイルーム、ゲストルーム、エレベーター、コンシェルジュ、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、ディスポーザー
アクセス	東武東武東上本線上福岡駅徒歩 25分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

フォレストレジデンス(上福岡)(14フロア、340戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	88.51㎡ (4LDK)	2,940万円	2,674万円	9.1万	4.1%
102	70.99㎡ (3LDK)	2,430万円	2,456万円	9.4万	4.6%
103	83.45㎡ (4LDK)	2,820万円	2,627万円	9.3万	4.3%
104	70.99㎡ (3LDK)	2,390万円	2,456万円	9.4万	4.6%
105	70.99㎡ (3LDK)	2,350万円	2,456万円	9.4万	4.6%
106	70.99㎡ (3LDK)	2,430万円	2,456万円	9.4万	4.6%
107	72.06㎡ (3LDK)	2,560万円	2,474万円	9.4万	4.6%
108	78.42㎡ (3LDK)	2,610万円	2,567万円	9.4万	4.4%
109	88.51㎡ (4LDK)	3,210万円	2,674万円	9.1万	4.1%
110	75.71㎡ (3LDK)	2,980万円	2,530万円	9.4万	4.5%
111	75.71㎡ (3LDK)	2,950万円	2,530万円	9.4万	4.5%
112	75.71㎡ (3LDK)	2,950万円	2,530万円	9.4万	4.5%
113	75.71㎡ (3LDK)	2,980万円	2,530万円	9.4万	4.5%
114	75.74㎡ (3LDK)	2,940万円	2,530万円	9.4万	4.5%
115	83.45㎡ (4LDK)	3,140万円	2,627万円	9.3万	4.3%
116	83.45㎡ (4LDK)	3,180万円	2,627万円	9.3万	4.3%
117	75.71㎡ (3LDK)	2,970万円	2,530万円	9.4万	4.5%
118	80.60㎡ (3LDK)	3,060万円	2,595万円	9.4万	4.3%
119	80.60㎡ (3LDK)	2,960万円	2,595万円	9.4万	4.3%
120	75.60㎡ (3LDK)	2,810万円	2,528万円	9.4万	4.5%
121	70.68㎡ (3LDK)	2,650万円	2,451万円	9.4万	4.6%
122	71.57㎡ (3LDK)	2,740万円	2,466万円	9.4万	4.6%
123	71.57㎡ (3LDK)	2,820万円	2,466万円	9.4万	4.6%
124	70.99㎡ (3LDK)	2,820万円	2,456万円	9.4万	4.6%
125	81.81㎡ (3LDK)	2,990万円	2,609万円	9.4万	4.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.51㎡ (4LDK)	3,090万円	2,674万円	9.1万	4.1%
202	70.99㎡ (3LDK)	2,380万円	2,456万円	9.4万	4.6%
203	83.45㎡ (4LDK)	2,780万円	2,627万円	9.3万	4.3%
204	70.99㎡ (3LDK)	2,370万円	2,456万円	9.4万	4.6%
205	70.99㎡ (3LDK)	2,340万円	2,456万円	9.4万	4.6%
206	70.99㎡ (3LDK)	2,380万円	2,456万円	9.4万	4.6%
207	72.06㎡ (3LDK)	2,490万円	2,474万円	9.4万	4.6%
208	88.51㎡ (4LDK)	3,060万円	2,674万円	9.1万	4.1%
209	88.51㎡ (4LDK)	3,330万円	2,674万円	9.1万	4.1%
210	75.71㎡ (3LDK)	2,750万円	2,530万円	9.4万	4.5%
211	75.71㎡ (3LDK)	2,770万円	2,530万円	9.4万	4.5%
212	75.71㎡ (3LDK)	2,770万円	2,530万円	9.4万	4.5%
213	75.71㎡ (3LDK)	2,790万円	2,530万円	9.4万	4.5%
214	75.74㎡ (3LDK)	2,790万円	2,530万円	9.4万	4.5%
215	83.45㎡ (4LDK)	2,980万円	2,627万円	9.3万	4.3%
216	83.45㎡ (4LDK)	2,970万円	2,627万円	9.3万	4.3%
217	75.71㎡ (3LDK)	2,770万円	2,530万円	9.4万	4.5%
218	80.60㎡ (3LDK)	2,852万円	2,595万円	9.4万	4.3%
219	80.60㎡ (3LDK)	2,850万円	2,595万円	9.4万	4.3%
220	75.60㎡ (3LDK)	2,730万円	2,528万円	9.4万	4.5%
221	70.68㎡ (3LDK)	2,560万円	2,451万円	9.4万	4.6%
222	71.57㎡ (3LDK)	2,590万円	2,466万円	9.4万	4.6%
223	71.57㎡ (3LDK)	2,670万円	2,466万円	9.4万	4.6%
224	70.99㎡ (3LDK)	2,670万円	2,456万円	9.4万	4.6%
225	91.36㎡ (4LDK)	3,410万円	2,695万円	9.0万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	88.51㎡ (4LDK)	3,210万円	2,674万円	9.1万	4.1%
302	70.99㎡ (3LDK)	2,460万円	2,456万円	9.4万	4.6%
303	83.45㎡ (4LDK)	2,880万円	2,627万円	9.3万	4.3%
304	70.99㎡ (3LDK)	2,440万円	2,456万円	9.4万	4.6%
305	70.99㎡ (3LDK)	2,410万円	2,456万円	9.4万	4.6%
306	70.99㎡ (3LDK)	2,460万円	2,456万円	9.4万	4.6%
307	72.06㎡ (3LDK)	2,570万円	2,474万円	9.4万	4.6%
308	88.51㎡ (4LDK)	3,250万円	2,674万円	9.1万	4.1%
309	88.51㎡ (4LDK)	3,420万円	2,674万円	9.1万	4.1%
310	75.71㎡ (3LDK)	2,810万円	2,530万円	9.4万	4.5%
311	75.71㎡ (3LDK)	2,810万円	2,530万円	9.4万	4.5%
312	75.71㎡ (3LDK)	2,810万円	2,530万円	9.4万	4.5%
313	75.71㎡ (3LDK)	2,840万円	2,530万円	9.4万	4.5%
314	75.74㎡ (3LDK)	2,840万円	2,530万円	9.4万	4.5%
315	83.45㎡ (4LDK)	3,060万円	2,627万円	9.3万	4.3%
316	83.45㎡ (4LDK)	2,990万円	2,627万円	9.3万	4.3%
317	75.71㎡ (3LDK)	2,840万円	2,530万円	9.4万	4.5%
318	80.60㎡ (3LDK)	2,920万円	2,595万円	9.4万	4.3%
319	80.60㎡ (3LDK)	2,950万円	2,595万円	9.4万	4.3%
320	75.60㎡ (3LDK)	2,810万円	2,528万円	9.4万	4.5%
321	70.68㎡ (3LDK)	2,640万円	2,451万円	9.4万	4.6%
322	71.57㎡ (3LDK)	2,660万円	2,466万円	9.4万	4.6%
323	71.57㎡ (3LDK)	2,720万円	2,466万円	9.4万	4.6%
324	70.99㎡ (3LDK)	2,720万円	2,456万円	9.4万	4.6%
325	91.36㎡ (4LDK)	3,560万円	2,695万円	9.0万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.51㎡ (4LDK)	3,280万円	2,674万円	9.1万	4.1%
402	70.99㎡ (3LDK)	2,510万円	2,456万円	9.4万	4.6%
403	83.45㎡ (4LDK)	2,960万円	2,627万円	9.3万	4.3%
404	70.99㎡ (3LDK)	2,510万円	2,456万円	9.4万	4.6%
405	70.99㎡ (3LDK)	2,450万円	2,456万円	9.4万	4.6%
406	70.99㎡ (3LDK)	2,470万円	2,456万円	9.4万	4.6%
407	72.06㎡ (3LDK)	2,580万円	2,474万円	9.4万	4.6%
408	88.51㎡ (4LDK)	3,290万円	2,674万円	9.1万	4.1%
409	88.51㎡ (4LDK)	3,490万円	2,674万円	9.1万	4.1%
410	75.71㎡ (3LDK)	2,870万円	2,530万円	9.4万	4.5%
411	75.71㎡ (3LDK)	2,780万円	2,530万円	9.4万	4.5%
412	75.71㎡ (3LDK)	2,890万円	2,530万円	9.4万	4.5%
413	75.71㎡ (3LDK)	2,890万円	2,530万円	9.4万	4.5%
414	75.74㎡ (3LDK)	2,890万円	2,530万円	9.4万	4.5%
415	83.45㎡ (4LDK)	3,150万円	2,627万円	9.3万	4.3%
416	83.45㎡ (4LDK)	3,150万円	2,627万円	9.3万	4.3%
417	75.71㎡ (3LDK)	2,890万円	2,530万円	9.4万	4.5%
418	80.60㎡ (3LDK)	3,030万円	2,595万円	9.4万	4.3%
419	80.60㎡ (3LDK)	3,030万円	2,595万円	9.4万	4.3%
420	75.60㎡ (3LDK)	2,870万円	2,528万円	9.4万	4.5%
421	70.68㎡ (3LDK)	2,690万円	2,451万円	9.4万	4.6%
422	71.57㎡ (3LDK)	2,740万円	2,466万円	9.4万	4.6%
423	71.57㎡ (3LDK)	2,770万円	2,466万円	9.4万	4.6%
424	70.99㎡ (3LDK)	2,770万円	2,456万円	9.4万	4.6%
425	91.36㎡ (4LDK)	3,650万円	2,695万円	9.0万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.51㎡ (4LDK)	3,350万円	2,674万円	9.1万	4.1%
502	70.99㎡ (3LDK)	2,560万円	2,456万円	9.4万	4.6%
503	83.45㎡ (4LDK)	3,020万円	2,627万円	9.3万	4.3%
504	70.99㎡ (3LDK)	2,560万円	2,456万円	9.4万	4.6%
505	70.99㎡ (3LDK)	2,530万円	2,456万円	9.4万	4.6%
506	70.99㎡ (3LDK)	2,560万円	2,456万円	9.4万	4.6%
507	72.06㎡ (3LDK)	2,650万円	2,474万円	9.4万	4.6%
508	88.51㎡ (4LDK)	3,370万円	2,674万円	9.1万	4.1%
509	88.51㎡ (4LDK)	3,590万円	2,674万円	9.1万	4.1%
510	75.71㎡ (3LDK)	2,960万円	2,530万円	9.4万	4.5%
511	75.71㎡ (3LDK)	2,960万円	2,530万円	9.4万	4.5%
512	75.71㎡ (3LDK)	2,990万円	2,530万円	9.4万	4.5%
513	75.71㎡ (3LDK)	2,990万円	2,530万円	9.4万	4.5%
514	75.74㎡ (3LDK)	2,990万円	2,530万円	9.4万	4.5%
515	83.45㎡ (4LDK)	3,240万円	2,627万円	9.3万	4.3%
516	83.45㎡ (4LDK)	3,240万円	2,627万円	9.3万	4.3%
517	75.71㎡ (3LDK)	2,990万円	2,530万円	9.4万	4.5%
518	80.60㎡ (3LDK)	3,120万円	2,595万円	9.4万	4.3%
519	80.60㎡ (3LDK)	3,120万円	2,595万円	9.4万	4.3%
520	75.60㎡ (3LDK)	2,960万円	2,528万円	9.4万	4.5%
521	70.68㎡ (3LDK)	2,770万円	2,451万円	9.4万	4.6%
522	71.57㎡ (3LDK)	2,810万円	2,466万円	9.4万	4.6%
523	71.57㎡ (3LDK)	2,840万円	2,466万円	9.4万	4.6%
524	70.99㎡ (3LDK)	2,840万円	2,456万円	9.4万	4.6%
525	91.36㎡ (4LDK)	3,730万円	2,695万円	9.0万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	88.51㎡ (4LDK)	3,420万円	2,674万円	9.1万	4.1%
602	70.99㎡ (3LDK)	2,620万円	2,456万円	9.4万	4.6%
603	83.45㎡ (4LDK)	3,080万円	2,627万円	9.3万	4.3%
604	70.99㎡ (3LDK)	2,620万円	2,456万円	9.4万	4.6%
605	70.99㎡ (3LDK)	2,590万円	2,456万円	9.4万	4.6%
606	70.99㎡ (3LDK)	2,620万円	2,456万円	9.4万	4.6%
607	72.06㎡ (3LDK)	2,720万円	2,474万円	9.4万	4.6%
608	88.51㎡ (4LDK)	3,450万円	2,674万円	9.1万	4.1%
609	88.51㎡ (4LDK)	3,660万円	2,674万円	9.1万	4.1%
610	75.71㎡ (3LDK)	3,010万円	2,530万円	9.4万	4.5%
611	75.71㎡ (3LDK)	3,010万円	2,530万円	9.4万	4.5%
612	75.71㎡ (3LDK)	3,040万円	2,530万円	9.4万	4.5%
613	75.71㎡ (3LDK)	3,040万円	2,530万円	9.4万	4.5%
614	75.74㎡ (3LDK)	3,040万円	2,530万円	9.4万	4.5%
615	83.45㎡ (4LDK)	3,310万円	2,627万円	9.3万	4.3%
616	83.45㎡ (4LDK)	3,310万円	2,627万円	9.3万	4.3%
617	75.71㎡ (3LDK)	3,040万円	2,530万円	9.4万	4.5%
618	80.60㎡ (3LDK)	3,190万円	2,595万円	9.4万	4.3%
619	80.60㎡ (3LDK)	3,190万円	2,595万円	9.4万	4.3%
620	75.60㎡ (3LDK)	3,010万円	2,528万円	9.4万	4.5%
621	70.68㎡ (3LDK)	2,810万円	2,451万円	9.4万	4.6%
622	71.57㎡ (3LDK)	2,850万円	2,466万円	9.4万	4.6%
623	71.57㎡ (3LDK)	2,880万円	2,466万円	9.4万	4.6%
624	70.99㎡ (3LDK)	2,880万円	2,456万円	9.4万	4.6%
625	91.36㎡ (4LDK)	3,800万円	2,695万円	9.0万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	88.51㎡ (4LDK)	3,490万円	2,674万円	9.1万	4.1%
702	70.99㎡ (3LDK)	2,660万円	2,456万円	9.4万	4.6%
703	83.45㎡ (4LDK)	3,140万円	2,627万円	9.3万	4.3%
704	70.99㎡ (3LDK)	2,660万円	2,456万円	9.4万	4.6%
705	70.99㎡ (3LDK)	2,630万円	2,456万円	9.4万	4.6%
706	70.99㎡ (3LDK)	2,660万円	2,456万円	9.4万	4.6%
707	72.06㎡ (3LDK)	2,760万円	2,474万円	9.4万	4.6%
708	88.51㎡ (4LDK)	3,520万円	2,674万円	9.1万	4.1%
709	88.51㎡ (4LDK)	3,710万円	2,674万円	9.1万	4.1%
710	75.71㎡ (3LDK)	3,040万円	2,530万円	9.4万	4.5%
711	75.71㎡ (3LDK)	3,040万円	2,530万円	9.4万	4.5%
712	75.71㎡ (3LDK)	3,070万円	2,530万円	9.4万	4.5%
713	75.71㎡ (3LDK)	3,070万円	2,530万円	9.4万	4.5%
714	75.74㎡ (3LDK)	3,070万円	2,530万円	9.4万	4.5%
715	83.45㎡ (4LDK)	3,360万円	2,627万円	9.3万	4.3%
716	83.45㎡ (4LDK)	3,360万円	2,627万円	9.3万	4.3%
717	75.71㎡ (3LDK)	3,070万円	2,530万円	9.4万	4.5%
718	80.60㎡ (3LDK)	3,240万円	2,595万円	9.4万	4.3%
719	80.60㎡ (3LDK)	3,240万円	2,595万円	9.4万	4.3%
720	75.60㎡ (3LDK)	3,040万円	2,528万円	9.4万	4.5%
721	70.68㎡ (3LDK)	2,830万円	2,451万円	9.4万	4.6%
722	71.57㎡ (3LDK)	2,870万円	2,466万円	9.4万	4.6%
723	71.57㎡ (3LDK)	2,900万円	2,466万円	9.4万	4.6%
724	70.99㎡ (3LDK)	2,900万円	2,456万円	9.4万	4.6%
725	91.36㎡ (4LDK)	3,850万円	2,695万円	9.0万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.51㎡ (4LDK)	3,560万円	2,674万円	9.1万	4.1%
802	70.99㎡ (3LDK)	2,690万円	2,456万円	9.4万	4.6%
803	83.45㎡ (4LDK)	3,190万円	2,627万円	9.3万	4.3%
804	70.99㎡ (3LDK)	2,690万円	2,456万円	9.4万	4.6%
805	70.99㎡ (3LDK)	2,660万円	2,456万円	9.4万	4.6%
806	70.99㎡ (3LDK)	2,690万円	2,456万円	9.4万	4.6%
807	72.06㎡ (3LDK)	2,790万円	2,474万円	9.4万	4.6%
808	88.51㎡ (4LDK)	3,580万円	2,674万円	9.1万	4.1%
809	88.51㎡ (4LDK)	3,770万円	2,674万円	9.1万	4.1%
810	75.71㎡ (3LDK)	3,080万円	2,530万円	9.4万	4.5%
811	75.71㎡ (3LDK)	3,080万円	2,530万円	9.4万	4.5%
812	75.71㎡ (3LDK)	3,110万円	2,530万円	9.4万	4.5%
813	75.71㎡ (3LDK)	3,110万円	2,530万円	9.4万	4.5%
814	75.74㎡ (3LDK)	3,110万円	2,530万円	9.4万	4.5%
815	83.45㎡ (4LDK)	3,410万円	2,627万円	9.3万	4.3%
816	83.45㎡ (4LDK)	3,410万円	2,627万円	9.3万	4.3%
817	75.71㎡ (3LDK)	3,110万円	2,530万円	9.4万	4.5%
818	80.60㎡ (3LDK)	3,290万円	2,595万円	9.4万	4.3%
819	80.60㎡ (3LDK)	3,290万円	2,595万円	9.4万	4.3%
820	75.60㎡ (3LDK)	3,080万円	2,528万円	9.4万	4.5%
821	70.68㎡ (3LDK)	2,860万円	2,451万円	9.4万	4.6%
822	71.57㎡ (3LDK)	2,900万円	2,466万円	9.4万	4.6%
823	71.57㎡ (3LDK)	2,930万円	2,466万円	9.4万	4.6%
824	70.99㎡ (3LDK)	2,930万円	2,456万円	9.4万	4.6%
825	91.36㎡ (4LDK)	3,910万円	2,695万円	9.0万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	88.51㎡ (4LDK)	3,620万円	2,674万円	9.1万	4.1%
902	70.99㎡ (3LDK)	2,720万円	2,456万円	9.4万	4.6%
903	83.45㎡ (4LDK)	3,230万円	2,627万円	9.3万	4.3%
904	70.99㎡ (3LDK)	2,720万円	2,456万円	9.4万	4.6%
905	70.99㎡ (3LDK)	2,690万円	2,456万円	9.4万	4.6%
906	70.99㎡ (3LDK)	2,720万円	2,456万円	9.4万	4.6%
907	72.06㎡ (3LDK)	2,820万円	2,474万円	9.4万	4.6%
908	88.51㎡ (4LDK)	3,640万円	2,674万円	9.1万	4.1%
909	88.51㎡ (4LDK)	3,840万円	2,674万円	9.1万	4.1%
910	75.71㎡ (3LDK)	3,110万円	2,530万円	9.4万	4.5%
911	75.71㎡ (3LDK)	3,110万円	2,530万円	9.4万	4.5%
912	75.71㎡ (3LDK)	3,170万円	2,530万円	9.4万	4.5%
913	75.71㎡ (3LDK)	3,140万円	2,530万円	9.4万	4.5%
914	75.74㎡ (3LDK)	3,140万円	2,530万円	9.4万	4.5%
915	83.45㎡ (4LDK)	3,450万円	2,627万円	9.3万	4.3%
916	83.45㎡ (4LDK)	3,450万円	2,627万円	9.3万	4.3%
917	75.71㎡ (3LDK)	3,140万円	2,530万円	9.4万	4.5%
918	80.60㎡ (3LDK)	3,330万円	2,595万円	9.4万	4.3%
919	80.60㎡ (3LDK)	3,330万円	2,595万円	9.4万	4.3%
920	75.60㎡ (3LDK)	3,110万円	2,528万円	9.4万	4.5%
921	70.68㎡ (3LDK)	2,880万円	2,451万円	9.4万	4.6%
922	71.57㎡ (3LDK)	2,920万円	2,466万円	9.4万	4.6%
923	71.57㎡ (3LDK)	2,950万円	2,466万円	9.4万	4.6%
924	70.99㎡ (3LDK)	2,950万円	2,456万円	9.4万	4.6%
925	91.36㎡ (4LDK)	3,960万円	2,695万円	9.0万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	88.51㎡ (4LDK)	3,690万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1002	70.99㎡ (3LDK)	2,750万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1003	83.45㎡ (4LDK)	3,290万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1004	70.99㎡ (3LDK)	2,750万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1005	70.99㎡ (3LDK)	2,720万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1006	70.99㎡ (3LDK)	2,750万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1007	72.06㎡ (3LDK)	2,850万円	2,474万円	9.4万	4.6%
1008	88.51㎡ (4LDK)	3,700万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1009	88.76㎡ (4LDK)	4,030万円	2,676万円	9.1万	4.1%
1010	75.71㎡ (3LDK)	3,160万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1011	75.71㎡ (3LDK)	3,190万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1012	75.71㎡ (3LDK)	3,190万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1013	75.74㎡ (3LDK)	3,190万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1014	83.45㎡ (4LDK)	3,510万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1015	83.45㎡ (4LDK)	3,510万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1016	75.71㎡ (3LDK)	3,190万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1017	80.60㎡ (3LDK)	3,390万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1018	80.60㎡ (3LDK)	3,390万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1019	75.60㎡ (3LDK)	3,160万円	2,528万円	9.4万	4.5%
1020	70.68㎡ (3LDK)	2,920万円	2,451万円	9.4万	4.6%
1021	71.57㎡ (3LDK)	2,960万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1022	71.57㎡ (3LDK)	2,990万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1023	70.99㎡ (3LDK)	2,990万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1024	91.36㎡ (4LDK)	4,030万円	2,695万円	9.0万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	88.51㎡ (4LDK)	3,750万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1102	70.99㎡ (3LDK)	2,790万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1103	83.45㎡ (4LDK)	3,340万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1104	70.99㎡ (3LDK)	2,770万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1105	70.99㎡ (3LDK)	2,750万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1106	70.99㎡ (3LDK)	2,780万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1107	72.06㎡ (3LDK)	2,880万円	2,474万円	9.4万	4.6%
1108	88.51㎡ (4LDK)	3,760万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1109	88.76㎡ (4LDK)	3,920万円	2,676万円	9.1万	4.1%
1110	75.71㎡ (3LDK)	3,190万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1111	75.71㎡ (3LDK)	3,220万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1112	75.71㎡ (3LDK)	3,220万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1113	75.74㎡ (3LDK)	3,220万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1114	83.45㎡ (4LDK)	3,550万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1115	83.45㎡ (4LDK)	3,550万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1116	75.71㎡ (3LDK)	3,220万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1117	80.60㎡ (3LDK)	3,430万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1118	80.60㎡ (3LDK)	3,430万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1119	75.60㎡ (3LDK)	3,190万円	2,528万円	9.4万	4.5%
1120	70.68㎡ (3LDK)	2,940万円	2,451万円	9.4万	4.6%
1121	71.57㎡ (3LDK)	2,980万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1122	71.57㎡ (3LDK)	3,010万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1123	70.99㎡ (3LDK)	3,010万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1124	91.36㎡ (4LDK)	4,110万円	2,695万円	9.0万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	88.51㎡ (4LDK)	3,810万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1202	70.99㎡ (3LDK)	2,810万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1203	83.45㎡ (4LDK)	3,380万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1204	70.99㎡ (3LDK)	2,800万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1205	70.99㎡ (3LDK)	2,770万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1206	70.99㎡ (3LDK)	2,800万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1207	72.06㎡ (3LDK)	2,900万円	2,474万円	9.4万	4.6%
1208	88.51㎡ (4LDK)	3,810万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1209	78.19㎡ (3LDK)	3,450万円	2,564万円	9.4万	4.4%
1210	75.71㎡ (3LDK)	3,230万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1211	75.71㎡ (3LDK)	3,260万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1212	75.71㎡ (3LDK)	3,260万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1213	75.74㎡ (3LDK)	3,260万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1214	83.45㎡ (4LDK)	3,600万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1215	83.45㎡ (4LDK)	3,600万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1216	75.71㎡ (3LDK)	3,260万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1217	80.60㎡ (3LDK)	3,480万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1218	80.60㎡ (3LDK)	3,480万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1219	75.60㎡ (3LDK)	3,230万円	2,528万円	9.4万	4.5%
1220	70.68㎡ (3LDK)	2,970万円	2,451万円	9.4万	4.6%
1221	71.57㎡ (3LDK)	3,010万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1222	71.57㎡ (3LDK)	3,040万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1223	88.36㎡ (4LDK)	4,180万円	2,673万円	9.1万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	88.51㎡ (4LDK)	3,860万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1302	70.99㎡ (3LDK)	2,830万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1303	83.45㎡ (4LDK)	3,420万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1304	70.99㎡ (3LDK)	2,820万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1305	70.99㎡ (3LDK)	2,790万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1306	70.99㎡ (3LDK)	2,820万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1307	72.06㎡ (3LDK)	2,920万円	2,474万円	9.4万	4.6%
1308	88.51㎡ (4LDK)	3,890万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1309	78.19㎡ (3LDK)	3,480万円	2,564万円	9.4万	4.4%
1310	75.71㎡ (3LDK)	3,260万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1311	75.71㎡ (3LDK)	3,290万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1312	75.71㎡ (3LDK)	3,290万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1313	75.74㎡ (3LDK)	3,290万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1314	83.45㎡ (4LDK)	3,640万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1315	83.45㎡ (4LDK)	3,640万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1316	75.71㎡ (3LDK)	3,290万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1317	80.60㎡ (3LDK)	3,520万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1318	80.60㎡ (3LDK)	3,520万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1319	75.60㎡ (3LDK)	3,260万円	2,528万円	9.4万	4.5%
1320	70.68㎡ (3LDK)	2,990万円	2,451万円	9.4万	4.6%
1321	71.57㎡ (3LDK)	3,030万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1322	71.57㎡ (3LDK)	3,060万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1323	88.36㎡ (4LDK)	4,090万円	2,673万円	9.1万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	88.51㎡ (4LDK)	3,920万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1402	70.99㎡ (3LDK)	2,880万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1403	83.45㎡ (4LDK)	3,500万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1404	70.99㎡ (3LDK)	2,880万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1405	70.99㎡ (3LDK)	2,850万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1406	70.99㎡ (3LDK)	2,880万円	2,456万円	9.4万	4.6%
1407	88.54㎡ (4LDK)	4,090万円	2,674万円	9.1万	4.1%
1408	78.19㎡ (3LDK)	3,530万円	2,564万円	9.4万	4.4%
1409	75.71㎡ (3LDK)	3,310万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1410	75.71㎡ (3LDK)	3,340万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1411	75.71㎡ (3LDK)	3,340万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1412	75.74㎡ (3LDK)	3,340万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1413	83.45㎡ (4LDK)	3,690万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1414	83.45㎡ (4LDK)	3,690万円	2,627万円	9.3万	4.3%
1415	75.71㎡ (3LDK)	3,340万円	2,530万円	9.4万	4.5%
1416	80.60㎡ (3LDK)	3,570万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1417	80.60㎡ (3LDK)	3,570万円	2,595万円	9.4万	4.3%
1418	75.60㎡ (3LDK)	3,310万円	2,528万円	9.4万	4.5%
1419	70.68㎡ (3LDK)	3,030万円	2,451万円	9.4万	4.6%
1420	71.57㎡ (3LDK)	3,070万円	2,466万円	9.4万	4.6%
1421	88.29㎡ (4LDK)	4,290万円	2,672万円	9.1万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォレストレジデンス(上福岡)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は鶴ケ岡のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

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専有面積㎡

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「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォレストレジデンス(上福岡)の価格相場、家賃相場は鶴ケ岡のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォレストレジデンス(上福岡)の周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

鶴ケ岡中古マンション価格相場推移・動向鶴ケ岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴ケ岡中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

フォレストレジデンス(上福岡)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
400m	鶴ケ岡マンション市川第3ビル埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目1-8	上福岡駅徒歩18分	6階建 35部屋	RC造	1972年
412m	鶴ケ岡マンション埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 5丁目1-8	上福岡駅徒歩18分	5階建	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴ケ岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

鶴ケ岡 $kind_labe人口推移鶴ケ岡における人口推移・動向を調べることができます

鶴ケ岡将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.1 万人	-0.53%
2045 年	11.2 万人	-0.44%
2040 年	11.2 万人	-0.36%
2035 年	11.3 万人	-0.05%
2030 年	11.3 万人	+0.46%
2025 年	11.2 万人	-1.35%
2020 年	11.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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