フォルム西新(福岡県 福岡市 早良区 祖原 29-27)の価格相場は 34.8万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フォルム西新』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フォルム西新(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルム西新の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フォルム西新の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向
フォルム西新の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68m | メゾン･ド･クレマン 福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目7-4 | 西新駅 徒歩6分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 117m | ファーネストプレミアムクラス高取 福岡県 福岡市 早良区 祖原 20 | 西新駅 徒歩8分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 121m | エンゼルブレッサ西新中央 福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目8-5 | 西新駅 徒歩5分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 160m | グランフォーレ西新アネックス 福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目9-22 | 西新駅 徒歩6分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 198m | エテルナ高取2 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目17-31 | 藤崎駅 徒歩9分 | 8階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 201m | 祖原公園ハウス 福岡県 福岡市 早良区 祖原 22-25 | 西新駅 徒歩9分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 205m | パラージュ西新 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目5-42 | 藤崎駅 徒歩6分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 210m | シティハウス西新ステーションコート 福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目2 | 西新駅 徒歩4分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 230m | Dクラディア祖原公園 福岡県 福岡市 早良区 昭代 2丁目4-1 | 西新駅 徒歩10分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 237m | 西新カステリア 福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目15-47 | 西新駅 徒歩5分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 250m | ロイヤルマンション西新2 福岡県 福岡市 早良区 祖原 24-25 | 西新駅 徒歩10分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 262m | ロイヤルマンション西新 福岡県 福岡市 早良区 祖原 23-20 | 西新駅 徒歩10分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 274m | Dクラディア高取 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-12 | 藤崎駅 徒歩5分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 276m | グレイス西新 福岡県 福岡市 早良区 祖原 10-13 | 西新駅 徒歩8分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 283m | 九興マンション藤崎 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-14 | 藤崎駅 徒歩5分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 302m | ライオンズマンション祖原ヒルズ 福岡県 福岡市 早良区 祖原 26-32 | 藤崎駅 徒歩11分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 307m | グリーンマンション西新 福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-24 | 西新駅 徒歩8分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 314m | サーパス西新 福岡県 福岡市 早良区 祖原 25-25 | 西新駅 徒歩11分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 320m | 西新ビル 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-53 | 藤崎駅 徒歩5分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 323m | レジデンス西新パークサイド 福岡県 福岡市 早良区 祖原 25-2 | 西新駅 徒歩11分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 334m | アメックス西新セレスト 福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-8 | 西新駅 徒歩8分 | 12階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 343m | グランピア西新 福岡県 福岡市 早良区 昭代 2丁目2-26 | 藤崎駅 徒歩9分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 343m | アルファステイツ高取 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目11-7 | 藤崎駅 徒歩6分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 343m | ダイアパレス西新 福岡県 福岡市 早良区 祖原 4-14 | 西新駅 徒歩9分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 355m | 西新中央マンション 福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-7 | 藤崎駅 徒歩5分 | 9階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 362m | ライオンズマンション高取 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目13-11 | 藤崎駅 徒歩8分 | 6階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 366m | リーベスト祖原公園アソシア 福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目21-2 | 藤崎駅 徒歩11分 | 7階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 367m | シャトレ高取 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目28-2 | 藤崎駅 徒歩4分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 370m | コマシャトーソハラ 福岡県 福岡市 早良区 祖原 25-14 | 藤崎駅 徒歩12分 | 3階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 374m | ドマーニ西新 福岡県 福岡市 早良区 祖原 6-12 | 西新駅 徒歩9分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 392m | アンピール城西 福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目12-19 | 西新駅 徒歩8分 | 8階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 394m | イトーピア西新マンション 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目11-23 | 藤崎駅 徒歩8分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 396m | アンピールマキシム高取 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目26-11 | 藤崎駅 徒歩8分 | 5階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 400m | シティタワー西新 福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目21-33 | 西新駅 徒歩3分 | 19階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 404m | アメックス西新南パークヒルズ 福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目6-25 | 西新駅 徒歩10分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 412m | ストリームライン祖原 福岡県 福岡市 早良区 祖原 5-10 | 西新駅 徒歩10分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 413m | ロイヤルアークルミエ西新 福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目2-5 | 藤崎駅 徒歩7分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 417m | コスモレジデンス西新 福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-43 | 藤崎駅 徒歩6分 | 9階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 420m | 高取パークホームズ 福岡県 福岡市 早良区 昭代 2丁目15-1 | 藤崎駅 徒歩9分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 422m | ライオンズマンション紅葉山公園 福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目26-23 | 藤崎駅 徒歩6分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。
早良区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.8 万人 | -1.86% |
| 2045 年 | 21.2 万人 | -1.63% |
| 2040 年 | 21.5 万人 | -1.30% |
| 2035 年 | 21.8 万人 | -0.88% |
| 2030 年 | 22.0 万人 | -0.57% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -0.00% |
| 2020 年 | 22.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 162.3 万人 | -1.50% |
| 2045 年 | 164.7 万人 | -1.04% |
| 2040 年 | 166.5 万人 | -0.27% |
| 2035 年 | 166.9 万人 | +0.56% |
| 2030 年 | 166.0 万人 | +1.30% |
| 2025 年 | 163.8 万人 | +1.61% |
| 2020 年 | 161.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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