フォルトゥーナ(神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目19-25)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (65.8㎡) の 2,501 万円、最も低い部屋は 1階 (55.4㎡) の 2,460 万円です。

フォルトゥーナ 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,307 円/㎡
(平均値)
11.0
40.8 円/㎡
本厚木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルトゥーナの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルトゥーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルトゥーナ
住所神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目19-25
建築年2014年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 本厚木駅  バス9分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルトゥーナ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.43㎡
(2LDK)
-2,471万円7.8万3.8%
1階58.78㎡
(2LDK)
-2,488万円7.9万3.8%
1階55.39㎡
(2LDK)
-2,460万円7.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階69.22㎡
(2LDK)
-2,486万円8.1万3.9%
2階65.84㎡
(2LDK)
-2,501万円8.1万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルトゥーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は妻田東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの厚木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルトゥーナの価格相場、家賃相場は妻田東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、厚木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルトゥーナの周辺エリア(厚木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
妻田東 中古マンション価格相場 推移・動向 妻田東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

妻田東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルトゥーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
154m シャトレ妻田1
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目23-31
本厚木駅
徒歩63分

軽量鉄骨 1993年
155m シャトレー妻田
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目23-31
本厚木駅
徒歩63分
2階建
軽量鉄骨 1994年
155m シャトレー妻田I
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目23-31
海老名駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1994年
177m カーサツジ2
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目23-8
本厚木駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1994年
178m カーサ・ツジ II
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目23-8
本厚木駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1995年
182m カーサ・ツジ
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目23-9
海老名駅
徒歩36分
2階建
軽量鉄骨 1992年
251m プランドール・福山
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目11-1
本厚木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
261m フタミハイツD
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目11-2
本厚木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1988年
266m グランデュール福山A
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目11-1
本厚木駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1992年
266m グランデュール福山B
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目11-1
本厚木駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1990年
285m シャンロックコスモハイム2
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目10-1
本厚木駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1994年
293m フタミハイツB
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目11-5
本厚木駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1988年
293m ボナール鈴木
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目31-10
本厚木駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1992年
302m リバーサイド中津川B
神奈川県 厚木市 金田 361
本厚木駅
徒歩26分

軽量鉄骨 1991年
307m リヴェール
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目31-14
本厚木駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1996年
322m ホワイトピアB
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目32-26
本厚木駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1987年
323m シティハイムホワイトピアB
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目32-26
本厚木駅
徒歩52分
2階建
軽量鉄骨 1988年
328m シティハイムホワイトピアA
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目32-27
厚木駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 1988年
328m ホワイトピアA
神奈川県 厚木市 妻田東 3丁目32-27
本厚木駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1987年
373m リバーパーク清水
神奈川県 厚木市 金田 306-2
本厚木駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1993年
378m アニバーサリー
神奈川県 厚木市 妻田東 2丁目22-37
本厚木駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
386m トライアングル
神奈川県 厚木市 妻田東 2丁目26-9
本厚木駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
392m パークサイド清水
神奈川県 厚木市 金田 306
本厚木駅
徒歩56分

軽量鉄骨 1991年
402m リバーパーク南海
神奈川県 厚木市 金田 352-1
本厚木駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1990年
424m アイコーポ
神奈川県 厚木市 妻田東 2丁目25-1
本厚木駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1993年
433m グリーンフォレスト
神奈川県 厚木市 妻田北 1丁目7-42
本厚木駅
徒歩43分

軽量鉄骨 2004年
441m レオパレスM
神奈川県 厚木市 妻田北 1丁目7-41
本厚木駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
451m ドリームハイツB
神奈川県 厚木市 妻田東 1丁目18-3
厚木駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1990年
461m レオパレスG
神奈川県 厚木市 妻田北 1丁目7-38
本厚木駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2006年
463m ハイツK
神奈川県 厚木市 妻田東 2丁目16-14
厚木駅
徒歩35分

軽量鉄骨 1997年
475m エヴァーハイム
神奈川県 厚木市 妻田北 1丁目7-14
本厚木駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2002年
480m シティハイムエコー
神奈川県 厚木市 妻田東 2丁目16-7
本厚木駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1995年
484m ドリームハイツA
神奈川県 厚木市 妻田東 1丁目16-43
厚木駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1987年
495m パークハイム中野
神奈川県 厚木市 妻田東 2丁目5-10
本厚木駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2000年
496m ハイム柴田
神奈川県 厚木市 妻田北 1丁目8-12
本厚木駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1988年
496m ブランカ
神奈川県 厚木市 妻田北 1丁目8-12
本厚木駅
徒歩40分
4階建
軽量鉄骨 2015年
549m ベル・ドミール
神奈川県 厚木市 金田 337
本厚木駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1994年
549m ディオールさつき
神奈川県 厚木市 妻田東 1丁目13-10
本厚木駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 1987年
551m パークハイツコジマ
神奈川県 厚木市 妻田西 1丁目25-26
本厚木駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1987年
572m ベルレージュ21
神奈川県 厚木市 妻田西 1丁目23-5
本厚木駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

妻田東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

厚木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 厚木市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

妻田東 $kind_labe人口推移 妻田東における人口推移・動向を調べることができます

妻田東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

厚木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -3.54%
2045 19.6 万人 -3.55%
2040 20.3 万人 -3.36%
2035 21.0 万人 -2.84%
2030 21.7 万人 -2.19%
2025 22.1 万人 -1.04%
2020 22.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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