フォルテコート緑町(新潟県 新発田市 緑町 2丁目5-35)の価格相場は 7.5万円/㎡ (坪単価 24.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フォルテコート緑町』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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フォルテコート緑町(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルテコート緑町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新発田市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新発田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フォルテコート緑町の周辺エリア(新発田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
緑町 中古マンション価格相場 推移・動向
フォルテコート緑町の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1365m | チサンマンション新発田 新潟県 新発田市 中央町 4丁目7-6 | 新発田駅 徒歩16分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1854m | ダイアパレスライヴステーション新発田 新潟県 新発田市 豊町 2丁目10-23 | 新発田駅 徒歩2分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 3071m | ラテール住吉 新潟県 新発田市 住吉町 5丁目4-20 | 西新発田駅 徒歩5分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 19008m | ロイヤルイーストヒル新川 新潟県 新潟市 東区 木工新町 440-6 | 大形駅 徒歩31分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 19688m | ダイアパレス逢谷内 新潟県 新潟市 東区 逢谷内 3丁目1-30 | 大形駅 徒歩20分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 19734m | ダイアパレス大形本町 新潟県 新潟市 東区 大形本町 3丁目1-38 | 大形駅 徒歩22分 | 6階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 19764m | ダイアパレス大形本町2 新潟県 新潟市 東区 大形本町 3丁目1-78 | 大形駅 徒歩22分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 20939m | グリーンタウン東新潟2号館 新潟県 新潟市 東区 中島 1丁目7-2 | 東新潟駅 徒歩4分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 20950m | ダイアパレス河渡 新潟県 新潟市 東区 河渡 庚117-1 | 大形駅 徒歩49分 | 7階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 21520m | ピュアシティ牡丹山 新潟県 新潟市 東区 牡丹山 3丁目14-25 | 東新潟駅 徒歩39分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 21624m | ヴァンデュール下木戸 新潟県 新潟市 東区 下木戸 2丁目3-8 | 東新潟駅 徒歩40分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 21691m | 小金マンション 新潟県 新潟市 東区 小金町 1丁目5-7 | 新潟駅 徒歩57分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 22652m | 新潟南マンション 新潟県 新潟市 江南区 西町 3丁目3-51 | 亀田駅 徒歩7分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 22860m | 紫竹ハイツ 新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目19-11 | 越後石山駅 徒歩27分 | 6階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 22946m | サーパス紫竹 新潟県 新潟市 東区 紫竹 6丁目18-2 | 越後石山駅 徒歩26分 | 6階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 23116m | ホーユウパレス新潟亀田 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 3丁目1-31 | 亀田駅 徒歩15分 | 6階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 23288m | リベルテ亀田 新潟県 新潟市 江南区 亀田四ツ興野 2丁目1-6 | 亀田駅 徒歩16分 | 6階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 23348m | ダイアパレス東山公園 新潟県 新潟市 東区 江南 2丁目6-3 | 越後石山駅 徒歩21分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 23500m | パレドール日の出 新潟県 新潟市 中央区 日の出 3丁目7-1 | 新潟駅 徒歩21分 | 6階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 23643m | ダイアパレス沼垂四ツ角 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 2丁目7-6 | 新潟駅 徒歩19分 | 6階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 23716m | ユートピアレジデンス南紫竹(A棟･B棟) 新潟県 新潟市 東区 南紫竹 2丁目1 | 越後石山駅 徒歩24分 | 9階建 162部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 23978m | ヴェルビュ南笹口 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目5-11 | 新潟駅 徒歩17分 | 10階建 109部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 23986m | アーバンプレイス南笹口 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目 | 新潟駅 徒歩16分 | 14階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 24050m | 朝日プラザ栗ノ木 新潟県 新潟市 中央区 沼垂東 4丁目14-21 | 新潟駅 徒歩20分 | 6階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 24152m | ダイアパレス高志 新潟県 新潟市 中央区 高志 1丁目7-12 | 越後石山駅 徒歩27分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 24202m | ルミナス南笹口モンテレール 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目14-12 | 新潟駅 徒歩14分 | 14階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 24227m | ダイアパレスアベニュー南笹口 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目15-13 | 新潟駅 徒歩11分 | 12階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 24309m | シティ花園 新潟県 新潟市 中央区 明石 1丁目2-30 | 新潟駅 徒歩7分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 24314m | メゾン･ド･ラルジュ 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目9-12 | 新潟駅 徒歩10分 | 5階建 126部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 24380m | メゾン･ド･リッシュ 新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目7-14 | 新潟駅 徒歩8分 | 6階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 24431m | ダイアパレス鐙 新潟県 新潟市 中央区 鐙 2丁目4-1 | 新潟駅 徒歩17分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 24463m | 第2駅南ハイツ 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目8-63 | 新潟駅 徒歩8分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 24536m | アメニティオアシス駅南 新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1丁目1-30 | 新潟駅 徒歩9分 | 13階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 24605m | ベルカナン新潟駅南 新潟県 新潟市 中央区 笹口 2丁目2-20 | 新潟駅 徒歩4分 | 9階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 24609m | メゾン･ド･リエス 新潟県 新潟市 中央区 鐙 1丁目4-3 | 新潟駅 徒歩12分 | 7階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 24677m | 産栄マンション 新潟県 新潟市 中央区 東大通 2丁目10-19 | 新潟駅 徒歩7分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 24754m | ポレスターブロードシティ万代 新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目7-1 | 新潟駅 徒歩10分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 24793m | フェスティオ万代アヴァンタージュ 新潟県 新潟市 中央区 万代 5丁目2-31 | 新潟駅 徒歩9分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 24818m | サーパス新潟駅前レジデンス 新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1 | 新潟駅 徒歩6分 | 15階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 24864m | シティタワー新潟 新潟県 新潟市 中央区 天神 1丁目12-7 | 新潟駅 徒歩4分 | 31階建 237部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新発田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、新潟県の減少傾向(-15.4%)と同じく新発田市でも人口が-8%以上減少(-15.6%)するため、市場は大幅に縮小します。新発田市は新潟県全体の傾向を反映しています。
緑町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.5 万人 | -7.12% |
| 2045 年 | 7.0 万人 | -6.74% |
| 2040 年 | 7.5 万人 | -6.26% |
| 2035 年 | 8.0 万人 | -5.78% |
| 2030 年 | 8.5 万人 | -5.38% |
| 2025 年 | 9.0 万人 | -5.32% |
| 2020 年 | 9.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 152.5 万人 | -6.84% |
| 2045 年 | 163.7 万人 | -6.49% |
| 2040 年 | 175.1 万人 | -6.04% |
| 2035 年 | 186.3 万人 | -5.63% |
| 2030 年 | 197.4 万人 | -5.28% |
| 2025 年 | 208.4 万人 | -5.31% |
| 2020 年 | 220.1 万人 | - |
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