フォルティス(東京都 府中市 四谷 1丁目36-33)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (37.0㎡) の 1,588 万円、最も低い部屋は 203号室 (33.7㎡) の 1,459 万円です。

フォルティス 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,048 円/㎡
(平均値)
14.9
10.0 円/㎡
中河原駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォルティスの価格相場情報

物件の詳細情報

フォルティスの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォルティス
住所東京都 府中市 四谷 1丁目36-33
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区四谷小学校
中学校区府中第八中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、エアコン完備、ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、ウォークインクローゼット
アクセス 京王 京王線 中河原駅  徒歩 10分
JR JR南武線 西府駅  徒歩 27分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォルティス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10233.66㎡
(1DK)
-1,459万円7.0万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20136.95㎡
(1LDK)
-1,588万円7.4万5.6%
20333.66㎡
(1LDK)
-1,459万円7.0万5.8%
20536.95㎡
(1LDK)
-1,588万円7.4万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォルティスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォルティスの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォルティスの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォルティスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m アーバンクレスト
東京都 府中市 四谷 1丁目36-3
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
20m アヴァンシア
東京都 府中市 四谷 1丁目36-31
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
34m レジェンド
東京都 府中市 四谷 1丁目36-7
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2011年
54m ラフィネアージュ
東京都 府中市 四谷 1丁目36-14
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
55m アルページュ
東京都 府中市 四谷 1丁目36-1
中河原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
61m ソレイユ
東京都 府中市 四谷 1丁目36-24
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2006年
70m アマービリス
東京都 府中市 四谷 1丁目36-39
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
86m クックハウスII
東京都 府中市 四谷 3丁目6-1
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
104m クックハウス2
東京都 府中市 四谷 3丁目6-1
中河原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
106m アメージングエステートワイアンドワイ
東京都 府中市 四谷 1丁目35-1
中河原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
107m アメージングエステートY&Y
東京都 府中市 四谷 1丁目35-1
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
129m さつき
東京都 府中市 四谷 1丁目23-17
中河原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1974年
135m アン・ナビオ
東京都 府中市 四谷 3丁目60
中河原駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
142m 四谷苑
東京都 府中市 四谷 3丁目60-7
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
182m グレイスフルIS2
東京都 府中市 四谷 1丁目19-13
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
189m シティハイムニッタ
東京都 府中市 四谷 1丁目56-13
中河原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1989年
191m セラ
東京都 府中市 四谷 3丁目64-79
中河原駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
201m グレイスフル I ・S
東京都 府中市 四谷 1丁目28-9
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
212m 四谷ハイム
東京都 府中市 四谷 3丁目58-3
中河原駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1994年
278m コーポサングリーン
東京都 府中市 住吉町 4丁目49-21
中河原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
279m セジュール・エム・アイ
東京都 府中市 四谷 2丁目58-16
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1990年
281m グレースコート
東京都 府中市 四谷 3丁目56-15
中河原駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
281m ハイツ五反田A棟
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-12
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
281m ストークヴィラA
東京都 府中市 住吉町 4丁目55-17
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
281m ストークヴィラB
東京都 府中市 住吉町 4丁目55-17
中河原駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
286m ブリリアンス
東京都 府中市 住吉町 4丁目55-9
中河原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
298m セイザンハイツ
東京都 府中市 四谷 1丁目7-6
中河原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1985年
300m ハイツ五反田B棟
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-26
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
305m カーサ多摩
東京都 府中市 四谷 1丁目6-7
中河原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
307m ドミール・フォー
東京都 府中市 四谷 1丁目7-9
中河原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
312m ハイツ五反田C棟
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-27
中河原駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
315m クローバーコート
東京都 府中市 住吉町 4丁目48-10
中河原駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年
328m グレースドミール
東京都 府中市 住吉町 4丁目53-19
中河原駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
335m グランシード四谷
東京都 府中市 四谷 1丁目5-8
中河原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
337m ディアス四谷
東京都 府中市 四谷 1丁目5-13
中河原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
345m エイシンロジュマン
東京都 府中市 住吉町 4丁目40-4
中河原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
355m シルクハイツ
東京都 府中市 四谷 1丁目3-8
中河原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
377m エムズガーデン
東京都 府中市 住吉町 4丁目38-5
中河原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
377m セジュール中河原 B棟
東京都 府中市 住吉町 4丁目38-5
中河原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
386m リファインドスペイス
東京都 府中市 住吉町 3丁目65-36
中河原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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