フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ(愛知県 岡崎市 明大寺町 字畔土7-2)の価格相場は 33.0万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ 価格相場・家賃相場
33.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,571 円/㎡
(平均値)
13.1
13.0 円/㎡
東岡崎駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ
住所愛知県 岡崎市 明大寺町 字畔土7-2
建築年2011年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数98部屋
階数11階
土地権利所有権
分譲会社サーラ住宅
施工会社安藤建設
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 東岡崎駅  徒歩 13分
名鉄 名鉄名古屋本線 男川駅  徒歩 23分
その他 愛知環状鉄道線 六名駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明大寺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの価格相場、家賃相場は明大寺町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの周辺エリア(岡崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明大寺町 中古マンション価格相場 推移・動向 明大寺町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明大寺町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
220m アートハウス明大寺
愛知県 岡崎市 明大寺町 字南山新切20-1
東岡崎駅
徒歩11分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
295m ソフィア竜美ヶ丘
愛知県 岡崎市 明大寺町 字道城ケ入6-90
東岡崎駅
徒歩17分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
406m ライオンズマンション竜美ヶ丘
愛知県 岡崎市 竜美西 1丁目5-1
東岡崎駅
徒歩18分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
461m バンベール明大寺
愛知県 岡崎市 明大寺町 字奈良井17-1
東岡崎駅
徒歩19分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
483m モアグレース南明大寺
愛知県 岡崎市 南明大寺町 2-3
東岡崎駅
徒歩15分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
513m サンハイツ岡崎(A棟・B棟)
愛知県 岡崎市 明大寺町 字狐塚
東岡崎駅
徒歩9分
4階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
538m シオン明大寺
愛知県 岡崎市 竜美北 2丁目1-16
男川駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
553m サンポール明大寺
愛知県 岡崎市 南明大寺町 3-27
東岡崎駅
徒歩17分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
598m ライオンズガーデン東岡崎1番館
愛知県 岡崎市 明大寺町 字仲ケ入23-215
東岡崎駅
徒歩14分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
608m プラウド東岡崎
愛知県 岡崎市 明大寺町 字池下13
東岡崎駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
615m エクセル明大寺
愛知県 岡崎市 竜美旭町 1-19
男川駅
徒歩17分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
627m ミッドシティガーデン東岡崎
愛知県 岡崎市 明大寺町 字仲ケ入38-1
東岡崎駅
徒歩9分
15階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
641m グリーンゲートレジデンスガーデンウィング
愛知県 岡崎市 上六名 3丁目
東岡崎駅
徒歩14分
15階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
673m グリーンゲートレジデンスイーストウイング
愛知県 岡崎市 上六名 3丁目9-1
六名駅
徒歩16分
15階建
268部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
679m ミッドシティコート竜美丘
愛知県 岡崎市 明大寺町 字荒井33-2
東岡崎駅
徒歩14分
13階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
683m モアグレース上六名
愛知県 岡崎市 上六名 3丁目10-6
六名駅
徒歩16分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
720m モアグレース上六名2
愛知県 岡崎市 上六名 3丁目10-10
六名駅
徒歩15分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
737m モアグレース六名2
愛知県 岡崎市 三崎町 1-27
六名駅
徒歩16分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
741m グリーンゲートレジデンス(セントラルウイング・ウエストウイング)
愛知県 岡崎市 上六名 3丁目9
六名駅
徒歩15分
15階建
623部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
807m フレストアルファ岡崎
愛知県 岡崎市 三崎町 9-1
六名駅
徒歩15分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
908m ライオンズマンション
愛知県 岡崎市 東明大寺町 12-13
男川駅
徒歩11分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
929m サンアメニティ東岡崎駅
愛知県 岡崎市 久後崎町 字郷東37
東岡崎駅
徒歩13分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
995m ファミール竜美丘
愛知県 岡崎市 東明大寺町 8-12
男川駅
徒歩15分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1073m サンアメニティ竜美南
愛知県 岡崎市 竜美南 4丁目12-11
男川駅
徒歩20分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1080m サントピア竜美ヶ丘
愛知県 岡崎市 大西 1丁目26-2
男川駅
徒歩12分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1122m シャンボール岡崎
愛知県 岡崎市 菅生町 字深沢21-1
東岡崎駅
徒歩12分
11階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1137m ロイヤル六名パーク
愛知県 岡崎市 六名東町 3-18
六名駅
徒歩11分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1161m モアグレース六名
愛知県 岡崎市 六名本町 9-24
六名駅
徒歩8分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1170m トーカンマンション竜美丘
愛知県 岡崎市 竜美南 4丁目8-16
男川駅
徒歩18分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1237m ベリスタ岡崎戸崎
愛知県 岡崎市 戸崎町 字東山38-7
岡崎駅
徒歩19分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1248m サンシティパークサイド六名
愛知県 岡崎市 六名新町 3-37
六名駅
徒歩7分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1249m サンシティ竜美ヒルズ
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦1-51
男川駅
徒歩16分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1253m ライオンズマンション六名公園
愛知県 岡崎市 六名東町 9-12
六名駅
徒歩8分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1259m ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦15-1
男川駅
徒歩18分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1275m キングスコート朝日
愛知県 岡崎市 朝日町 3丁目24
東岡崎駅
徒歩17分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1325m モアグレース竜美台
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦36-3
男川駅
徒歩11分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1341m キングスコート六名公園
愛知県 岡崎市 六名新町 4-2
六名駅
徒歩6分
8階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1385m レゾンシティ竜美丘
愛知県 岡崎市 明大寺町 字大圦1-22
男川駅
徒歩14分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1389m サンクレーア梅園
愛知県 岡崎市 伝馬通 5丁目27
東岡崎駅
徒歩14分
15階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1399m 竜美丘パークホームズ
愛知県 岡崎市 大西 1丁目12-26
男川駅
徒歩11分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明大寺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.6%)すると予想されます。 愛知県全体が減少する中で、岡崎市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.6%)にあります。

明大寺町 $kind_labe人口推移 明大寺町における人口推移・動向を調べることができます

明大寺町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.5 万人 -2.51%
2045 36.4 万人 -2.12%
2040 37.2 万人 -1.64%
2035 37.8 万人 -1.12%
2030 38.3 万人 -0.67%
2025 38.5 万人 +0.18%
2020 38.5 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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