フェニックス(埼玉県 朝霞市 溝沼 4丁目9-10)の価格相場は 17.8万円/㎡ (坪単価 59.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 311 万円、最も低い部屋は 3階 (17.4㎡) の 311 万円です。

フェニックス 価格相場・家賃相場
17.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,059 円/㎡
(平均値)
33.9
15.0 円/㎡
朝霞台駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フェニックスの価格相場情報

物件の詳細情報

フェニックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名フェニックス
住所埼玉県 朝霞市 溝沼 4丁目9-10
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フェニックス(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.45㎡
(1K)
-311万円3.6万13.8%
1階17.45㎡
(1K)
-311万円3.6万13.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.45㎡
(1K)
-311万円3.6万13.8%
2階17.45㎡
(1K)
-311万円3.6万13.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.45㎡
(1K)
-311万円3.6万13.8%
3階17.45㎡
(1K)
-311万円3.6万13.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフェニックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は溝沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝霞市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフェニックスの価格相場、家賃相場は溝沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝霞市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フェニックスの周辺エリア(朝霞市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
溝沼 中古マンション価格相場 推移・動向 溝沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

溝沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フェニックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m レオパレスポポロ二番館
埼玉県 朝霞市 溝沼 4丁目9-35
朝霞台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1998年
58m シャローストリーム
埼玉県 朝霞市 溝沼 4丁目9-20
朝霞台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2007年
96m レオパレスポポロ一番館
埼玉県 朝霞市 溝沼 4丁目10-36
朝霞台駅
徒歩0分
3階建
鉄骨造 1998年
201m ラフィナート
埼玉県 朝霞市 溝沼 4丁目1-46
朝霞台駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
293m ペアパレス溝沼
埼玉県 朝霞市 溝沼 5丁目18-3
朝霞台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
293m ペアパレスミゾヌマ
埼玉県 朝霞市 溝沼 5丁目18-3
朝霞台駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
323m ステアード
埼玉県 朝霞市 溝沼 7丁目1-17
朝霞台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
340m ストークマンション2
埼玉県 朝霞市 溝沼 3丁目3-15
朝霞駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
400m コーポ鈴和
埼玉県 朝霞市 溝沼 5丁目9-15
朝霞駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1981年
401m リビエール朝霞
埼玉県 朝霞市 溝沼 7丁目12-26
朝霞台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
418m メゾンサイキ
埼玉県 朝霞市 溝沼 3丁目6-13
北朝霞駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1989年
418m 第2メゾンサイキ
埼玉県 朝霞市 溝沼 3丁目6-13
朝霞駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1990年
419m ハイツソシエ
埼玉県 朝霞市 溝沼 5丁目9-17
朝霞台駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
478m メゾンドール朝霞台
埼玉県 朝霞市 溝沼 7丁目2-12
朝霞台駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年
488m ブレイブコート1
埼玉県 朝霞市 溝沼 6丁目21-18
朝霞台駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
497m ハイネス保崎
埼玉県 朝霞市 溝沼 7丁目2-13
朝霞台駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
502m ブレイブコート
埼玉県 朝霞市 溝沼 6丁目21-20
朝霞台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2011年
516m パークハイツ美園
埼玉県 朝霞市 溝沼 2丁目5-20
朝霞駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
517m 泉水ガーデン
埼玉県 朝霞市 泉水 2丁目1-14
朝霞台駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
525m メチエ9
埼玉県 朝霞市 溝沼 2丁目9-20
朝霞駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1990年
525m Metier9
埼玉県 朝霞市 溝沼 2丁目9-20
朝霞駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
536m マンションクレール
埼玉県 朝霞市 溝沼 2丁目9-21
朝霞駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
549m さくらハイツ
埼玉県 朝霞市 溝沼 5丁目3-26
朝霞駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
558m ハイライズ本多
埼玉県 朝霞市 膝折町 4丁目1-46
朝霞駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
576m フォーシーズン
埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目2-3
北朝霞駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
590m メゾンハシモト
埼玉県 朝霞市 東弁財 2丁目1-38
朝霞台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
600m 第三サンビレッジ泉水
埼玉県 朝霞市 泉水 2丁目12-2
朝霞台駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1990年
604m シャングリラスイート
埼玉県 朝霞市 東弁財 2丁目1-37
朝霞台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
608m グリーンヒルズII
埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目2-31
下赤塚駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
609m グリーンヒルズ2
埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目2-31
朝霞台駅
徒歩8分

鉄骨造 1983年
637m 朝霞台第一コーポ
埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目2-26
朝霞台駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
641m 第六みずほ館
埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目2-24
北朝霞駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
650m メゾンドサマリア
埼玉県 朝霞市 溝沼 2丁目2-2
朝霞駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
660m かすみ台コーポ2
埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目2-12
朝霞台駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
670m ハシモトマンション
埼玉県 朝霞市 溝沼 7丁目7-12
朝霞台駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
676m かすみ台コーポ
埼玉県 朝霞市 東弁財 3丁目2-19
朝霞台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1981年
681m メゾン朝霞台
埼玉県 朝霞市 膝折町 4丁目12-40
朝霞台駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1995年
702m リブレパーシモン
埼玉県 朝霞市 膝折町 4丁目12-30
朝霞台駅
徒歩25分

鉄骨造 1977年
702m レオパレスK8103
埼玉県 朝霞市 東弁財 2丁目4-16
朝霞台駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
714m レオパレスTY ベルツリー
埼玉県 朝霞市 東弁財 2丁目4-19
朝霞台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

溝沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

朝霞市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)すると予想されています。 朝霞市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.4%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、朝霞市は相対的に安定した増加傾向にあります。

溝沼 $kind_labe人口推移 溝沼における人口推移・動向を調べることができます

溝沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

朝霞市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -0.53%
2045 14.8 万人 -0.09%
2040 14.8 万人 +0.42%
2035 14.7 万人 +0.98%
2030 14.6 万人 +1.32%
2025 14.4 万人 +2.03%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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