フィオーレ(東京都 東久留米市 八幡町 2丁目2-21)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『フィオーレ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
フィオーレ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 51.79㎡ (2LDK) | - | 1,504万円 | 5.5万 | 4.4% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 65.57㎡ (3LDK) | - | 1,974万円 | 3.7万 | 2.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
フィオーレの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡町 中古マンション価格相場 推移・動向
フィオーレの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68m | ひかりコーポ 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目1-23 | 東久留米駅 徒歩38分 | | 木造 | 1980年 |
| 80m | グリーンハイツ 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目14-3 | 花小金井駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1975年 |
| 116m | ジェルメ 東京都 東久留米市 幸町 4丁目4-4 | 東久留米駅 徒歩22分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 127m | アイオーラA 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-2 | 東久留米駅 徒歩26分 | | 木造 | 2009年 |
| 141m | アイオーラA棟 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-2 | 東久留米駅 徒歩26分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 141m | アイオーラB 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-2 | 東久留米駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 2010年 |
| 144m | コーポ山下 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目13-5 | 東久留米駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 144m | 木崎荘 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目7-67 | 東久留米駅 徒歩25分 | | 木造 | 1975年 |
| 210m | 高丸コーポ 東京都 東久留米市 中央町 6丁目7-13 | 花小金井駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 216m | レオネクストフィロ前沢宿2 東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31 | 東久留米駅 徒歩27分 | | 木造 | 2013年 |
| 218m | レオネクストフィロ 前沢宿II 東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31 | 東久留米駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 219m | レオネクストフィロ前沢宿1 東京都 東久留米市 中央町 6丁目6-31 | 東久留米駅 徒歩27分 | | 木造 | 2009年 |
| 232m | フローレス2 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目11-65 | 東久留米駅 徒歩30分 | | 木造 | 1990年 |
| 284m | フローレス1 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目11-60 | 東久留米駅 徒歩28分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 290m | メゾンASKA 東京都 東久留米市 中央町 6丁目2-43 | 東久留米駅 徒歩25分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 295m | メゾンアスカ 東京都 東久留米市 中央町 6丁目2-43 | 東久留米駅 徒歩25分 | | 木造 | 1992年 |
| 304m | ハイツたかはし 東京都 東久留米市 中央町 6丁目2-5 | 東久留米駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1990年 |
| 307m | コーポ榎本 東京都 東久留米市 中央町 5丁目10-7 | 東久留米駅 徒歩25分 | | 木造 | 1977年 |
| 319m | サンテラスSI・II 東京都 東久留米市 下里 1丁目3-2 | 東久留米駅 徒歩31分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 323m | サンテラスS-2 東京都 東久留米市 下里 1丁目3-2 | 東久留米駅 徒歩28分 | | 木造 | 1992年 |
| 338m | メゾンムーランB 東京都 東久留米市 中央町 5丁目1-22 | 東久留米駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 343m | いがらしコーポ 東京都 東久留米市 八幡町 3丁目16-6 | 東久留米駅 徒歩25分 | | 木造 | 1989年 |
| 348m | サンハイム 東京都 東久留米市 下里 1丁目3-3 | 東久留米駅 徒歩28分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 348m | サンハイム※島崎荘 東京都 東久留米市 下里 1丁目3-3 | 東久留米駅 徒歩31分 | 2階建 | 木造 | 1977年 |
| 355m | コーポ東山 東京都 東久留米市 八幡町 3丁目14-31 | 東久留米駅 徒歩29分 | | 木造 | 1980年 |
| 403m | 都営八幡町第1アパート6号棟 東京都 東久留米市 八幡町 2丁目11-6 | 東久留米駅 徒歩21分 | | 木造 | 1996年 |
| 408m | MSハイム中央 東京都 東久留米市 中央町 6丁目1-18 | 東久留米駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 411m | シャトルハイム 東京都 東久留米市 下里 1丁目2-6 | 東久留米駅 徒歩42分 | | 木造 | 1992年 |
| 415m | 高橋コーポ 東京都 東久留米市 中央町 6丁目1-7 | 東久留米駅 徒歩16分 | | 木造 | 1977年 |
| 442m | アズハーツ1 東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9 | 清瀬駅 徒歩30分 | | 木造 | 2011年 |
| 444m | 吉田コーポ 東京都 東久留米市 中央町 2丁目11-13 | 東久留米駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 446m | ハイツ滝沢 東京都 東久留米市 八幡町 1丁目4-4 | 花小金井駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 449m | コーポ中平 東京都 東久留米市 中央町 2丁目10-4 | 東久留米駅 徒歩18分 | | 木造 | 1985年 |
| 451m | アズハーツ 東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9 | 清瀬駅 徒歩28分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 451m | アズハーツII 東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9 | 東久留米駅 徒歩27分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 451m | アズハーツ2 東京都 東久留米市 下里 1丁目2-9 | 清瀬駅 徒歩30分 | | 木造 | 2011年 |
| 473m | シュティル クラール 東京都 東久留米市 下里 1丁目2-40 | 清瀬駅 徒歩29分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 483m | プレジールI 東京都 東久留米市 下里 1丁目5-9 | ひばりケ丘駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2011年 |
| 483m | プレジール1 東京都 東久留米市 下里 1丁目5-9 | 東久留米駅 徒歩63分 | | 木造 | 2010年 |
| 487m | サンハウスB 東京都 東久留米市 幸町 4丁目18-9 | 清瀬駅 徒歩21分 | | 木造 | 1977年 |
八幡町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。
八幡町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.5 万人 | -1.37% |
| 2045 年 | 10.7 万人 | -1.34% |
| 2040 年 | 10.8 万人 | -1.45% |
| 2035 年 | 11.0 万人 | -1.58% |
| 2030 年 | 11.2 万人 | -1.67% |
| 2025 年 | 11.4 万人 | -1.41% |
| 2020 年 | 11.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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