フィオーレ小日向(東京都 文京区 小日向 3丁目7-6)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フィオーレ小日向 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,870 円/㎡
(平均値)
45.0
5.0 円/㎡
茗荷谷駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオーレ小日向の価格相場情報

物件の詳細情報

フィオーレ小日向の物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオーレ小日向
住所東京都 文京区 小日向 3丁目7-6
建築年1980年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオーレ小日向の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小日向のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオーレ小日向の価格相場、家賃相場は小日向のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオーレ小日向の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小日向 中古マンション価格相場 推移・動向 小日向における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小日向 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオーレ小日向の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ハウス小川
東京都 文京区 小日向 3丁目14-11
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
31m 保坂レジデンス
東京都 文京区 小日向 3丁目14-12
茗荷谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
37m 茗荷谷フラワーハウス
東京都 文京区 小日向 3丁目13-17
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
41m メゾン・たかむら
東京都 文京区 小日向 3丁目7-4
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1969年
50m タイセイマンション
東京都 文京区 小日向 3丁目13-16
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
114m オークヒルズ小日向
東京都 文京区 小日向 3丁目15-13
茗荷谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
123m ハイツTAKA
東京都 文京区 小日向 2丁目7-5
茗荷谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
154m ヴィラアゼリア
東京都 文京区 小日向 3丁目17-7
茗荷谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
160m リハーミ森田
東京都 文京区 小日向 3丁目15-19
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1982年
165m サンハイム・小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目31-20
護国寺駅
徒歩8分

RC造 1989年
173m ベルハイム1
東京都 文京区 小日向 2丁目31-19
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 1988年
193m 茗蹊館
東京都 文京区 小日向 2丁目29-2
茗荷谷駅
徒歩7分

RC造 2007年
196m パークホームズ文京小日向ザ レジデンス
東京都 文京区 小日向 2丁目
茗荷谷駅
徒歩7分
3階建
64部屋
RC造 2018年
199m 茗荷谷マンション
東京都 文京区 大塚 1丁目3-1
茗荷谷駅
徒歩3分

RC造 1976年
203m ローズハイム
東京都 文京区 大塚 1丁目1-5
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1985年
209m サンコート小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目31-17
護国寺駅
徒歩9分

RC造 1989年
210m ヴェール小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目30-6
江戸川橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1999年
213m CASADEUNO
東京都 文京区 小日向 1丁目21-6
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
217m パークハイム小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目9-8
江戸川橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
217m メゾン茗荷谷
東京都 文京区 大塚 1丁目1-7
茗荷谷駅
徒歩2分

RC造 1982年
222m 北島マンション
東京都 文京区 小日向 2丁目27-23
江戸川橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
228m パティオコヒナタ
東京都 文京区 小日向 2丁目27-22
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 1989年
229m メトロステージ小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目3-1
茗荷谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
233m モデラート
東京都 文京区 小日向 2丁目31-8
江戸川橋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2005年
238m リノセゾン
東京都 文京区 大塚 1丁目1-9
茗荷谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
243m ファミールグラン小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目10-23
江戸川橋駅
徒歩7分

RC造 2000年
251m 小日向ハイツ
東京都 文京区 小日向 2丁目30-8
江戸川橋駅
徒歩8分
4階建
8部屋
RC造 1972年
259m NAIZ
東京都 文京区 小日向 2丁目26-21
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
261m インペリァルハイツアミダ
東京都 文京区 小日向 3丁目1-6
茗荷谷駅
徒歩2分
4階建
20部屋
RC造 1973年
262m ルミネリックスα茗荷谷駅前
東京都 文京区 大塚 1丁目
茗荷谷駅
徒歩1分
6階建
21部屋
RC造 1999年
262m 小日向コーポ
東京都 文京区 小日向 4丁目9-8
茗荷谷駅
徒歩3分
3階建
12部屋
RC造 1969年
266m リックスα
東京都 文京区 大塚 1丁目1-16
茗荷谷駅
徒歩1分

RC造 1998年
269m 音羽台ハウス
東京都 文京区 大塚 1丁目8-4
茗荷谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
269m 台町コーポ
東京都 文京区 小日向 2丁目3-7
茗荷谷駅
徒歩8分

RC造 1982年
280m 秀和小日向レジデンス
東京都 文京区 小日向 2丁目10-26
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
281m アトラスタワー茗荷谷
東京都 文京区 大塚 1丁目4-15
茗荷谷駅
徒歩1分
25階建
259部屋
RC造 2012年
286m 銀杏舎
東京都 文京区 小日向 4丁目8-1
茗荷谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
287m シティコープ茗荷谷
東京都 文京区 小日向 1丁目26-5
茗荷谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
288m シャンティ小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目26-17
江戸川橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1969年
296m エトワル小日向
東京都 文京区 小日向 2丁目26-16
江戸川橋駅
徒歩7分
3階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小日向の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小日向 $kind_labe人口推移 小日向における人口推移・動向を調べることができます

小日向 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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