フィオレンティーナ(埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1046-3)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フィオレンティーナ 価格相場・家賃相場
20.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,702 円/㎡
(平均値)
13.9
39.5 円/㎡
大宮駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フィオレンティーナの価格相場情報

物件の詳細情報

フィオレンティーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名フィオレンティーナ
住所埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1046-3
建築年2011年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR埼京線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
東武 東武野田線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR高崎線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR川越線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフィオレンティーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフィオレンティーナの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フィオレンティーナの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フィオレンティーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ガーデン瀬里奈
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1052-1
西大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1996年
123m エスペランサ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1031-2
指扇駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
180m グリーンヒル
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1198-2
西大宮駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1998年
197m グリーンヒル2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1198-1
西大宮駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1999年
198m グリーンヒルII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1198-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2000年
218m セントラルガーデン
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目988
西大宮駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1993年
240m 須田ハイツI
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
指扇駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1996年
240m 須田ハイツ II
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
242m 須田ハイツ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目159
大宮駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1993年
261m クレーバーハウス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目41-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
276m ブロードハウス
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目44-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2002年
338m ベルフリージア
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目6
大宮駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2015年
343m グレース三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目128-2
大宮駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
366m シャルムハウス三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目97-1
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
378m レオパレスラフェスタ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目546-6
西大宮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2006年
382m グランドール吉田
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目95-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1994年
384m フォンテーヌB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目334-5
西大宮駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2001年
405m フォンテーヌA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目334-3
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2000年
428m セピアコートA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-6
西大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2002年
429m セピアコートA棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-6
西大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
429m セピアコートB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-2
西大宮駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2002年
429m セピアコートC
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目364-2
西大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
434m グランナチュールA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目92-3
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
459m オークビレッジ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目326-1
西大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
462m ヴェラハイツ大宮C
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目377-1
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1992年
467m レオパレスビマリー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目661-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
471m マルベリー
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目6
西大宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2010年
473m マルベリー2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目373-8
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2013年
474m ヴェルディ三橋A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
474m ヴェルディ三橋B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1994年
475m ヴェルディ三橋B棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
480m ヴェルディ三橋A棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目83-1
西大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
499m ハイカムールベルテI
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目396-1
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1995年
500m ハイカムールベルテ1
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目396-1
西大宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1994年
500m ハイカムールベルテII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目402-8
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
502m ハイカムールベルテ2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目402-8
西大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
509m ファミールメゾンB棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目391-2
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
512m ファミールメゾンA棟
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目391-2
西大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
523m リビングタウン大宮西A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目442-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
523m リビングタウン大宮西B
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目442-1
大宮駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 さいたま市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.7 万人 -0.66%
2045 9.8 万人 -0.56%
2040 9.9 万人 -0.24%
2035 9.9 万人 +0.21%
2030 9.9 万人 +0.71%
2025 9.8 万人 +4.77%
2020 9.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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