Name: ファーストシーン津田沼
SKU: ファーストシーン津田沼
Price: 446000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファーストシーン津田沼(千葉県船橋市前原西 4丁目6-30)の価格相場は 44.6万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (101㎡) の 4,497 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.0%)、最も低い部屋は 601号室 (58.0㎡) の 2,589 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.6%)です。

ファーストシーン津田沼価格相場・家賃相場

44.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,309 円/㎡

(平均値)

16.0 年

13.0 円/㎡

津田沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファーストシーン津田沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前原西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファーストシーン津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ファーストシーン津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファーストシーン津田沼
住所	千葉県船橋市前原西 4丁目6-30
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	93部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	中野木小学校
中学校区	前原中学校
管理会社	(株)ファーストシーン・コミュニケーションズ
備考	共用施設：エントランス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可、オール電化、ペット相談可
アクセス	JR JR総武線津田沼駅徒歩 13分 JR JR総武線快速津田沼駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファーストシーン津田沼(7フロア、93戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	58.02㎡ (2LDK)	3,128万円	2,589万円	9.3万	4.3%
102	66.47㎡ (3LDK)	3,428万円	2,966万円	9.4万	3.8%
103	65.41㎡ (3LDK)	3,538万円	2,919万円	9.4万	3.9%
104	66.28㎡ (3LDK)	3,448万円	2,957万円	9.4万	3.8%
105	65.78㎡ (3LDK)	3,468万円	2,935万円	9.4万	3.8%
106	63.34㎡ (3LDK)	3,418万円	2,826万円	9.4万	4.0%
107	70.58㎡ (3LDK)	3,638万円	3,149万円	9.4万	3.6%
108	72.46㎡ (3LDK)	3,778万円	3,233万円	9.3万	3.5%
109	80.22㎡ (4LDK)	3,958万円	3,579万円	8.9万	3.0%
110	71.72㎡ (3LDK)	3,698万円	3,200万円	9.3万	3.5%
111	70.72㎡ (3LDK)	3,628万円	3,155万円	9.4万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.20㎡ (3LDK)	3,988万円	3,400万円	9.2万	3.2%
202	72.73㎡ (3LDK)	3,718万円	3,245万円	9.3万	3.4%
203	72.73㎡ (3LDK)	3,808万円	3,245万円	9.3万	3.4%
204	58.02㎡ (2LDK)	2,858万円	2,589万円	9.3万	4.3%
205	66.47㎡ (3LDK)	3,158万円	2,966万円	9.4万	3.8%
206	65.41㎡ (3LDK)	3,258万円	2,919万円	9.4万	3.9%
207	66.28㎡ (3LDK)	3,178万円	2,957万円	9.4万	3.8%
208	65.78㎡ (3LDK)	2,998万円	2,935万円	9.4万	3.8%
209	63.34㎡ (3LDK)	3,148万円	2,826万円	9.4万	4.0%
210	70.58㎡ (3LDK)	3,368万円	3,149万円	9.4万	3.6%
211	72.46㎡ (3LDK)	3,508万円	3,233万円	9.3万	3.5%
212	80.22㎡ (4LDK)	3,698万円	3,579万円	8.9万	3.0%
213	71.72㎡ (3LDK)	3,428万円	3,200万円	9.3万	3.5%
214	70.72㎡ (3LDK)	3,358万円	3,155万円	9.4万	3.6%
215	73.68㎡ (3LDK)	3,378万円	3,287万円	9.3万	3.4%
216	70.94㎡ (3LDK)	3,248万円	3,165万円	9.4万	3.5%
217	84.29㎡ (4LDK)	4,498万円	3,761万円	8.7万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.20㎡ (3LDK)	3,988万円	3,400万円	9.2万	3.2%
302	72.73㎡ (3LDK)	3,768万円	3,245万円	9.3万	3.4%
303	72.73㎡ (3LDK)	3,858万円	3,245万円	9.3万	3.4%
304	58.02㎡ (2LDK)	2,898万円	2,589万円	9.3万	4.3%
305	66.47㎡ (3LDK)	3,198万円	2,966万円	9.4万	3.8%
306	65.41㎡ (3LDK)	3,298万円	2,919万円	9.4万	3.9%
307	66.28㎡ (3LDK)	3,198万円	2,957万円	9.4万	3.8%
308	65.78㎡ (3LDK)	3,238万円	2,935万円	9.4万	3.8%
309	63.34㎡ (3LDK)	3,188万円	2,826万円	9.4万	4.0%
310	70.58㎡ (3LDK)	3,398万円	3,149万円	9.4万	3.6%
311	72.46㎡ (3LDK)	3,538万円	3,233万円	9.3万	3.5%
312	80.22㎡ (4LDK)	3,728万円	3,579万円	8.9万	3.0%
313	71.72㎡ (3LDK)	3,468万円	3,200万円	9.3万	3.5%
314	70.72㎡ (3LDK)	3,388万円	3,155万円	9.4万	3.6%
315	73.68㎡ (3LDK)	3,418万円	3,287万円	9.3万	3.4%
316	70.94㎡ (3LDK)	3,288万円	3,165万円	9.4万	3.5%
317	84.29㎡ (4LDK)	4,538万円	3,761万円	8.7万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.73㎡ (4LDK)	4,898万円	3,870万円	8.4万	2.6%
402	72.73㎡ (3LDK)	3,908万円	3,245万円	9.3万	3.4%
403	58.02㎡ (2LDK)	2,938万円	2,589万円	9.3万	4.3%
404	66.47㎡ (3LDK)	3,238万円	2,966万円	9.4万	3.8%
405	65.41㎡ (3LDK)	3,378万円	2,919万円	9.4万	3.9%
406	66.28㎡ (3LDK)	3,238万円	2,957万円	9.4万	3.8%
407	65.78㎡ (3LDK)	3,318万円	2,935万円	9.4万	3.8%
408	63.34㎡ (3LDK)	3,278万円	2,826万円	9.4万	4.0%
409	70.58㎡ (3LDK)	3,568万円	3,149万円	9.4万	3.6%
410	72.46㎡ (3LDK)	3,668万円	3,233万円	9.3万	3.5%
411	80.22㎡ (4LDK)	4,068万円	3,579万円	8.9万	3.0%
412	71.72㎡ (3LDK)	3,628万円	3,200万円	9.3万	3.5%
413	70.72㎡ (3LDK)	3,578万円	3,155万円	9.4万	3.6%
414	73.68㎡ (3LDK)	3,728万円	3,287万円	9.3万	3.4%
415	70.94㎡ (3LDK)	3,588万円	3,165万円	9.4万	3.5%
416	84.29㎡ (4LDK)	4,618万円	3,761万円	8.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.73㎡ (4LDK)	4,978万円	3,870万円	8.4万	2.6%
502	58.02㎡ (2LDK)	2,958万円	2,589万円	9.3万	4.3%
503	66.47㎡ (3LDK)	3,258万円	2,966万円	9.4万	3.8%
504	65.41㎡ (3LDK)	3,418万円	2,919万円	9.4万	3.9%
505	66.28㎡ (3LDK)	3,258万円	2,957万円	9.4万	3.8%
506	65.78㎡ (3LDK)	3,358万円	2,935万円	9.4万	3.8%
507	63.34㎡ (3LDK)	3,328万円	2,826万円	9.4万	4.0%
508	70.58㎡ (3LDK)	3,618万円	3,149万円	9.4万	3.6%
509	72.46㎡ (3LDK)	3,718万円	3,233万円	9.3万	3.5%
510	80.22㎡ (4LDK)	4,118万円	3,579万円	8.9万	3.0%
511	71.72㎡ (3LDK)	3,678万円	3,200万円	9.3万	3.5%
512	70.72㎡ (3LDK)	3,628万円	3,155万円	9.4万	3.6%
513	73.68㎡ (3LDK)	3,778万円	3,287万円	9.3万	3.4%
514	70.94㎡ (3LDK)	3,638万円	3,165万円	9.4万	3.5%
515	84.29㎡ (4LDK)	4,658万円	3,761万円	8.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	58.02㎡ (2LDK)	2,998万円	2,589万円	9.3万	4.3%
602	66.47㎡ (3LDK)	3,298万円	2,966万円	9.4万	3.8%
603	65.41㎡ (3LDK)	3,478万円	2,919万円	9.4万	3.9%
604	66.28㎡ (3LDK)	3,298万円	2,957万円	9.4万	3.8%
605	65.78㎡ (3LDK)	3,378万円	2,935万円	9.4万	3.8%
606	63.34㎡ (3LDK)	3,328万円	2,826万円	9.4万	4.0%
607	70.58㎡ (3LDK)	3,618万円	3,149万円	9.4万	3.6%
608	72.46㎡ (3LDK)	3,718万円	3,233万円	9.3万	3.5%
609	80.22㎡ (4LDK)	4,118万円	3,579万円	8.9万	3.0%
610	71.72㎡ (3LDK)	3,678万円	3,200万円	9.3万	3.5%
611	70.72㎡ (3LDK)	3,628万円	3,155万円	9.4万	3.6%
612	73.68㎡ (3LDK)	3,778万円	3,287万円	9.3万	3.4%
613	84.74㎡ (4LDK)	4,998万円	3,781万円	8.6万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.87㎡ (4LDK)	5,438万円	3,920万円	8.3万	2.6%
702	90.64㎡ (4LDK)	5,498万円	4,044万円	8.0万	2.4%
703	85.69㎡ (4LDK)	5,238万円	3,823万円	8.5万	2.7%
704	100.80㎡ (4LDK)	6,248万円	4,497万円	6.7万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーストシーン津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーストシーン津田沼の価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーストシーン津田沼の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前原西中古マンション価格相場推移・動向前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファーストシーン津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	プレイスセトル千葉県船橋市前原西 4丁目6-15	東船橋駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
38m	ダイユウハイツ千葉県船橋市前原西 4丁目6-10	東船橋駅徒歩12分		RC造	1992年
70m	グリーンハイツ幸千葉県船橋市前原西 4丁目3-24	津田沼駅徒歩15分	3階建	RC造	1991年
70m	クレストフォルム津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目7-1	津田沼駅徒歩13分	9階建 121部屋	RC造	2008年
93m	コスモ津田沼ロイヤルコート千葉県船橋市前原西 4丁目34-1	東船橋駅徒歩13分	4階建	RC造	1996年
123m	シャルム東船橋千葉県船橋市前原西 4丁目37-3	東船橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1982年
123m	ファインドリブ千葉県船橋市前原西 4丁目4-7	東船橋駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
128m	セントラルコート津田沼II 千葉県船橋市前原西 4丁目8-5	津田沼駅徒歩12分	7階建 46部屋	RC造	2002年
134m	セントラルコート津田沼2 千葉県船橋市前原西 4丁目8-10	津田沼駅徒歩12分		RC造	2001年
159m	ベルシャトゥ津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目11-1	津田沼駅徒歩14分	5階建	RC造	1994年
178m	グランシャリオ千葉県船橋市前原西 4丁目2-7	東船橋駅徒歩8分	7階建	RC造	1999年
184m	レーベンハイム東船橋ラピュアス千葉県船橋市前原西 4丁目37-6	東船橋駅徒歩10分	7階建 47部屋	RC造	2003年
186m	津田沼ハイツ2 千葉県船橋市前原西 4丁目9-9	津田沼駅徒歩12分		RC造	1978年
188m	グランドメゾン東船橋千葉県船橋市前原西 1丁目7-14	東船橋駅徒歩9分	5階建	RC造	1988年
189m	パレドール津田沼千葉県船橋市前原西 4丁目33-13	東船橋駅徒歩14分	6階建	RC造	1989年
210m	メゾンルピナス千葉県船橋市前原西 1丁目7-10	東船橋駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
236m	津田沼ハイツ2号棟千葉県船橋市前原西 4丁目9-2	津田沼駅徒歩12分	5階建	RC造	1979年
236m	三井ファイン千葉県船橋市前原西 1丁目7-30	東船橋駅徒歩15分	4階建	RC造	1995年
247m	サンウィング東船橋千葉県船橋市前原西 1丁目7-3	東船橋駅徒歩9分	6階建	RC造	1992年
248m	石原ビル5ストーンフィールドNo,5 千葉県船橋市前原西 1丁目5-17	東船橋駅徒歩10分		RC造	1988年
249m	第3プローデンス前原千葉県船橋市前原西 1丁目18-6	津田沼駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
251m	ストーンフィールドNO5 千葉県船橋市前原西 1丁目5-17	東船橋駅徒歩9分	3階建	RC造	1989年
253m	エリートインフナバシ千葉県船橋市前原西 4丁目39-15	東船橋駅徒歩6分	6階建	RC造	1995年
270m	第2プローデンス前原千葉県船橋市前原西 1丁目18-15	津田沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
273m	イトーコーポラス千葉県船橋市前原西 1丁目6-10	東船橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1980年
274m	カルムメゾン千葉県船橋市前原西 4丁目22-26	津田沼駅徒歩14分	3階建	RC造	2012年
286m	津田沼第2ファミリーマンション千葉県船橋市前原西 1丁目5-18	東船橋駅徒歩10分		RC造	1981年
312m	Jステージ東船橋千葉県船橋市前原西 1丁目6-18	東船橋駅徒歩7分		RC造	1990年
321m	パルティール千葉県船橋市東船橋 3丁目19-15	東船橋駅徒歩9分		RC造	2006年
322m	グリーンヒルズ中野木千葉県船橋市中野木 1丁目12-6	津田沼駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
327m	くらやマンション第1 千葉県船橋市東船橋 3丁目20-10	東船橋駅徒歩7分	4階建	RC造	2005年
327m	蔵屋マンション第千葉県船橋市東船橋 3丁目20-10	東船橋駅徒歩7分	4階建	RC造	2005年
327m	蔵屋マンション第一千葉県船橋市東船橋 3丁目20-10	東船橋駅徒歩7分	4階建	RC造	2005年
343m	メゾン泰和千葉県船橋市前原西 1丁目23-10	津田沼駅徒歩9分	6階建	RC造	1989年
358m	メゾン秦和千葉県船橋市前原西 1丁目23-1	津田沼駅徒歩10分	6階建	RC造	1987年
363m	東船橋ガーデニア千葉県船橋市東船橋 3丁目45-10	東船橋駅徒歩7分	14階建	RC造	1984年
363m	東船橋ガーデニア 10号棟千葉県船橋市東船橋 3丁目45-10	東船橋駅徒歩7分	14階建	RC造	1984年
364m	石原マンション千葉県船橋市前原西 1丁目4-10	東船橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
364m	東船橋ガーデニア10 千葉県船橋市東船橋 3丁目45-10	東船橋駅徒歩11分		RC造	1983年
367m	メゾントーランクウィル千葉県船橋市東船橋 3丁目20-12	東船橋駅徒歩8分	5階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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