ファンターナ西都(静岡県 浜松市 西区 志都呂 2-38-6)の価格相場は 30.1万円/㎡ (坪単価 99.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ファンターナ西都』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ファンターナ西都(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファンターナ西都の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ファンターナ西都の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
ファンターナ西都の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| Sakigake 静岡県 浜松市 西区 入野町 | 浜松駅 徒歩7分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| レイクヒルズM 静岡県 浜松市 西区 大平台 2 | 浜松駅 徒歩2分 | 3階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| カーサブランシェ 静岡県 浜松市 西区 入野町 | 高塚駅 徒歩21分 | 2階建 3部屋 | 軽量鉄骨造 | 2014年 |
| SanaruHillsプルミエ 静岡県 浜松市 西区 入野町 | 浜松駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アートピア西都台 静岡県 浜松市 西区 西都台町 7-30 | 高塚駅 徒歩38分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| CHARAT 静岡県 浜松市 西区 志都呂 1 | 浜松駅 徒歩5分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ARCO観月園 静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 | 弁天島駅 徒歩11分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| アクアブローIII 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 | 舞阪駅 徒歩10分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| リッツフィールド 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 | 舞阪駅 徒歩10分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| エルマーノII 静岡県 浜松市 西区 入野町 | 浜松駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ARCO20 静岡県 浜松市 西区 大平台 4-32-20 | 浜松駅 徒歩4分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| ハーヴェスト 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 550 | 舞阪駅 徒歩6分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| アクアブロー1 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 | 浜松駅 徒歩4分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| シャルムコート 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 642 | 舞阪駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| サーパス佐鳴湖 静岡県 浜松市 西区 入野町 16448-6 | 高塚駅 徒歩25分 | 10階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| グランツE 静岡県 浜松市 西区 大平台 3-32-27 | 浜松駅 徒歩3分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| レオパレストルネード舞阪 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 | 舞阪駅 徒歩13分 | 3階建 30部屋 | 鉄骨造 | 2009年 |
| レクセル浜松弁天島 静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2911-1 | 弁天島駅 徒歩17分 | 6階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| メニュエットI 静岡県 浜松市 西区 志都呂 1 | 浜松駅 徒歩2分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| Ciaoバンビーナ 静岡県 浜松市 西区 雄踏 1 | 舞阪駅 徒歩38分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ハイステージ志都呂I 静岡県 浜松市 西区 志都呂町 | 浜松駅 徒歩3分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2008年 |
| マンション粋族館 静岡県 浜松市 西区 雄踏 1-12-21 | 舞阪駅 徒歩36分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ウィスティリア志都呂 静岡県 浜松市 西区 志都呂 1丁目6-13 | 高塚駅 徒歩34分 | 9階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| サニーサイドハウス 静岡県 浜松市 西区 入野町 | 高塚駅 徒歩27分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| サンシャインユタカ 静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3744-1 | 弁天島駅 徒歩11分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ベルフラワー 静岡県 浜松市 西区 志都呂 1-19-5 | 浜松駅 徒歩4分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ビラミナミ 静岡県 浜松市 西区 雄踏町宇布見 4915-23 | 舞阪駅 徒歩23分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| アスティオン1 静岡県 浜松市 西区 雄踏 1-17-34 | 舞阪駅 徒歩33分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| グロース 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 | 舞阪駅 徒歩5分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| プレシャス 静岡県 浜松市 西区 篠原町 22481 | 浜松駅 徒歩1分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ウイステリア浜松WEST 静岡県 浜松市 西区 雄踏 1 | 舞阪駅 徒歩36分 | 5階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ウィスティリア浜松ウエスト 静岡県 浜松市 西区 雄踏 1丁目14-5 | 舞阪駅 徒歩34分 | 5階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ドリーム篠原 静岡県 浜松市 西区 篠原町 20346 | 浜松駅 徒歩4分 | 3階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| クレストールI 静岡県 浜松市 西区 志都呂 1 | 浜松駅 徒歩2分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2007年 |
| mode(モード) 静岡県 浜松市 西区 舞阪町長十新田 | 舞阪駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| プラシードII 静岡県 浜松市 西区 雄踏 1 | 舞阪駅 徒歩4分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| Hana･Hana 静岡県 浜松市 西区 志都呂 1-35-39 | 舞阪駅 徒歩4分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| フェリーチェ西都 静岡県 浜松市 西区 志都呂 1-34-19 | 浜松駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| SandyBeach 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 | 舞阪駅 徒歩9分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| シーガル1 静岡県 浜松市 西区 舞阪町浜田 722-1 | 舞阪駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市西区でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市西区は浜松市全体の傾向を反映しています。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.6 万人 | -4.83% |
| 2045 年 | 9.0 万人 | -4.30% |
| 2040 年 | 9.4 万人 | -3.81% |
| 2035 年 | 9.8 万人 | -3.56% |
| 2030 年 | 10.2 万人 | -3.33% |
| 2025 年 | 10.5 万人 | -2.73% |
| 2020 年 | 10.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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