ファレノ(東京都 三鷹市 上連雀 1丁目23-4)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 360万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファレノ 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,920 円/㎡
(平均値)
11.0
6.0 円/㎡
武蔵境駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファレノの価格相場情報

物件の詳細情報

ファレノの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファレノ
住所東京都 三鷹市 上連雀 1丁目23-4
建築年2014年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第三小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 6分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 6分
JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 14分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファレノ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.88㎡
(2DK)
-4,351万円11.9万3.3%
20346.04㎡
(2LDK)
-4,994万円13.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファレノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上連雀のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファレノの価格相場、家賃相場は上連雀のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファレノの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向 上連雀における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上連雀 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファレノの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ジュピターハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目23-10
武蔵境駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1990年
142m プライム武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目23-16
武蔵境駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2002年
193m コーポグリーンロード
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-11
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1991年
193m ビューノ若木
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-11
武蔵境駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2015年
215m Residence武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-9
武蔵境駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
220m レジデンス武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目22-9
武蔵境駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1990年
225m レスト3
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目12-5
武蔵境駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
246m レスト2
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目12-8
武蔵境駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
255m テンパリー
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目12-3
武蔵境駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
268m レスト1
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目12-9
武蔵境駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
268m レストムサシノ
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目12-9
武蔵境駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
313m エジャンス武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目26-6
武蔵境駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1993年
331m 第一下田ハイツ
東京都 武蔵野市 境 1丁目20-33
武蔵境駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1977年
333m ピソ・デ・モノ
東京都 武蔵野市 境 1丁目18-10
武蔵境駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
355m レオパレスゴールドレジデンスプレミール三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目16-21
三鷹駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
356m レオパレスプレミール三鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目16-21
三鷹駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1997年
356m Morada・Feliz
東京都 武蔵野市 境 1丁目17-1
武蔵境駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
356m TAIKOHビル
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目1-20
武蔵境駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
358m タイコービル
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目1-20
武蔵境駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
359m グレースフラットサカイ
東京都 武蔵野市 境 1丁目17-16
武蔵境駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
359m グレースフラット境
東京都 武蔵野市 境 1丁目17-16
武蔵境駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
373m カサベルデ武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目13-11
調布駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2000年
379m コーポ美鷹
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目17-28
武蔵境駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
380m ウィステリア・カミゴ
東京都 三鷹市 上連雀 5丁目15-16
三鷹駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
384m シャトーキクチ
東京都 武蔵野市 境 1丁目20-6
武蔵境駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年
397m モリヤ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目12-8
三鷹駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
399m MORIYA
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目12-8
三鷹駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
400m メゾンラフィーネ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目17-27
三鷹駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
404m エリゼ
東京都 三鷹市 上連雀 3丁目5-3
三鷹駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2013年
405m ヴァン ドゥ ラ リベルテ
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目21-11
武蔵境駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2002年
406m 下連ハイム
東京都 三鷹市 上連雀 3丁目8-20
三鷹駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1981年
416m 五宿ハイツ
東京都 武蔵野市 境 1丁目12-4
武蔵境駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1986年
421m レオパレスサン・リベルタ
東京都 武蔵野市 境 1丁目2-20
武蔵境駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2002年
425m ケビーズビル
東京都 武蔵野市 境 1丁目12-3
武蔵境駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
425m HEBEL MAISON武蔵野
東京都 武蔵野市 境 1丁目13-2
武蔵境駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
428m オークキャビンズ武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 1丁目16-4
武蔵境駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
438m スカイハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目18-5
田無駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
438m 光ハイツ
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目18-5
武蔵境駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1977年
438m ブロワ・タナカ
東京都 武蔵野市 境 1丁目19-13
武蔵境駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
442m メゾン・ラ・メール
東京都 三鷹市 上連雀 1丁目11-13
三鷹駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上連雀の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上連雀 $kind_labe人口推移 上連雀における人口推移・動向を調べることができます

上連雀 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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