ファルムY(埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-14)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (48.9㎡) の 1,310 万円、最も低い部屋は 406号室 (46.7㎡) の 1,227 万円です。

ファルムY 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,334 円/㎡
(平均値)
27.9
7.0 円/㎡
大宮駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファルムYの価格相場情報

物件の詳細情報

ファルムYの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファルムY
住所埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-14
建築年1997年
構造RC造
階数5階
小学校区上尾小学校
中学校区上尾中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 7分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 7分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 7分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 7分
JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 7分
JR JR高崎線 北上尾駅  徒歩 28分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅  徒歩 60分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
JR JR京浜東北線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
JR JR埼京線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
東武 東武野田線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
JR JR高崎線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
JR JR川越線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分
JR JR宇都宮線 大宮駅  バス40分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファルムY(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20247.40㎡
(2DK)
-1,252万円6.3万6.1%
20547.74㎡
(2DK)
-1,265万円6.4万6.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.92㎡
(2DK)
-1,310万円6.5万5.9%
30247.40㎡
(2LDK)
-1,252万円6.3万6.1%
30348.92㎡
(2DK)
-1,310万円6.5万5.9%
30646.74㎡
(2LDK)
-1,227万円6.3万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40247.40㎡
(2LDK)
-1,252万円6.3万6.1%
40348.92㎡
(2DK)
-1,310万円6.5万5.9%
40547.74㎡
(2DK)
-1,265万円6.4万6.1%
40646.74㎡
(2LDK)
-1,227万円6.3万6.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50247.40㎡
(2DK)
-1,252万円6.3万6.1%
50348.92㎡
(2DK)
-1,310万円6.5万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファルムYの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は愛宕のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファルムYの価格相場、家賃相場は愛宕のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファルムYの周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
愛宕 中古マンション価格相場 推移・動向 愛宕における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

愛宕 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファルムYの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 荒井第2ビル
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目28-22
上尾駅
徒歩8分

RC造 1985年
39m ニューサニーヒル
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目17-3
上尾駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
47m 緑隣館西
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目28-23
上尾駅
徒歩6分

RC造 1997年
52m 緑隣館西棟
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目28-23
大宮駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
53m オクタビアヒルB
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-10
上尾駅
徒歩6分
8階建
RC造 1992年
58m オクタビアヒルC
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-10
上尾駅
徒歩7分

RC造 1991年
67m エスカイア上尾
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-9
上尾駅
徒歩5分
7階建
RC造 1981年
68m シェブロンヒルズB
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-26
上尾駅
徒歩6分

RC造 1993年
79m シェブロンヒルズC
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-26
上尾駅
徒歩6分

RC造 1993年
79m シェブロンヒルズ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-26
上尾駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
84m 緑隣館東
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目29-10
上尾駅
徒歩9分

RC造 1997年
84m 緑隣館W
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目29-10
上尾駅
徒歩5分
6階建
RC造 1998年
84m 緑隣館東棟
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目29-10
大宮駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
91m シェブロンヒルズA
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-26
上尾駅
徒歩6分

RC造 1993年
106m 愛宕一番館
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目2-9
上尾駅
徒歩7分

RC造 2014年
106m 愛宕壱番館
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目2-9
上尾駅
徒歩7分
3階建
RC造 2015年
117m コープ愛宕
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目29-7
上尾駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
120m コスモ上尾ロイヤルステージ
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目9-18
上尾駅
徒歩6分

RC造 1999年
128m エータイマンション
埼玉県 上尾市 愛宕 2丁目1-25
上尾駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
129m グリュトルチェ
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目4-15
上尾駅
徒歩5分

RC造 2005年
138m コミュニティハイツ愛宕
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目27-28
上尾駅
徒歩10分

RC造 1980年
150m モリスの丘
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目9-19
上尾駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年
161m ルネス・マスキ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目27-27
上尾駅
徒歩8分

RC造 2007年
162m ルネス・ディアハイツ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目17-12
上尾駅
徒歩8分

RC造 2006年
163m オーチャード
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目3-6
上尾駅
徒歩5分
7階建
RC造 2000年
166m メゾンオレオ
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目5-13
上尾駅
徒歩5分

RC造 1989年
178m ニューパールマンション
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目13-3
上尾駅
徒歩8分

RC造 1984年
180m ニューパールハイツ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目13-3
上尾駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
183m 吉沢ビル
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目2-15
上尾駅
徒歩5分
8階建
RC造 1975年
196m UR都市機構コーポレート上尾仲町
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目5-25
上尾駅
徒歩5分

RC造 1998年
214m クリスタルコート
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目27-23
上尾駅
徒歩8分

RC造 2002年
223m 荒井第3ビル
埼玉県 上尾市 谷津 1丁目10-6
上尾駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
242m ロマーヌ上尾第1
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目7-2
上尾駅
徒歩8分

RC造 1988年
243m ロマーヌ上尾
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目7-2
上尾駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
243m ロマーヌ上尾第一
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目7-2
上尾駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
245m 愛宕町アイハイツ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目25-15
上尾駅
徒歩12分

RC造 1981年
249m ドミネンス上尾
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目12-2
上尾駅
徒歩10分
5階建
RC造 1980年
252m 三沢ハイツ
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目6-15
上尾駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
259m 辰味家ビル
埼玉県 上尾市 西宮下 1丁目6
上尾駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
262m エクスバル谷津
埼玉県 上尾市 谷津 1丁目1-7
上尾駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

愛宕の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

愛宕 $kind_labe人口推移 愛宕における人口推移・動向を調べることができます

愛宕 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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