ファミール逗子シーサイドヒルズ(神奈川県 逗子市 桜山 9丁目3-55)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (84.1㎡) の 3,322 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.7%)、最も低い部屋は 204号室 (62.2㎡) の 2,511 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.3%)です。

ファミール逗子シーサイドヒルズ 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,994 円/㎡
(平均値)
24.0
15.0 円/㎡
新逗子駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ファミール逗子シーサイドヒルズ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ファミール逗子シーサイドヒルズ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『逗子市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『逗子市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール逗子シーサイドヒルズの価格相場情報

ファミール逗子シーサイドヒルズのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を40.1万円/㎡、家賃相場を1993.7円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 逗子市 桜山 9丁目3-55」です。7階建てRC造の物件で、新逗子駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は24.0年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ファミール逗子シーサイドヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール逗子シーサイドヒルズ
ブランドファミール
住所神奈川県 逗子市 桜山 9丁目3-55
建築年2000年
構造RC造
総戸数49部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区逗子小学校
中学校区逗子中学校
管理会社丸紅コミュニティ(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:浴室乾燥機、床暖房
アクセス 京浜急行 京浜急行逗子線 新逗子駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール逗子シーサイドヒルズ(7フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.13㎡
(4LDK)
4,240万円3,322万円16.4万5.9%
10365.02㎡
(2LDK)
2,870万円2,619万円13.1万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20263.26㎡
(3LDK)
3,150万円2,553万円12.7万6.0%
20462.16㎡
(2LDK)
3,110万円2,511万円12.5万6.0%
20572.23㎡
(3LDK)
3,550万円2,888万円14.3万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30263.26㎡
(3LDK)
3,460万円2,553万円12.7万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40263.26㎡
(3LDK)
3,570万円2,553万円12.7万6.0%
40365.02㎡
(2LDK)
3,440万円2,619万円13.1万6.0%
40663.00㎡
(2LDK)
3,240万円2,543万円12.7万6.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50263.26㎡
(3LDK)
3,780万円2,553万円12.7万6.0%
50982.29㎡
(3LDK)
5,540万円3,255万円16.1万5.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60476.20㎡
(3LDK)
4,570万円3,034万円15.0万5.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70279.20㎡
(3LDK)
6,890万円3,143万円15.5万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール逗子シーサイドヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの逗子市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール逗子シーサイドヒルズの価格相場、家賃相場は桜山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、逗子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール逗子シーサイドヒルズの周辺エリア(逗子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、逗子市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
桜山 中古マンション価格相場 推移・動向 桜山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール逗子シーサイドヒルズの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ダイアパレス逗子海岸
神奈川県 逗子市 桜山 9丁目3-38
新逗子駅
徒歩15分

RC造 1992年
171m パラシオン逗子
神奈川県 逗子市 桜山 9丁目5-23
逗子駅
徒歩17分

RC造 1988年
174m 逗子桜山ニューライフB棟
神奈川県 逗子市 桜山 9丁目2-3
新逗子駅
徒歩18分

RC造 1976年
200m 逗子桜山ニューライフA棟
神奈川県 逗子市 桜山 9丁目2-2
新逗子駅
徒歩16分

RC造 1976年
200m 桜山ヒルズ
神奈川県 逗子市 桜山 8丁目15-34
新逗子駅
徒歩17分

RC造 1991年
287m ライオンズマンション逗子海岸
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目6-36
新逗子駅
徒歩14分
5階建
RC造 1983年
350m ハイホーム逗子海岸
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目6-43
新逗子駅
徒歩11分

RC造 1998年
355m ミューベル逗子
神奈川県 逗子市 桜山 8丁目8-25
新逗子駅
徒歩10分

RC造 2004年
355m パークハイム逗子
神奈川県 逗子市 桜山 9丁目2-43
逗子駅
徒歩25分

RC造 1980年
405m プリオール葉山の杜
神奈川県 三浦郡 葉山町 堀内75-1
逗子駅
徒歩23分

RC造 2000年
430m サザン逗子
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目4-17
新逗子駅
徒歩13分
3階建
RC造 1985年
444m ラ・プラージュ
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目5-8
新逗子駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
517m ビッグヴァン逗子桜山
神奈川県 逗子市 桜山 8丁目3-10
新逗子駅
徒歩8分
5階建
30部屋
RC造 2003年
548m クオス葉山ルブラン
神奈川県 三浦郡 葉山町 長柄432-3
新逗子駅
徒歩13分

RC造 2005年
550m パークハウス葉山翠邸
神奈川県 三浦郡 葉山町 堀内160-1
逗子駅
徒歩24分
4階建
22部屋
RC造 2010年
560m 逗子サンハイツ
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目3-18
新逗子駅
徒歩12分

RC造 1977年
600m 逗子ニューライフ
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目2-3
新逗子駅
徒歩13分
6階建
RC造 1974年
609m ジュネス葉山クレスト
神奈川県 三浦郡 葉山町 長柄459
逗子駅
徒歩20分

RC造 1993年
614m パークハウス葉山丘邸
神奈川県 三浦郡 葉山町 堀内224-1
逗子駅
徒歩36分
7階建
55部屋
RC造 2008年
670m グランツオーベル逗子海岸
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目3-4
新逗子駅
徒歩10分
3階建
26部屋
RC造 2012年
681m コートハウス逗子
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目1-1
新逗子駅
徒歩9分

RC造 1984年
726m 京急シティ逗子海岸
神奈川県 逗子市 新宿 2丁目3-13
新逗子駅
徒歩10分

RC造 1999年
739m 藤和逗子新宿ホームズ
神奈川県 逗子市 新宿 1丁目1-10
新逗子駅
徒歩9分

RC造 2000年
764m ヴィレッジズシコートサウスコート
神奈川県 逗子市 新宿 2丁目3-8
逗子駅
徒歩12分

RC造 2012年
764m ヴィラージュ逗子コート
神奈川県 逗子市 新宿 2丁目3-8
逗子駅
徒歩12分
3階建
RC造 2013年
774m コイズミガーデンハウス
神奈川県 逗子市 逗子 6丁目8-23
新逗子駅
徒歩4分

RC造 1985年
779m 葉山グリーンプラザ
神奈川県 三浦郡 葉山町 堀内483-1
逗子駅
徒歩60分

RC造 1988年
780m ライフヴィラ逗子
神奈川県 逗子市 新宿 2丁目2-11
逗子駅
徒歩9分
5階建
RC造 1999年
796m リリファ葉山
神奈川県 三浦郡 葉山町 堀内306-1
逗子駅
徒歩38分

RC造 1990年
802m ライオンズマリンビュー逗子海岸
神奈川県 逗子市 新宿 2丁目4-21
新逗子駅
徒歩12分

RC造 1998年
863m 逗子パークハウス 弐番館
神奈川県 逗子市 逗子 6丁目4-9
逗子駅
徒歩8分
5階建
18部屋
RC造 2002年
883m グレイス
神奈川県 逗子市 逗子 6丁目4-7
新逗子駅
徒歩2分
2階建
RC造 1976年
891m 東横レジデンス
神奈川県 逗子市 新宿 2丁目4-15
新逗子駅
徒歩12分
4階建
RC造 1970年
914m ライオンズマンション逗子
神奈川県 逗子市 逗子 7丁目1-16
新逗子駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
920m 逗子パークハウス 壱番館
神奈川県 逗子市 逗子 6丁目2-11
逗子駅
徒歩7分
5階建
20部屋
RC造 2002年
964m ディアコート逗子海岸
神奈川県 逗子市 新宿 2丁目10-10
逗子駅
徒歩12分
3階建
46部屋
RC造 2001年
997m クレドール新逗子
神奈川県 逗子市 逗子 4丁目11-27
新逗子駅
徒歩3分

RC造 1992年
1011m ライオンズ逗子マスターズフォート
神奈川県 逗子市 逗子 7丁目1-4
逗子駅
徒歩6分
7階建
26部屋
RC造 2008年
1019m ほてぃやビル
神奈川県 逗子市 逗子 7丁目1-60
逗子駅
徒歩5分
4階建
RC造 1966年
1019m シーサイドコート葉山
神奈川県 三浦郡 葉山町 堀内918-9
新逗子駅
徒歩33分

RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜山における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、桜山における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

逗子市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)に反して、逗子市での人口が大幅に減少(-8.2%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

桜山 $kind_labe人口推移 桜山における人口推移・動向を調べることができます

桜山 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

逗子市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、逗子市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.9 万人 -1.96%
2045 5.0 万人 -2.05%
2040 5.1 万人 -2.57%
2035 5.2 万人 -2.91%
2030 5.4 万人 -3.05%
2025 5.6 万人 -2.43%
2020 5.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
ウチノカチ・テーマ
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