ファミール津田沼(千葉県 船橋市 前原西 4丁目24-6)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 409号室 (82.7㎡) の 2,908 万円、最も低い部屋は 823号室 (56.9㎡) の 2,000 万円です。

ファミール津田沼 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,139 円/㎡
(平均値)
29.8
13.0 円/㎡
津田沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール津田沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール津田沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール津田沼
ブランドファミール
住所千葉県 船橋市 前原西 4丁目24-6
建築年1995年
構造RC造
階数8階
小学校区中野木小学校
中学校区前原中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 13分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 13分
その他 新京成電鉄線 新津田沼駅  徒歩 14分
その他 新京成電鉄線 前原駅  徒歩 17分
JR JR総武線 東船橋駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール津田沼(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20565.98㎡
(2SLDK)
-2,319万円7.5万3.9%
21565.28㎡
(3LDK)
-2,295万円7.5万3.9%
22065.28㎡
(3LDK)
-2,295万円7.5万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40982.73㎡
(4LDK)
-2,908万円6.4万2.6%
41763.08㎡
(3LDK)
-2,217万円7.6万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
51565.28㎡
(3LDK)
-2,295万円7.5万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
61265.20㎡
(3LDK)
-2,292万円7.5万3.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
82163.08㎡
(3LDK)
-2,217万円7.6万4.1%
82356.89㎡
(2LDK)
-2,000万円7.6万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール津田沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール津田沼の価格相場、家賃相場は前原西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール津田沼の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原西 中古マンション価格相場 推移・動向 前原西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール津田沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m ヒルズ津田沼ガーデニア
千葉県 船橋市 前原西 4丁目29-5
津田沼駅
徒歩14分
7階建
RC造 1996年
112m 湯浅マンション
千葉県 船橋市 前原西 4丁目29-2
津田沼駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
114m ユアサマンション
千葉県 船橋市 前原西 4丁目29-2
前原駅
徒歩12分

RC造 1988年
129m バラサ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目30-2
津田沼駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
129m ロッヂ・デ・モンタン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目30-2
津田沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
144m MEW
千葉県 船橋市 前原西 4丁目28-5
津田沼駅
徒歩12分
6階建
RC造 2005年
144m ミュウ
千葉県 船橋市 前原西 4丁目28-5
津田沼駅
徒歩13分
6階建
RC造 2005年
155m クレストガーデン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目8-2
津田沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
163m ジョイフル津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目8-9
津田沼駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
172m 第一近藤ビル
千葉県 船橋市 前原西 4丁目30-22
前原駅
徒歩12分

RC造 1989年
182m パークホームズ津田沼 ザ レジデンス
千葉県 船橋市 前原西 3丁目9-16
津田沼駅
徒歩9分
5階建
47部屋
RC造 2006年
184m ラ・コート・ドール津田沼
千葉県 船橋市 前原西 3丁目12-10
京成船橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 2004年
192m カルムメゾン
千葉県 船橋市 前原西 4丁目22-26
津田沼駅
徒歩14分
3階建
RC造 2012年
208m リリーハイツ
千葉県 船橋市 前原西 5丁目17-4
前原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
227m メゾンドソレイユ
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-1
前原駅
徒歩12分
6階建
RC造 2001年
239m プレジャーガーデン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-10
津田沼駅
徒歩13分
6階建
21部屋
RC造 2002年
242m UR都市機構アルビス前原9号棟
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-9
前原駅
徒歩7分

RC造 2000年
246m M&M津田沼
千葉県 船橋市 前原西 5丁目3-6
津田沼駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
246m ノーリーズン津田沼
千葉県 船橋市 前原西 5丁目3-6
前原駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
260m ベルシャトゥ津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目11-1
津田沼駅
徒歩14分
5階建
RC造 1994年
266m ウエストウイング
千葉県 船橋市 前原西 3丁目6-2
津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
273m UR都市機構アルビス前原8号棟
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-8
前原駅
徒歩7分

RC造 2000年
274m グランドゥールレジデンス田園
千葉県 船橋市 前原西 5丁目4-15
津田沼駅
徒歩10分
7階建
RC造 2001年
281m 津田沼ハイツ2
千葉県 船橋市 前原西 4丁目9-9
津田沼駅
徒歩12分

RC造 1978年
283m SOUTH WING
千葉県 船橋市 前原西 3丁目6-3
津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
283m サウスウイング
千葉県 船橋市 前原西 3丁目6-3
津田沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1992年
300m メゾン伊佐司
千葉県 船橋市 前原西 2丁目46-9
津田沼駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
302m ジュネパレス津田沼第16
千葉県 船橋市 前原西 3丁目1-8
津田沼駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
302m ジュネパレス津田沼第26
千葉県 船橋市 前原西 3丁目1-8
新津田沼駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
302m GrandVert
千葉県 船橋市 前原西 2丁目44-2
津田沼駅
徒歩5分

RC造 2007年
303m グランヴェール
千葉県 船橋市 前原西 2丁目44-2
津田沼駅
徒歩6分
3階建
RC造 2008年
304m UR都市機構アルビス前原7号棟
千葉県 船橋市 前原西 6丁目1-7
前原駅
徒歩7分

RC造 2000年
311m 津田沼ハイツ2号棟
千葉県 船橋市 前原西 4丁目9-2
津田沼駅
徒歩12分
5階建
RC造 1979年
313m セントラルコート津田沼II
千葉県 船橋市 前原西 4丁目8-5
津田沼駅
徒歩12分
7階建
46部屋
RC造 2002年
314m セントラルコート津田沼2
千葉県 船橋市 前原西 4丁目8-10
津田沼駅
徒歩12分

RC造 2001年
315m クレストフォルム津田沼
千葉県 船橋市 前原西 4丁目7-1
津田沼駅
徒歩13分
9階建
121部屋
RC造 2008年
316m コーポモリヨシII
千葉県 船橋市 前原西 5丁目4-2
津田沼駅
徒歩13分
4階建
RC造 1979年
316m コーポモリヨシ2
千葉県 船橋市 前原西 5丁目4-2
津田沼駅
徒歩10分

RC造 1978年
319m コーポモリヨシ
千葉県 船橋市 前原西 5丁目4-1
津田沼駅
徒歩12分
4階建
RC造 1979年
319m コーポモリヨシ1号棟
千葉県 船橋市 前原西 5丁目4-1
津田沼駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

前原西 $kind_labe人口推移 前原西における人口推移・動向を調べることができます

前原西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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