ファミール本郷(埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 249-1)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (51.5㎡) の 1,571 万円、最も低い部屋は 2階 (50.4㎡) の 1,526 万円です。

ファミール本郷 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,415 円/㎡
(平均値)
26.8
10.0 円/㎡
土呂駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール本郷
ブランドファミール
住所埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 249-1
建築年1998年
構造鉄骨造
用途地域第二種中高層住居専用地域
アクセス JR JR宇都宮線 土呂駅  徒歩 10分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール本郷(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.38㎡
(2DK)
-1,526万円7.2万5.7%
2階51.47㎡
(2DK)
-1,571万円7.2万5.5%
2階51.36㎡
(2DK)
-1,567万円7.2万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール本郷の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール本郷の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ファミール本郷2
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 248
土呂駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
32m プレステージ本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 252-1
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
39m サントピア土呂
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 252-2
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
113m コーポけやき
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 281
土呂駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
127m コートハウス本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 275-6
土呂駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
133m オークハイツ大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目46-8
土呂駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2001年
136m シンエイマンション
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1544
土呂駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
144m レオパレス西本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1521-1
土呂駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
146m ファミール土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-14
土呂駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
151m サンロード39
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目55-7
土呂駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
152m クリスティ24
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1536-6
土呂駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
155m パンシオン大宮土呂
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 291-2
土呂駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
157m 長島ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-11
土呂駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1986年
165m グランツハウゼン
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目56-2
土呂駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
182m メゾンT-3
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目46-4
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
182m メゾンTIII
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目46-4
土呂駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
183m ニューウェルハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 179
土呂駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
203m グリーンハイツ長島
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目47-17
土呂駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
209m サニーヒルズ
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 1475
土呂駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
222m メゾンT
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-6
土呂駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1996年
222m レオネクストメゾン M III
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-6
土呂駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
226m ジュネスドミール
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-14
土呂駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2001年
231m パステルハイツ本郷
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 193
土呂駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
234m ルミナス大宮
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-19
土呂駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
236m ソレイユ1
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-3
土呂駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
240m メゾンTII
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-1
土呂駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
244m メゾンT2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目64-1
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
251m 白石マンション
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目50-12
土呂駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
255m グランハイム飛鳥B
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-15
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
255m クリスタルマンション土呂
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目49-3
土呂駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
265m ナカウエビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目50-5
土呂駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
275m ベル・クラール
埼玉県 さいたま市 北区 本郷町 198
土呂駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
276m グランハイム飛鳥A
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-15
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
279m グランハイム飛鳥A棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-15
土呂駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
279m グランハイム飛鳥B棟
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目63-15
土呂駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
284m メゾン ド ソレイユ
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目40-17
土呂駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
299m EmpereurFer岩波
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目52-11
土呂駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
299m アンプルールフェール岩波
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目52-11
土呂駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
300m 小野薬局ビル
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目41-5
土呂駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
312m パークサイド前波良2
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 1丁目32-9
土呂駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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