ファミール八雲(東京都 目黒区 八雲 2丁目9-6)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (73.6㎡) の 7,453 万円、最も低い部屋は 6階 (73.6㎡) の 7,453 万円です。

ファミール八雲 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,677 円/㎡
(平均値)
24.9
7.0 円/㎡
都立大学駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール八雲の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール八雲の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール八雲
ブランドファミール
住所東京都 目黒区 八雲 2丁目9-6
建築年2000年
構造RC造
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 7分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール八雲(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階73.61㎡
(3LDK)
-7,453万円19.7万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階73.61㎡
(3LDK)
-7,453万円19.7万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階73.61㎡
(3LDK)
-7,453万円19.7万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール八雲の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八雲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール八雲の価格相場、家賃相場は八雲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール八雲の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八雲 中古マンション価格相場 推移・動向 八雲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八雲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール八雲の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m ルモーレ自由が丘
東京都 目黒区 中根 1丁目20-18
都立大学駅
徒歩8分

RC造 2009年
50m コルティール自由が丘
東京都 目黒区 中根 1丁目20-20
都立大学駅
徒歩8分
7階建
RC造 1992年
51m コルティール自由ケ丘
東京都 目黒区 中根 1丁目20-20
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1991年
60m CASAEREMITAGGIO
東京都 目黒区 中根 1丁目14-15
都立大学駅
徒歩8分
9階建
RC造 2005年
66m 益戸ビル1
東京都 目黒区 八雲 2丁目8-11
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1982年
66m 守屋グリーンパレス
東京都 目黒区 八雲 2丁目8-13
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1987年
69m JAMHOUSE
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-20
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1987年
78m ジュネス自由が丘
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-23
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1977年
80m 自由ケ丘スカイハイツ
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-24
都立大学駅
徒歩8分
6階建
RC造 1972年
81m BeauRivage
東京都 目黒区 八雲 2丁目8-11
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1979年
85m 自由ケ丘レックス
東京都 目黒区 中根 1丁目14-18
都立大学駅
徒歩8分
6階建
RC造 1982年
89m ホワイトテラスヤクモ
東京都 目黒区 八雲 2丁目10-15
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1989年
93m ディアナコート八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-23
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1999年
100m パルデンス自由ケ丘
東京都 目黒区 中根 1丁目21-12
自由が丘駅
徒歩8分

RC造 1993年
101m KDXレジデンス自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目11-27
都立大学駅
徒歩10分

RC造 2006年
102m 自由ケ丘第2マンション
東京都 目黒区 八雲 3丁目10-3
都立大学駅
徒歩10分
9階建
32部屋
RC造 1967年
103m 伊鈴マンション
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-12
都立大学駅
徒歩11分

RC造 1983年
106m パークアクシス自由が丘テラス
東京都 目黒区 八雲 3丁目11-4
都立大学駅
徒歩10分
5階建
RC造 2013年
107m CST自由が丘
東京都 目黒区 中根 1丁目21-9
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 1996年
107m 氷川坂ビル
東京都 目黒区 八雲 2丁目8-15
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1993年
108m yktハウス
東京都 目黒区 中根 1丁目21-5
自由が丘駅
徒歩10分

RC造 2000年
109m アパートメンツ都立大学
東京都 目黒区 八雲 2丁目8-9
都立大学駅
徒歩7分
6階建
RC造 2006年
112m cibeles
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-6
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1990年
115m 八雲ニューハイツ
東京都 目黒区 八雲 3丁目10-2
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1977年
118m 自由ケ丘パークヒル
東京都 目黒区 八雲 3丁目11-24
都立大学駅
徒歩11分

RC造 1985年
122m ジュネス自由通り
東京都 目黒区 中根 1丁目21-12
都立大学駅
徒歩10分

RC造 1994年
128m クィーンズパレス自由が丘
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-20
都立大学駅
徒歩9分

RC造 1998年
129m シャレー自由が丘カワベ第16
東京都 目黒区 中根 1丁目24
自由が丘駅
徒歩9分

RC造 2015年
134m メゾンイグレック
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-27
都立大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 1998年
134m シャレー八雲
東京都 目黒区 八雲 2丁目11-19
都立大学駅
徒歩7分

RC造 1993年
135m 自由通りフラット
東京都 目黒区 八雲 3丁目9-4
都立大学駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
136m ETERNEL自由が丘
東京都 目黒区 中根 1丁目13-18
都立大学駅
徒歩7分
10階建
RC造 2007年
138m エターナル自由が丘
東京都 目黒区 中根 1丁目13-18
都立大学駅
徒歩7分

RC造 2006年
140m ルピナス八雲グランステージ
東京都 目黒区 八雲 2丁目8-6
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1999年
153m グリーンヒルズ
東京都 目黒区 中根 1丁目13-20
都立大学駅
徒歩6分

RC造 1990年
165m ハイツ益戸
東京都 目黒区 八雲 3丁目11-11
都立大学駅
徒歩12分

RC造 2001年
170m アルト自由が丘
東京都 目黒区 中根 1丁目23-2
自由が丘駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
178m レジデンス自由が丘
東京都 目黒区 八雲 2丁目25-19
都立大学駅
徒歩8分

RC造 1991年
182m ベルザ自由ケ丘
東京都 目黒区 中根 1丁目23-12
自由が丘駅
徒歩8分

RC造 1984年
182m ループスプラザ自由が丘
東京都 目黒区 八雲 3丁目11-11
自由が丘駅
徒歩16分
7階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八雲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

八雲 $kind_labe人口推移 八雲における人口推移・動向を調べることができます

八雲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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