ファミールヴィラ浜名湖弁天島(静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2658-363)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミールヴィラ浜名湖弁天島 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
966 円/㎡
(平均値)
33.0
8.0 円/㎡
弁天島駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミールヴィラ浜名湖弁天島
住所静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2658-363
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社西松建設
管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・フィットネス・プール・エレベーター・温泉、2沿線以上利用
アクセス JR JR東海道本線 弁天島駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールヴィラ浜名湖弁天島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールヴィラ浜名湖弁天島の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
168m マンション弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3738
弁天島駅
徒歩10分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
372m ルシェモア弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3285-62
弁天島駅
徒歩3分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
434m チサンマンション浜名湖弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 3500
弁天島駅
徒歩12分
5階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
557m レクセル浜松弁天島
静岡県 浜松市 西区 舞阪町弁天島 2911-1
弁天島駅
徒歩17分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3075m ブライトタウン新居
静岡県 湖西市 新居町新居 248-2
新居町駅
徒歩4分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3897m ウィスティリア浜松ウエスト
静岡県 浜松市 西区 雄踏 1丁目14-5
舞阪駅
徒歩34分
5階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
4588m エンブルガーデン浜名湖
静岡県 湖西市 鷲津
鷲津駅
徒歩16分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
5355m ハイツ谷上
静岡県 湖西市 鷲津 946-144
鷲津駅
徒歩18分
4階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
5540m アートピア西都台
静岡県 浜松市 西区 西都台町 7-30
高塚駅
徒歩38分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
5551m ウィスティリア志都呂
静岡県 浜松市 西区 志都呂 1丁目6-13
高塚駅
徒歩34分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
5567m ブライトタウン湖西
静岡県 湖西市 鷲津 1660-63
鷲津駅
徒歩11分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
6374m スカイパレス南平台A棟
静岡県 浜松市 西区 入野町 16108-4
高塚駅
徒歩26分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6386m スカイパレス南平台B棟
静岡県 浜松市 西区 入野町 16108-4
高塚駅
徒歩25分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6661m ナイスサンソレイユ浜松入野
静岡県 浜松市 西区 入野町 10219
高塚駅
徒歩21分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
6810m アズパセーヌ佐鳴湖
静岡県 浜松市 西区 大平台 4丁目34-17
高塚駅
徒歩36分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
6939m ナイスアーバン入野2番館
静岡県 浜松市 西区 入野町 9808-1
高塚駅
徒歩12分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6943m ナイスアーバン入野3番館
静岡県 浜松市 西区 入野町 9811-1
高塚駅
徒歩13分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6952m ナイスアーバン入野1番館
静岡県 浜松市 西区 入野町 9809-3
高塚駅
徒歩13分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
7046m サーパス佐鳴湖
静岡県 浜松市 西区 入野町 16448-6
高塚駅
徒歩25分
10階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
7047m ディアレスト大平台
静岡県 浜松市 西区 大平台 3丁目34-18
高塚駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
7517m メゾン・ド・スウベニール
静岡県 浜松市 西区 入野町 9528-3
高塚駅
徒歩16分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
7881m ラフォーレ入野
静岡県 浜松市 西区 入野町 6363
高塚駅
徒歩21分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
8084m 館山寺シーサイドマンション
静岡県 浜松市 西区 舘山寺町 2295-1
気賀駅
徒歩101分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
8313m ブライトタウン入野
静岡県 浜松市 西区 入野町 6085-5
高塚駅
徒歩27分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
8483m ハイツフリーダム1
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目16-3
高塚駅
徒歩30分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
8487m ハイツフリーダム2
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目16-2
高塚駅
徒歩31分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
8721m メゾン・ド・フランシーズ
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目7-28
高塚駅
徒歩33分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
8808m 日栄ハイム佐鳴台
静岡県 浜松市 西区 入野町 736-1
高塚駅
徒歩30分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
8853m サンプラザ浜松
静岡県 浜松市 中区 西伊場町 46-10
高塚駅
徒歩32分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
8860m アートフォルム佐鳴湖ビュー
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目27-27
高塚駅
徒歩40分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
8893m ルシェモア佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目16-3
高塚駅
徒歩46分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
8899m サンコーポ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目23-20
高塚駅
徒歩36分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
8957m メゾン・ド・サンディーク
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目15-34
高塚駅
徒歩45分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
8967m グランメール佐鳴湖
静岡県 浜松市 中区 富塚町 4342-1
高塚駅
徒歩47分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
8989m マリナステージ佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目14-22
高塚駅
徒歩47分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
9000m グランメール佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目25-6
高塚駅
徒歩43分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
9050m グランドール佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目30-15
高塚駅
徒歩42分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
9056m ダイアパレス佐鳴台
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目25-25
高塚駅
徒歩36分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9059m ブライトタウン西山
静岡県 浜松市 西区 西山町 1055-57
高塚駅
徒歩70分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
9088m 佐鳴台1丁目パークホームズ
静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目9-15
高塚駅
徒歩36分
5階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、浜松市の減少傾向(-7.6%)と同じく浜松市西区でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。浜松市西区は浜松市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浜松市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -4.83%
2045 9.0 万人 -4.30%
2040 9.4 万人 -3.81%
2035 9.8 万人 -3.56%
2030 10.2 万人 -3.33%
2025 10.5 万人 -2.73%
2020 10.8 万人 -

浜松市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.7 万人 -3.80%
2045 68.3 万人 -3.48%
2040 70.8 万人 -3.16%
2035 73.1 万人 -2.85%
2030 75.2 万人 -2.60%
2025 77.2 万人 -2.34%
2020 79.1 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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