Name: ファミールアクアージュ
SKU: ファミールアクアージュ
Price: 1022000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファミールアクアージュ(東京都中央区新川 2丁目30-14)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (73.2㎡) の 8,113 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.2%)、最も低い部屋は 1202号室 (44.3㎡) の 3,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.4%)です。

ファミールアクアージュ価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,081 円/㎡

(平均値)

22.9 年

8.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファミールアクアージュの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファミールアクアージュの価格相場情報

物件の詳細情報

ファミールアクアージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファミールアクアージュ
住所	東京都中央区新川 2丁目30-14
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	99部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	明正小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 8分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミールアクアージュ(11フロア、99戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	51.97㎡ (2LDK)	2,760万円	4,951万円	16.8万	4.1%
202	44.32㎡ (1LDK)	2,510万円	3,974万円	14.9万	4.5%
203	45.50㎡ (1LDK)	2,590万円	4,119万円	15.2万	4.4%
204	61.49㎡ (2LDK)	3,110万円	6,286万円	18.9万	3.6%
205	70.34㎡ (2LDK)	3,370万円	7,646万円	20.6万	3.2%
206	73.22㎡ (3LDK)	4,880万円	8,113万円	21.1万	3.1%
207	68.65㎡ (2LDK)	3,980万円	7,378万円	20.3万	3.3%
208	66.47㎡ (2LDK)	3,880万円	7,037万円	19.9万	3.4%
209	71.04㎡ (3LDK)	4,330万円	7,759万円	20.8万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	51.97㎡ (2LDK)	2,860万円	4,951万円	16.8万	4.1%
302	44.32㎡ (1LDK)	2,530万円	3,974万円	14.9万	4.5%
303	45.50㎡ (1LDK)	2,610万円	4,119万円	15.2万	4.4%
304	61.49㎡ (2LDK)	3,210万円	6,286万円	18.9万	3.6%
305	70.34㎡ (2LDK)	3,470万円	7,646万円	20.6万	3.2%
306	73.22㎡ (3LDK)	4,960万円	8,113万円	21.1万	3.1%
307	68.65㎡ (2LDK)	4,080万円	7,378万円	20.3万	3.3%
308	66.47㎡ (2LDK)	3,980万円	7,037万円	19.9万	3.4%
309	71.04㎡ (3LDK)	4,370万円	7,759万円	20.8万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	51.97㎡ (2LDK)	2,910万円	4,951万円	16.8万	4.1%
402	44.32㎡ (1LDK)	2,550万円	3,974万円	14.9万	4.5%
403	45.50㎡ (1LDK)	2,630万円	4,119万円	15.2万	4.4%
404	61.49㎡ (2LDK)	3,310万円	6,286万円	18.9万	3.6%
405	70.34㎡ (2LDK)	3,570万円	7,646万円	20.6万	3.2%
406	73.22㎡ (3LDK)	5,060万円	8,113万円	21.1万	3.1%
407	68.65㎡ (2LDK)	4,160万円	7,378万円	20.3万	3.3%
408	66.47㎡ (2LDK)	4,040万円	7,037万円	19.9万	3.4%
409	71.04㎡ (3LDK)	4,410万円	7,759万円	20.8万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	51.97㎡ (2LDK)	2,960万円	4,951万円	16.8万	4.1%
502	44.32㎡ (1LDK)	2,570万円	3,974万円	14.9万	4.5%
503	45.50㎡ (1LDK)	2,650万円	4,119万円	15.2万	4.4%
504	61.49㎡ (2LDK)	3,410万円	6,286万円	18.9万	3.6%
505	70.34㎡ (2LDK)	3,670万円	7,646万円	20.6万	3.2%
506	73.22㎡ (3LDK)	5,100万円	8,113万円	21.1万	3.1%
507	68.65㎡ (2LDK)	4,240万円	7,378万円	20.3万	3.3%
508	66.47㎡ (2LDK)	4,100万円	7,037万円	19.9万	3.4%
509	71.04㎡ (3LDK)	4,450万円	7,759万円	20.8万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	51.97㎡ (2LDK)	3,060万円	4,951万円	16.8万	4.1%
602	44.32㎡ (1LDK)	2,590万円	3,974万円	14.9万	4.5%
603	45.50㎡ (1LDK)	2,670万円	4,119万円	15.2万	4.4%
604	61.49㎡ (2LDK)	3,510万円	6,286万円	18.9万	3.6%
605	70.34㎡ (2LDK)	4,070万円	7,646万円	20.6万	3.2%
606	73.22㎡ (3LDK)	5,140万円	8,113万円	21.1万	3.1%
607	68.65㎡ (2LDK)	4,320万円	7,378万円	20.3万	3.3%
608	66.47㎡ (2LDK)	4,160万円	7,037万円	19.9万	3.4%
609	71.04㎡ (3LDK)	4,790万円	7,759万円	20.8万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	51.97㎡ (2LDK)	3,150万円	4,951万円	16.8万	4.1%
702	44.32㎡ (1LDK)	2,610万円	3,974万円	14.9万	4.5%
703	45.50㎡ (1LDK)	2,690万円	4,119万円	15.2万	4.4%
704	61.49㎡ (2LDK)	3,610万円	6,286万円	18.9万	3.6%
705	70.34㎡ (2LDK)	4,370万円	7,646万円	20.6万	3.2%
706	73.22㎡ (3LDK)	5,180万円	8,113万円	21.1万	3.1%
707	68.65㎡ (2LDK)	4,400万円	7,378万円	20.3万	3.3%
708	66.47㎡ (2LDK)	4,220万円	7,037万円	19.9万	3.4%
709	71.04㎡ (3LDK)	4,830万円	7,759万円	20.8万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	51.97㎡ (2LDK)	3,200万円	4,951万円	16.8万	4.1%
802	44.32㎡ (1LDK)	2,630万円	3,974万円	14.9万	4.5%
803	45.50㎡ (1LDK)	2,710万円	4,119万円	15.2万	4.4%
804	61.49㎡ (2LDK)	3,760万円	6,286万円	18.9万	3.6%
805	70.34㎡ (2LDK)	4,630万円	7,646万円	20.6万	3.2%
806	73.22㎡ (3LDK)	5,220万円	8,113万円	21.1万	3.1%
807	68.65㎡ (2LDK)	4,480万円	7,378万円	20.3万	3.3%
808	66.47㎡ (2LDK)	4,280万円	7,037万円	19.9万	3.4%
809	71.04㎡ (3LDK)	4,870万円	7,759万円	20.8万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	51.97㎡ (2LDK)	3,250万円	4,951万円	16.8万	4.1%
902	44.32㎡ (1LDK)	2,650万円	3,974万円	14.9万	4.5%
903	45.50㎡ (1LDK)	2,730万円	4,119万円	15.2万	4.4%
904	61.49㎡ (2LDK)	3,790万円	6,286万円	18.9万	3.6%
905	70.34㎡ (2LDK)	4,830万円	7,646万円	20.6万	3.2%
906	73.22㎡ (3LDK)	5,260万円	8,113万円	21.1万	3.1%
907	68.65㎡ (2LDK)	4,560万円	7,378万円	20.3万	3.3%
908	66.47㎡ (2LDK)	4,340万円	7,037万円	19.9万	3.4%
909	71.04㎡ (3LDK)	4,910万円	7,759万円	20.8万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	51.97㎡ (2LDK)	3,300万円	4,951万円	16.8万	4.1%
1002	44.32㎡ (1LDK)	2,670万円	3,974万円	14.9万	4.5%
1003	45.50㎡ (1LDK)	2,750万円	4,119万円	15.2万	4.4%
1004	61.49㎡ (2LDK)	3,820万円	6,286万円	18.9万	3.6%
1005	70.34㎡ (2LDK)	4,870万円	7,646万円	20.6万	3.2%
1006	73.22㎡ (3LDK)	5,300万円	8,113万円	21.1万	3.1%
1007	68.65㎡ (2LDK)	4,640万円	7,378万円	20.3万	3.3%
1008	66.47㎡ (2LDK)	4,400万円	7,037万円	19.9万	3.4%
1009	71.04㎡ (3LDK)	4,950万円	7,759万円	20.8万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	51.97㎡ (2LDK)	3,350万円	4,951万円	16.8万	4.1%
1102	44.32㎡ (1LDK)	2,690万円	3,974万円	14.9万	4.5%
1103	45.50㎡ (1LDK)	2,770万円	4,119万円	15.2万	4.4%
1104	61.49㎡ (2LDK)	3,850万円	6,286万円	18.9万	3.6%
1105	70.34㎡ (2LDK)	4,910万円	7,646万円	20.6万	3.2%
1106	73.22㎡ (3LDK)	5,340万円	8,113万円	21.1万	3.1%
1107	68.65㎡ (2LDK)	4,680万円	7,378万円	20.3万	3.3%
1108	66.47㎡ (2LDK)	4,460万円	7,037万円	19.9万	3.4%
1109	71.04㎡ (3LDK)	4,990万円	7,759万円	20.8万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	51.97㎡ (2LDK)	3,480万円	4,951万円	16.8万	4.1%
1202	44.32㎡ (1LDK)	2,810万円	3,974万円	14.9万	4.5%
1203	45.50㎡ (1LDK)	2,890万円	4,119万円	15.2万	4.4%
1204	61.49㎡ (2LDK)	3,980万円	6,286万円	18.9万	3.6%
1205	70.34㎡ (2LDK)	5,060万円	7,646万円	20.6万	3.2%
1206	73.22㎡ (3LDK)	5,480万円	8,113万円	21.1万	3.1%
1207	68.65㎡ (2LDK)	4,820万円	7,378万円	20.3万	3.3%
1208	66.47㎡ (2LDK)	4,600万円	7,037万円	19.9万	3.4%
1209	71.04㎡ (3LDK)	5,130万円	7,759万円	20.8万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミールアクアージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミールアクアージュの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミールアクアージュの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新川中古マンション価格相場推移・動向新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファミールアクアージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	新川OMKビル東京都中央区新川 2丁目30-11	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1993年
58m	メゾンニューリバー東京都中央区新川 2丁目31-7	八丁堀駅徒歩8分	10階建	SRC造	1990年
59m	新川スクエア東京都中央区新川 2丁目28-1	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1993年
70m	パークハウスエスプラナード東京都中央区新川 2丁目27-5	八丁堀駅徒歩5分	14階建 47部屋	SRC造	2005年
72m	梶谷第1ビル東京都中央区新川 2丁目21-10	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1990年
89m	秀和新川レジデンス東京都中央区新川 2丁目31-11	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1981年
137m	パークハウスアバンシス東京都中央区新川 2丁目23-8	八丁堀駅徒歩4分	12階建 55部屋	SRC造	2003年
140m	新共立ビルディング東京都中央区新川 2丁目22-4	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1996年
140m	ニューハイツ八丁堀東京都中央区新川 2丁目21-15	八丁堀駅徒歩4分	12階建	SRC造	1983年
146m	住友不動産茅場町ビル2号館新川ハイツ東京都中央区新川 2丁目26-3	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1990年
153m	グランドハイツ八丁堀東京都中央区新川 2丁目21-16	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1983年
154m	ライオンズマンション鉄砲洲第2 東京都中央区湊 1丁目14-19	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1988年
158m	カワグレビル東京都中央区湊 1丁目14-18	八丁堀駅徒歩7分		SRC造	1987年
173m	グレースレジデンス東京東京都中央区新川 2丁目23-11	八丁堀駅徒歩3分	12階建	SRC造	2008年
179m	廣建ニューリバービルディング東京都中央区新川 2丁目21-18	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	2003年
179m	いちご新川ビル東京都中央区新川 2丁目22-1	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1990年
182m	TIビル東京都中央区湊 1丁目8-12	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1991年
191m	ハイツ八丁堀東京都中央区湊 1丁目9-6	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1977年
196m	藤和八丁堀コープ2 東京都中央区湊 1丁目9-2	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1980年
198m	中銀第2八丁堀マンシオン東京都中央区湊 1丁目8-13	八丁堀駅徒歩5分	11階建	SRC造	1986年
198m	TOKOHビル東京都中央区新川 2丁目20-7	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1988年
199m	HF八丁堀レジデンス3 東京都中央区新川 2丁目17-8	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	2004年
202m	八重洲マンション東京都中央区新川 2丁目18-4	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1977年
203m	藤和八丁堀コープ3 東京都中央区湊 2丁目16-26	八丁堀駅徒歩7分		SRC造	1983年
213m	八重洲第7長岡ビル東京都中央区湊 1丁目12-11	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1991年
214m	メイセイビル東京都中央区湊 1丁目8-15	八丁堀駅徒歩1分		SRC造	1995年
216m	レジディア新川2 東京都中央区新川 2丁目17-10	八丁堀駅徒歩3分	14階建	SRC造	2003年
217m	八重洲第6長岡ビル東京都中央区湊 1丁目9-8	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1989年
218m	ライオンズマンション鉄砲洲第3 東京都中央区湊 2丁目16-25	新富町駅徒歩6分	9階建	SRC造	1985年
223m	ステージグランデ新川東京都中央区新川 2丁目19-8	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	2004年
223m	NEOビル東京都中央区新川 2丁目20-5	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1987年
223m	ピアース東京インプレイス東京都中央区新川 2丁目17-15	八丁堀駅徒歩3分	15階建 79部屋	SRC造	2004年
228m	ルミネ東京日本橋鉄砲洲公園東京都中央区湊 1丁目10-6	八丁堀駅徒歩5分		SRC造	1997年
229m	ルミネ東京日本橋東京都中央区湊 1丁目	八丁堀駅徒歩6分	9階建 23部屋	SRC造	1998年
234m	坂田ビル東京都中央区新川 2丁目15-7	八丁堀駅徒歩8分		SRC造	1988年
234m	サクライビル東京都中央区新川 2丁目17-14	八丁堀駅徒歩4分		SRC造	1986年
235m	コヒナタビル東京都中央区新川 2丁目18-10	八丁堀駅徒歩2分		SRC造	1974年
242m	トーシンフェニックス八丁堀東京都中央区新川 2丁目15-14	八丁堀駅徒歩5分	12階建 29部屋	SRC造	2003年
243m	都民住宅プライムアーバン新川東京都中央区新川 2丁目16-10	八丁堀駅徒歩6分		SRC造	1999年
243m	初穂マンションひがし京橋東京都中央区新川 2丁目19-11	八丁堀駅徒歩3分		SRC造	1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移新川における人口推移・動向を調べることができます

新川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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