ファミネス大森(東京都 品川区 南大井 3丁目20-8)の価格相場は 50.2万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファミネス大森 価格相場・家賃相場
50.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,326 円/㎡
(平均値)
43.0
3.0 円/㎡
大森海岸駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミネス大森の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミネス大森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミネス大森
住所東京都 品川区 南大井 3丁目20-8
建築年1982年
構造SRC造
階数8階
用途地域商業地域
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

ファミネス大森』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミネス大森(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20353.44㎡
(2SDK)
-2,682万円7.1万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミネス大森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミネス大森の価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミネス大森の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミネス大森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 伊藤ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目20-11
大森海岸駅
徒歩2分
7階建
27部屋
SRC造 1970年
38m エイコウ大森ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目31-19
大森海岸駅
徒歩2分

SRC造 1986年
52m コーヅ第5大森
東京都 品川区 南大井 3丁目20-17
大森海岸駅
徒歩4分

SRC造 1981年
74m ライオンズマンション大森第2
東京都 品川区 南大井 3丁目21-11
大森海岸駅
徒歩4分

SRC造 1978年
78m ライオンズマンション大森第5
東京都 品川区 南大井 3丁目20-1
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1980年
90m 藤和大森コープ
東京都 品川区 南大井 3丁目25-14
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1979年
99m TOP大森No.1
東京都 品川区 南大井 3丁目19-3
大森海岸駅
徒歩5分

SRC造 1985年
115m 大森第14ウィーンハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目26-14
大森海岸駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1984年
115m グレイス大森海岸
東京都 品川区 南大井 3丁目31-8
大森海岸駅
徒歩1分

SRC造 1983年
120m ライオンズマンション大森
東京都 品川区 南大井 2丁目12-10
大森海岸駅
徒歩4分

SRC造 1978年
124m ライオンズマンション大森第6
東京都 品川区 南大井 3丁目24-8
大森海岸駅
徒歩4分

SRC造 1993年
126m 大森海岸ハウス
東京都 品川区 南大井 2丁目12-5
大森海岸駅
徒歩2分

SRC造 1980年
132m 大森サンハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目30-1
大森海岸駅
徒歩2分
10階建
82部屋
SRC造 1973年
136m ライオンズマンション大森海岸
東京都 品川区 南大井 2丁目12-14
大森海岸駅
徒歩4分

SRC造 1977年
139m ジョイフル大森
東京都 品川区 南大井 3丁目22-3
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1994年
141m 大森パークハイツ
東京都 品川区 南大井 2丁目12-1
大森海岸駅
徒歩2分

SRC造 1980年
142m シティプラザ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目24-9
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1982年
150m TS大森ハイム
東京都 品川区 南大井 3丁目30-13
大森海岸駅
徒歩2分
8階建
40部屋
SRC造 1972年
150m オリエンタル大森
東京都 品川区 南大井 3丁目24-10
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1981年
154m オークビル
東京都 品川区 南大井 3丁目33-6
大森海岸駅
徒歩1分

SRC造 1989年
155m ライオンズマンション大森第3A棟
東京都 品川区 南大井 2丁目11-4
大森海岸駅
徒歩2分

SRC造 1979年
165m フカヤフラット
東京都 品川区 南大井 3丁目33-8
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1992年
171m ヴェラハイツ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目16-5
大森海岸駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1985年
178m 大森ハイツ
東京都 大田区 大森本町 1丁目1-1
大森海岸駅
徒歩2分

SRC造 1978年
178m 大森シティタワー
東京都 品川区 南大井 3丁目18-1
大森海岸駅
徒歩5分

SRC造 2000年
182m エイト大森ハイツ
東京都 大田区 大森本町 1丁目2-6
大森海岸駅
徒歩2分

SRC造 1978年
184m レ・ベント大森
東京都 品川区 南大井 3丁目14-14
大森駅
徒歩8分
12階建
32部屋
SRC造 2005年
186m アルファNEXT大森海岸
東京都 大田区 大森北 2丁目17-2
大森海岸駅
徒歩1分

SRC造 1988年
186m メゾン高橋
東京都 品川区 南大井 3丁目33-12
大森海岸駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1989年
190m ジェイパーク大森
東京都 品川区 南大井 3丁目29-9
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1996年
191m キャッスルマンション大森B号館
東京都 品川区 南大井 3丁目16-2
大森海岸駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1987年
198m サンコーポ大森海岸
東京都 大田区 大森北 2丁目14-1
大森海岸駅
徒歩1分

SRC造 1974年
208m クレアレーヴ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目13-5
大森海岸駅
徒歩6分
14階建
35部屋
SRC造 2002年
211m 藤和シティコープ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目34-8
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1992年
218m PortoCASAOmori
東京都 品川区 南大井 3丁目34-6
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 2004年
235m フェニックス大森
東京都 品川区 南大井 3丁目35-7
大森駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1983年
249m クリオ大森海岸壱番館
東京都 大田区 大森本町 1丁目3-17
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1999年
251m メインステージ大森海岸
東京都 品川区 南大井 3丁目9-9
大森海岸駅
徒歩3分

SRC造 1997年
255m 志乃田ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目20-7
大森海岸駅
徒歩6分

SRC造 1983年
257m マルイト大森第2ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目20-8
大森海岸駅
徒歩6分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。