Name: ファインレジデンス川越
SKU: ファインレジデンス川越
Price: 687000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ファインレジデンス川越(埼玉県川越市菅原町)の価格相場は 68.7万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (68.7㎡) の 4,876 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.5%)、最も低い部屋は 1202号室 (63.0㎡) の 4,215 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.6%)です。

ファインレジデンス川越価格相場・家賃相場

68.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,686 円/㎡

(平均値)

7.9 年

4.0 円/㎡

川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ファインレジデンス川越の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
菅原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ファインレジデンス川越の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインレジデンス川越の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ファインレジデンス川越
住所	埼玉県川越市菅原町
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	35部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
管理会社	京阪カインド(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファインレジデンス川越(12フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	63.00㎡ (3LDK)	3,858万円	4,215万円	11.0万	3.1%
102	65.00㎡ (3LDK)	4,248万円	4,443万円	11.0万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.66㎡ (3LDK)	3,948万円	4,876万円	11.1万	2.7%
202	63.00㎡ (3LDK)	3,698万円	4,215万円	11.0万	3.1%
203	65.00㎡ (3LDK)	4,138万円	4,443万円	11.0万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.66㎡ (3LDK)	3,998万円	4,876万円	11.1万	2.7%
302	63.00㎡ (3LDK)	3,858万円	4,215万円	11.0万	3.1%
303	65.00㎡ (3LDK)	4,248万円	4,443万円	11.0万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.66㎡ (3LDK)	4,088万円	4,876万円	11.1万	2.7%
402	63.00㎡ (3LDK)	3,918万円	4,215万円	11.0万	3.1%
403	65.00㎡ (3LDK)	4,358万円	4,443万円	11.0万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.66㎡ (3LDK)	4,248万円	4,876万円	11.1万	2.7%
502	63.00㎡ (3LDK)	3,938万円	4,215万円	11.0万	3.1%
503	65.00㎡ (3LDK)	4,388万円	4,443万円	11.0万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.66㎡ (3LDK)	4,298万円	4,876万円	11.1万	2.7%
602	63.00㎡ (3LDK)	3,958万円	4,215万円	11.0万	3.1%
603	65.00㎡ (3LDK)	4,418万円	4,443万円	11.0万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.66㎡ (3LDK)	4,348万円	4,876万円	11.1万	2.7%
702	63.00㎡ (3LDK)	3,978万円	4,215万円	11.0万	3.1%
703	65.00㎡ (3LDK)	4,458万円	4,443万円	11.0万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.66㎡ (3LDK)	4,388万円	4,876万円	11.1万	2.7%
802	63.00㎡ (3LDK)	3,998万円	4,215万円	11.0万	3.1%
803	65.00㎡ (3LDK)	4,488万円	4,443万円	11.0万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.66㎡ (3LDK)	4,648万円	4,876万円	11.1万	2.7%
902	63.00㎡ (3LDK)	4,048万円	4,215万円	11.0万	3.1%
903	65.00㎡ (3LDK)	4,528万円	4,443万円	11.0万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.66㎡ (3LDK)	4,548万円	4,876万円	11.1万	2.7%
1002	63.00㎡ (3LDK)	4,078万円	4,215万円	11.0万	3.1%
1003	65.00㎡ (3LDK)	4,578万円	4,443万円	11.0万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.66㎡ (3LDK)	4,608万円	4,876万円	11.1万	2.7%
1102	63.00㎡ (3LDK)	4,098万円	4,215万円	11.0万	3.1%
1103	65.00㎡ (3LDK)	4,628万円	4,443万円	11.0万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.66㎡ (3LDK)	4,698万円	4,876万円	11.1万	2.7%
1202	63.00㎡ (3LDK)	4,188万円	4,215万円	11.0万	3.1%
1203	65.00㎡ (3LDK)	4,718万円	4,443万円	11.0万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインレジデンス川越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は菅原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインレジデンス川越の価格相場、家賃相場は菅原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、菅原町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインレジデンス川越の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

菅原町中古マンション価格相場推移・動向菅原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

菅原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ファインレジデンス川越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
パークホームズ川越ザレジデンス埼玉県川越市菅原町 5-1	川越駅徒歩6分	16階建 71部屋	RC造	2021年
ファインレジデンス川越埼玉県川越市菅原町	川越駅徒歩4分	12階建 35部屋	RC造	2017年
SSレジデンス川越埼玉県川越市菅原町 2-7	川越駅徒歩4分		RC造	2016年
KonomiNibankan 埼玉県川越市菅原町 24	川越駅徒歩4分		RC造	2015年
リブリ・英埼玉県川越市菅原町 21-13	川越駅徒歩3分		鉄骨造	2014年
KonomiIchibankan 埼玉県川越市菅原町 7	川越駅徒歩5分		RC造	2014年
リブリ・サクラ埼玉県川越市菅原町 16-4	川越駅徒歩5分		鉄骨造	2014年
アプリコットフローラ埼玉県川越市菅原町 1-10	川越駅徒歩5分		鉄骨造	2014年
アストリア青葉ハイム埼玉県川越市菅原町 14-2	川越駅徒歩6分		軽量鉄骨	2013年
カーサ・レガーロ埼玉県川越市菅原町 4-3	川越駅徒歩5分		RC造	2011年
レジデンシャルステート川越埼玉県川越市菅原町 7-23	川越駅徒歩3分		RC造	2011年
ライオンズ川越グランフォート埼玉県川越市菅原町 5-40	川越駅徒歩4分	15階建 91部屋	RC造	2010年
ルネスロマネガーデン埼玉県川越市菅原町 1-3	川越駅徒歩5分		RC造	2010年
アイビーコート埼玉県川越市菅原町 2-44	川越駅徒歩6分		軽量鉄骨	2010年
レオパレスグランドール埼玉県川越市菅原町 8	川越駅徒歩7分		鉄骨造	2010年
メゾンドソレイユ埼玉県川越市菅原町 6-29	川越駅徒歩6分		軽量鉄骨	2009年
レオパレスカプリコーン21 埼玉県川越市菅原町 22	川越駅徒歩4分		鉄骨造	2009年
クリオ川越参番館埼玉県川越市菅原町 4-4	川越駅徒歩5分	15階建 44部屋	RC造	2008年
クレベール埼玉県川越市菅原町 21-9	川越駅徒歩2分		RC造	2008年
ライフピア川越菅原町埼玉県川越市菅原町 7-42	川越駅徒歩3分	12階建 22部屋	RC造	2006年
レーベンハイム川越ルミアージュ埼玉県川越市菅原町 18-2	川越駅徒歩3分	15階建 73部屋	RC造	2005年
アザレア川越埼玉県川越市菅原町 13-3	川越駅徒歩6分		鉄骨造	2005年
CHOUETTE 埼玉県川越市菅原町 7-1	川越駅徒歩6分		RC造	2005年
アクアタウンイースト1 埼玉県川越市菅原町 18-22	川越駅徒歩2分		RC造	2005年
アルファコート川越埼玉県川越市菅原町 18-1	川越駅徒歩1分		RC造	2004年
伊勢原八番館埼玉県川越市菅原町 7-17	川越駅徒歩2分		RC造	2004年
ドミール川越埼玉県川越市菅原町 8-4	川越駅徒歩7分		軽量鉄骨	2003年
プリマベーラ埼玉県川越市菅原町 7-51	川越駅徒歩3分		RC造	2002年
伊勢原六番館埼玉県川越市菅原町 19-1	川越駅徒歩2分		RC造	2000年
ライオンズマンション川越駅東埼玉県川越市菅原町 7-45	川越駅徒歩6分		SRC造	1999年
伊勢原五番館埼玉県川越市菅原町 7-25	川越駅徒歩2分		RC造	1999年
朝森ビル埼玉県川越市菅原町 20-2	川越駅徒歩1分		RC造	1996年
川越菅原町パーク・ホームズ埼玉県川越市菅原町 1-4	川越駅徒歩5分		SRC造	1996年
ヴェリティ川越埼玉県川越市菅原町 17-5	川越駅徒歩4分		RC造	1995年
清水アメニティヒルズA棟埼玉県川越市菅原町 6-1	川越駅徒歩3分		RC造	1995年
清水アメニティヒルズB棟埼玉県川越市菅原町 6-1	川越駅徒歩3分		RC造	1995年
ライオンズシティ川越埼玉県川越市菅原町 2-6	川越駅徒歩5分		SRC造	1993年
ハイツイトウ埼玉県川越市菅原町 3-18	川越駅徒歩4分		木造	1993年
サウスヒル川越埼玉県川越市菅原町 10-9	川越駅徒歩5分		RC造	1993年
菅原町JOY-ANビル埼玉県川越市菅原町 19-10	川越駅徒歩3分		RC造	1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

菅原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

菅原町 $kind_labe人口推移菅原町における人口推移・動向を調べることができます

菅原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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