ファインフラッツ京都山科(京都府 京都市 山科区 安朱中小路町 2-8)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ファインフラッツ京都山科 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,456 円/㎡
(平均値)
10.4
2.0 円/㎡
山科駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファインフラッツ京都山科の価格相場情報

物件の詳細情報

ファインフラッツ京都山科の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファインフラッツ京都山科
住所京都府 京都市 山科区 安朱中小路町 2-8
建築年2014年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域、近隣商業地域
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社かねわ工務店
管理会社京阪カインド
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR琵琶湖線 山科駅  徒歩 2分
JR JR湖西線 山科駅  徒歩 2分
京都市営 京都市東西線 山科駅  徒歩 2分
京阪 京阪京津線 京阪山科駅  徒歩 2分
京阪 京阪京津線 四宮駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファインフラッツ京都山科の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山科区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファインフラッツ京都山科の価格相場、家賃相場は山科区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファインフラッツ京都山科の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファインフラッツ京都山科の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
182m アメニティ山科駅前
京都府 京都市 山科区 上野御所ノ内町 9-12
山科駅
徒歩3分
11階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
362m メイツ京都山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町
山科駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
410m ヴィオス山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 8-11
山科駅
徒歩4分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
419m サンクタス京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 22-16
山科駅
徒歩5分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
419m ノーブル山科泉水町
京都府 京都市 山科区 四ノ宮泉水町 9
四宮駅
徒歩3分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
443m エスリード京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 16-3
山科駅
徒歩6分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
456m ハーティス山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵田山町
山科駅
徒歩8分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
467m 藤和ライブタウン山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻立原町 5-5
山科駅
徒歩7分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
467m マンハイム山科
京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町 52
四宮駅
徒歩5分
7階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
488m シンフォニー御陵安祥寺川
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 10-1
山科駅
徒歩7分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
488m クレヴィア京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町
山科駅
徒歩6分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
504m ロジュマン京都山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町
山科駅
徒歩6分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
512m ルネスピース山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町 44-2
山科駅
徒歩6分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
523m ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ
京都府 京都市 山科区 竹鼻木ノ本町 2
山科駅
徒歩7分
7階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
624m イーグルコートブランシェ
京都府 京都市 山科区 竹鼻堂ノ前町 43
山科駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
665m ハイネスクラウズ山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽草田町 4
四宮駅
徒歩4分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
683m ライオンズマンション山科御陵
京都府 京都市 山科区 御陵大谷町 1-1
御陵駅
徒歩11分
3階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
693m ファインフラッツ山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽前出町 29-1
四宮駅
徒歩6分
7階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
694m ライオンズマンション山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽前出町 33-1
四宮駅
徒歩9分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
746m サニーコート山科
京都府 京都市 山科区 竹鼻サイカシ町 13-3
東野駅
徒歩7分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
759m グランコート山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽森廻り町 12-1
四宮駅
徒歩10分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
809m 山科不二サンハイツ
京都府 京都市 山科区 音羽山等地 1-4
四宮駅
徒歩8分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
839m ルモン山科四ノ宮
京都府 京都市 山科区 四ノ宮岩久保町 31
四宮駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
855m 山科音羽マンション(A棟・B棟)
京都府 京都市 山科区 音羽野田町
東野駅
徒歩4分
8階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
945m リバーサイド四ノ宮
京都府 京都市 山科区 四ノ宮山田町 8-13
四宮駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
949m メゾン・ド・ラマージュ
京都府 京都市 山科区 音羽山等地 34-4
四宮駅
徒歩10分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1009m ファインフラッツ山科音羽川
京都府 京都市 山科区 音羽西林 33-2
東野駅
徒歩6分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1075m ヴェリテラウロ山科音羽川
京都府 京都市 山科区 東野北井ノ上町
東野駅
徒歩4分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1254m ルミエール山科
京都府 京都市 山科区 東野片下リ町 38-1
東野駅
徒歩2分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1268m 京都山科スカイマンション
京都府 京都市 山科区 西野岸ノ下町 26-2
御陵駅
徒歩16分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1313m サンルシエル山科西野
京都府 京都市 山科区 西野野色町 36
御陵駅
徒歩17分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1317m パークテラス山科
京都府 京都市 山科区 東野狐藪町 7-8
東野駅
徒歩6分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1395m 山科ハイツ
京都府 京都市 山科区 東野門口町 13-1
東野駅
徒歩5分
9階建
485部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1415m アルモード山科
京都府 京都市 山科区 西野野色町 67-1
東野駅
徒歩17分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1451m アーバニス京都山科
京都府 京都市 山科区 大塚北溝町 37
東野駅
徒歩12分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1474m ベリスタ京都山科
京都府 京都市 山科区 西野離宮町 31-13
東野駅
徒歩8分
7階建
186部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1500m 藤和ライブタウン御陵
京都府 京都市 山科区 御陵黒岩 23-2
御陵駅
徒歩4分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1509m ブリリア京都山科
京都府 京都市 山科区 西野左義長町 25-4
東野駅
徒歩12分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1568m プレージア京都山科東野
京都府 京都市 山科区 西野左義長町
東野駅
徒歩11分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1579m ヤングハイツ
京都府 京都市 山科区 小山西御所町 21
追分駅
徒歩12分
4階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山科区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市山科区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市山科区でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市山科区は京都市全体の傾向を反映しています。

山科区 $kind_labe人口推移 山科区における人口推移・動向を調べることができます

山科区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市山科区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -4.31%
2045 11.3 万人 -4.37%
2040 11.9 万人 -4.20%
2035 12.4 万人 -3.57%
2030 12.8 万人 -2.96%
2025 13.2 万人 -2.01%
2020 13.5 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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