ピュアハウス(埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目105-3)の価格相場は 59.7万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (23.2㎡) の 1,395 万円、最も低い部屋は 102号室 (18.6㎡) の 1,090 万円です。

ピュアハウス 価格相場・家賃相場
59.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,764 円/㎡
(平均値)
19.9
5.0 円/㎡
大宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピュアハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ピュアハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ピュアハウス
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目105-3
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区大宮北小学校
中学校区大宮北中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ウォークインクローゼット、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 5分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 12分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピュアハウス(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.19㎡
(1K)
-1,395万円6.3万5.4%
10218.58㎡
(1K)
-1,090万円5.3万5.9%
10323.05㎡
(1R)
-1,386万円6.3万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピュアハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピュアハウスの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピュアハウスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピュアハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m エクセリア宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目31
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1999年
127m 大宮ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 4丁目36-9
大宮駅
徒歩8分
4階建
軽量鉄骨 1986年
188m メゾン エフ
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目65
大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
188m Maisonf
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 5丁目65
大宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2015年
214m セットボヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目138
大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
324m シャトレトミナガA棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目20-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
324m シャトレトミナガB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目20-1
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
325m シャトレトミナガ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目20-1
大宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
328m シャトレトミナガB
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 2丁目19-2
大宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
353m サニータカセイ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目8
大宮駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2010年
358m 北フラット
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目45
北大宮駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
365m プレイス光
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目56
大宮駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1976年
372m 亀屋荘
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目112
大宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1976年
384m PARKMAISON宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目58-1
大宮駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2013年
387m パークメゾン宮町
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目58-1
北大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
392m ヴァレンサ氷川A/B
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目215
大宮駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1999年
393m ウィットSK
埼玉県 さいたま市 大宮区 宮町 3丁目54
北大宮駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
402m ヴァレンサ氷川A
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目215-2
大宮駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1999年
402m ヴァレンサ氷川B
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目215-2
大宮駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1999年
409m フローレンスマンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目61
大宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
421m アペゼ
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 1丁目26-1
北大宮駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2012年
452m ファインコートM
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目161
大宮駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2011年
453m ファインコート・エム
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目161
大宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
474m アサヒハイツA
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目530-1
大宮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1999年
474m アサヒハイツB
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目530-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
482m 倉持ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目78
大宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
491m フィカーサ土手町
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目75
北大宮駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2013年
491m ルミエールコートS
埼玉県 さいたま市 大宮区 土手町 2丁目75
北大宮駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
504m グリーンズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大門町 3丁目121
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
514m flatoasis
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目554
大宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
515m フラットオアシス
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目554
大宮駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2006年
517m ルーチェ
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目373
北大宮駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 2015年
526m アルベナード
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目511-1
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
534m さくらき
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目390
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
534m ウィット桜木町
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目390
大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
552m KSハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目394-6
大宮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
595m コーポ欅
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目343
北大宮駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
595m メゾン・ファミール
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 2丁目21
大宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
596m Soleil
埼玉県 さいたま市 大宮区 高鼻町 1丁目343
北大宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2015年
605m 青山コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目409-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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