ピアース自由が丘(東京都 世田谷区 奥沢 5丁目38-11)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (80.9㎡) の 8,530 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.0%)、最も低い部屋は 303号室 (30.5㎡) の 3,168 万円 (新築時価格・分譲時価格から+11.2%)です。

ピアース自由が丘 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,257 円/㎡
(平均値)
21.3
6.0 円/㎡
自由が丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアース自由が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアース自由が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアース自由が丘
ブランドピアース
住所東京都 世田谷区 奥沢 5丁目38-11
建築年2003年
構造RC造
総戸数34部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区八幡小学校
中学校区八幡中学校
管理会社(株)オーエムサービス
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、床暖房
アクセス 東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアース自由が丘(7フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.74㎡
(1LDK)
4,280万円5,305万円16.7万3.8%
10238.88㎡
(1DK)
3,150万円4,053万円13.3万3.9%
10338.53㎡
(1R)
3,180万円4,016万円13.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.74㎡
(1LDK)
4,680万円5,305万円16.7万3.8%
20238.88㎡
(1DK)
3,450万円4,053万円13.3万3.9%
20338.53㎡
(1R)
3,480万円4,016万円13.2万4.0%
20551.55㎡
(1LDK)
4,580万円5,391万円16.9万3.8%
20641.27㎡
(1DK)
3,750万円4,304万円14.0万3.9%
20743.73㎡
(1K)
3,980万円4,564万円14.7万3.9%
20844.02㎡
(1DK)
3,980万円4,595万円14.8万3.9%
21037.77㎡
(1K)
3,550万円3,936万円13.0万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.59㎡
(2LDK)
6,150万円6,671万円19.9万3.6%
30264.56㎡
(2LDK)
5,980万円6,775万円20.1万3.6%
30330.46㎡
(1K)
2,850万円3,168万円10.8万4.1%
30551.55㎡
(1LDK)
4,800万円5,391万円16.9万3.8%
30641.27㎡
(1DK)
3,950万円4,304万円14.0万3.9%
30743.73㎡
(1K)
4,180万円4,564万円14.7万3.9%
30844.02㎡
(1DK)
4,180万円4,595万円14.8万3.9%
31061.22㎡
(1LDK)
5,980万円6,419万円19.3万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.59㎡
(2LDK)
6,280万円6,671万円19.9万3.6%
40264.56㎡
(2LDK)
6,080万円6,775万円20.1万3.6%
40345.26㎡
(1LDK)
4,080万円4,725万円15.2万3.9%
40568.44㎡
(1LDK)
6,650万円7,189万円21.0万3.5%
40643.73㎡
(1K)
4,280万円4,564万円14.7万3.9%
40745.70㎡
(1DK)
4,680万円4,772万円15.3万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50163.59㎡
(2LDK)
6,380万円6,671万円19.9万3.6%
50264.56㎡
(2LDK)
6,180万円6,775万円20.1万3.6%
50370.38㎡
(2LDK)
6,980万円7,397万円21.4万3.5%
50548.70㎡
(1DK)
4,980万円5,089万円16.1万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60150.74㎡
(1LDK)
5,140万円5,305万円16.7万3.8%
60269.92㎡
(2LDK)
6,880万円7,347万円21.3万3.5%
60365.54㎡
(1LDK)
6,580万円6,879万円20.3万3.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.67㎡
(2LDK)
7,680万円8,286万円23.1万3.4%
70280.94㎡
(2LDK)
7,480万円8,530万円23.6万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアース自由が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアース自由が丘の価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアース自由が丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向 奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアース自由が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m one+half
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目40-6
自由が丘駅
徒歩5分

RC造 2005年
53m マスモトビル
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目31-19
自由が丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
58m サウダージ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目31-19
自由が丘駅
徒歩5分

RC造 2006年
65m ハイムグランドヒル自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目38-14
自由が丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
70m ベルベディア自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目21-12
九品仏駅
徒歩4分

RC造 1987年
75m 武蔵アビタシオン
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目37-9
自由が丘駅
徒歩6分
6階建
12部屋
RC造 1971年
77m パークグレース自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目37-7
九品仏駅
徒歩7分

RC造 2013年
81m ユタカフォレスト自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目20-1
九品仏駅
徒歩7分

RC造 1984年
90m メゾンドール田園
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目37-5
自由が丘駅
徒歩8分

RC造 1981年
100m フルリール
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目39-14
自由が丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
102m パティオ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目36-15
九品仏駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
104m ウエストハウス自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目40-11
自由が丘駅
徒歩5分

RC造 1980年
106m アパートメント井村
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目31-13
自由が丘駅
徒歩4分

RC造 1974年
106m CROSSROADS自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目31-6
自由が丘駅
徒歩4分

RC造 1980年
109m キャッスル自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目19-19
九品仏駅
徒歩6分
3階建
RC造 1972年
109m EverGarden自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目21-9
九品仏駅
徒歩4分

RC造 2006年
110m 自由が丘パインクレスト
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目31-11
自由が丘駅
徒歩5分
7階建
38部屋
RC造 1973年
110m エース奥沢マンション
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目29-3
九品仏駅
徒歩4分
6階建
RC造 1972年
112m 自由ケ丘第五コーポ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目20-4
九品仏駅
徒歩5分
6階建
50部屋
RC造 1966年
113m 自由ケ丘リバーシティ・ビル
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目31-12
自由が丘駅
徒歩5分

RC造 1974年
117m ユタカフォレスト自由ケ丘2
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目19-18
自由が丘駅
徒歩6分

RC造 1986年
122m パルテノン自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目29-6
九品仏駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
124m ソルフィオーレ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目41-5
自由が丘駅
徒歩4分

RC造 1999年
130m 恵山ビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目41-3
自由が丘駅
徒歩2分

RC造 1980年
131m ビラハギワラ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目22-17
九品仏駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
131m 朝日自由ケ丘マンション
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目30-1
自由が丘駅
徒歩4分

RC造 1979年
132m 自由ケ丘第3コーポ
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目31-8
自由が丘駅
徒歩3分
5階建
24部屋
RC造 1966年
137m エクレール自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目33-3
自由が丘駅
徒歩4分

RC造 1998年
138m 自由ケ丘ロイヤルハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目19-22
九品仏駅
徒歩6分
4階建
23部屋
RC造 1970年
139m selene自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目32-11
自由が丘駅
徒歩5分

RC造 2002年
139m パーク・ハイム奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目19-16
九品仏駅
徒歩5分

RC造 1996年
143m ディアナコート自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目36-12
自由が丘駅
徒歩8分

RC造 1997年
144m ソルパティオ自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目41-8
自由が丘駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
147m メゾン岡田
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目19-14
九品仏駅
徒歩5分

RC造 1985年
149m パサージュコート
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目31-16
自由が丘駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
152m ニューウェルハイツ第2自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目28-18
九品仏駅
徒歩5分

RC造 1979年
153m アルボスビル
東京都 世田谷区 奥沢 5丁目31-17
自由が丘駅
徒歩3分

RC造 1989年
158m 自由が丘ハイム
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目22-14
九品仏駅
徒歩5分
7階建
21部屋
RC造 1972年
160m 自由ケ丘グリーンハウス
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目28-17
九品仏駅
徒歩6分
4階建
RC造 1973年
161m 荒井ビル
東京都 世田谷区 奥沢 6丁目32-6
九品仏駅
徒歩6分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移 奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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