ピアコートTM保谷壱番館(東京都 西東京市 東町 3丁目11-25)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (25.4㎡) の 1,601 万円、最も低い部屋は 503号室 (25.2㎡) の 1,591 万円です。

ピアコートTM保谷壱番館 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,687 円/㎡
(平均値)
8.9
4.0 円/㎡
保谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ピアコートTM保谷壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ピアコートTM保谷壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ピアコートTM保谷壱番館
住所東京都 西東京市 東町 3丁目11-25
建築年2016年
構造RC造
階数5階
小学校区東小学校
中学校区明保中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、BS/CS対応、浴室乾燥機、インターネット利用可、温水洗浄便座、オートロック、バス、トイレ別、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 28分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 29分
西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ピアコートTM保谷壱番館(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.27㎡
(1K)
-1,593万円6.8万5.1%
10225.38㎡
(1K)
-1,601万円6.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.27㎡
(1K)
-1,593万円6.8万5.1%
20225.38㎡
(1K)
-1,601万円6.8万5.1%
20325.24㎡
(1K)
-1,591万円6.8万5.1%
20425.38㎡
(1K)
-1,601万円6.8万5.1%
20525.36㎡
(1K)
-1,599万円6.8万5.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30325.38㎡
(1K)
-1,601万円6.8万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.27㎡
(1K)
-1,593万円6.8万5.1%
40325.38㎡
(1K)
-1,601万円6.8万5.1%
40425.38㎡
(1K)
-1,601万円6.8万5.1%
40525.36㎡
(1K)
-1,599万円6.8万5.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50325.24㎡
(1K)
-1,591万円6.8万5.1%
50425.38㎡
(1K)
-1,601万円6.8万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のピアコートTM保谷壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するピアコートTM保谷壱番館の価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ピアコートTM保谷壱番館の周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ピアコートTM保谷壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m 保谷陵雲閣マンション
東京都 西東京市 東町 3丁目11-23
保谷駅
徒歩3分
9階建
RC造 1981年
30m サンライズビル
東京都 西東京市 東町 3丁目9-7
保谷駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
43m グランド・ハイム保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目11-2
吉祥寺駅
徒歩1分
8階建
RC造 1981年
45m 第二東町ハイツ
東京都 西東京市 東町 3丁目9-6
保谷駅
徒歩4分
5階建
RC造 1981年
56m ミーティアー
東京都 西東京市 東町 3丁目11-21
保谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2015年
61m JUN東町ハイツ
東京都 西東京市 東町 3丁目9-4
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1977年
61m 東町ハイツ
東京都 西東京市 東町 3丁目9-4
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1977年
106m Blancheur
東京都 西東京市 東町 2丁目14-14
保谷駅
徒歩7分

RC造 2012年
115m ローヤルシティ保谷
東京都 西東京市 東町 2丁目13-5
保谷駅
徒歩6分
3階建
22部屋
RC造 2003年
121m ライフシティ保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目8-16
保谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1995年
131m 東光ビル
東京都 西東京市 東町 3丁目13-2
保谷駅
徒歩2分

RC造 1990年
142m ブランシュール
東京都 西東京市 東町 2丁目14-14
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
150m ザ・パークハウス保谷レジデンス
東京都 西東京市 東町 2丁目419番地-1他
保谷駅
徒歩6分
5階建
87部屋
RC造 2015年
163m ビューラー東町
東京都 西東京市 東町 1丁目6-6
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1987年
171m レクルス
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-27
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
173m 保谷
東京都 西東京市 東町 3丁目
保谷駅
徒歩0分
14階建
153部屋
RC造 2019年
174m 高橋ビル
東京都 西東京市 東町 3丁目5-4
保谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
183m セブンテラス
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-25
保谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
183m ビオス西東京
東京都 西東京市 東町 1丁目6-5
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
191m アルスターハウス
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-4
保谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1997年
192m 斎木ビル
東京都 西東京市 東町 3丁目5-13
保谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1969年
198m イーストファイブビル
東京都 西東京市 東町 3丁目5-5
保谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1994年
200m アルモニーア
東京都 西東京市 東町 3丁目5-12
保谷駅
徒歩2分

RC造 2005年
204m 朝日パリオ保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目13-17
保谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1996年
208m ロタシオン V X
東京都 西東京市 東町 3丁目4-6
保谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
209m 保谷グリーンマンション
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-22
保谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
213m モスマンテラス
東京都 西東京市 東町 1丁目6-3
保谷駅
徒歩7分
4階建
RC造 1994年
221m ペアパレス保谷
東京都 西東京市 東町 1丁目6-1
保谷駅
徒歩7分

RC造 1989年
222m 加藤ハイム
東京都 西東京市 下保谷 5丁目1-14
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
230m VENTO
東京都 西東京市 東町 4丁目15-15
保谷駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
231m YKビル
東京都 西東京市 東町 4丁目15-13
保谷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
233m ヴェルデ保谷
東京都 西東京市 下保谷 5丁目1-11
保谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
237m 第一青木ビル
東京都 練馬区 南大泉 3丁目31-19
保谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
241m ほうやフラット
東京都 西東京市 東町 2丁目16-17
保谷駅
徒歩7分

RC造 2007年
260m レガリア
東京都 西東京市 東町 2丁目16-24
保谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
260m 越路サンハイツ
東京都 西東京市 東町 2丁目16-24
保谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1981年
261m ヴィタノーバ
東京都 西東京市 東町 2丁目16-25
保谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
266m EverGreenTUKUMO
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-15
保谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
281m SazareTerrace
東京都 練馬区 南大泉 3丁目30-17
保谷駅
徒歩3分

RC造 2010年
289m 保谷グリーンシティ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目11-17
保谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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