ビューハイツマルシン(千葉県 松戸市 南花島 3丁目38-8)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.3㎡) の 960 万円、最も低い部屋は 3階 (58.3㎡) の 960 万円です。

ビューハイツマルシン 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,256 円/㎡
(平均値)
34.0
4.0 円/㎡
上本郷駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビューハイツマルシンの価格相場情報

物件の詳細情報

ビューハイツマルシンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビューハイツマルシン
住所千葉県 松戸市 南花島 3丁目38-8
建築年1991年
構造RC造
アクセス その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 4分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 19分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 19分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューハイツマルシン(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.30㎡
(3LDK)
-960万円7.3万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.30㎡
(3LDK)
-960万円7.3万9.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階58.30㎡
(3LDK)
-960万円7.3万9.2%
3階58.30㎡
(3LDK)
-960万円7.3万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューハイツマルシンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューハイツマルシンの価格相場、家賃相場は南花島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューハイツマルシンの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花島 中古マンション価格相場 推移・動向 南花島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビューハイツマルシンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ビューストンハイム
千葉県 松戸市 南花島 3丁目38-18
上本郷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
65m 第2ビューストーンハイム
千葉県 松戸市 南花島 3丁目38-18
上本郷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
65m 第二ビューストーンハイム
千葉県 松戸市 南花島 3丁目38-18
上本郷駅
徒歩7分

RC造 1987年
103m 中津ビル
千葉県 松戸市 胡録台 1
上本郷駅
徒歩5分

RC造 1976年
148m イセウ第3ビル
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目350
上本郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1980年
172m 下田ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目56-6
上本郷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1976年
208m 第5泉マンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目356
上本郷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
208m 第1野々下マンション
千葉県 松戸市 南花島 3丁目57-2
上本郷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1975年
209m グレース松戸2
千葉県 松戸市 南花島 3丁目50-5
上本郷駅
徒歩9分

RC造 1997年
215m 第2アベニュー花伊
千葉県 松戸市 南花島 3丁目50-5
上本郷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
225m ソフィア
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目357
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
227m 第6泉マンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目365
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
228m ウインド上本郷
千葉県 松戸市 南花島 3丁目46-7
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1974年
241m 第3ビューストンハイム
千葉県 松戸市 胡録台 17-1
上本郷駅
徒歩5分

RC造 1992年
254m グリーンパーク大沼
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目315
上本郷駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
275m ピュアライフKOMIYAI
千葉県 松戸市 南花島 3丁目45-8
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
275m ピュアライフコミヤ1
千葉県 松戸市 南花島 3丁目45-8
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
275m ピュアライフコミヤ I
千葉県 松戸市 南花島 3丁目45-8
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
276m 松戸上本郷ローヤルコーポ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目361
上本郷駅
徒歩1分
5階建
RC造 1976年
276m 上本郷ローヤルコーポ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目361
上本郷駅
徒歩1分

RC造 1975年
280m グレース松戸3
千葉県 松戸市 南花島 3丁目52-6
上本郷駅
徒歩9分

RC造 1996年
281m アベニュー花伊
千葉県 松戸市 南花島 3丁目52-6
上本郷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1997年
281m グレース松戸III
千葉県 松戸市 南花島 3丁目52-6
上本郷駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
284m ピュアライフコミヤ2
千葉県 松戸市 南花島 3丁目45-6
上本郷駅
徒歩2分

RC造 1993年
284m ピュアライフコミヤII
千葉県 松戸市 南花島 3丁目45-6
上本郷駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
286m 花島ヒルズ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目43-10
上本郷駅
徒歩5分

RC造 1975年
288m 第2泉マンション
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目313
上本郷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1975年
298m 吉村ビル
千葉県 松戸市 南花島 3丁目45-9
上本郷駅
徒歩2分

RC造 1978年
299m 藤和シティコープ松戸上本郷
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目369
上本郷駅
徒歩2分
6階建
RC造 1993年
311m 松戸みどりケ丘ローヤルコーポ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目57
上本郷駅
徒歩8分

RC造 1974年
313m 松戸緑ケ丘ローヤルコーポ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 1丁目57
上本郷駅
徒歩8分
5階建
RC造 1975年
314m 丸亀ハイツ
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目9-3
上本郷駅
徒歩1分
3階建
RC造 1975年
315m ドミールあさひ
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目380-2
上本郷駅
徒歩2分

RC造 1994年
318m ラ・アトレ松戸
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-3
上本郷駅
徒歩9分
5階建
33部屋
RC造 2003年
324m 染谷ビル
千葉県 松戸市 仲井町 3丁目3
上本郷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1979年
328m ベルメゾン
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目386-3
上本郷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
329m 第2松戸グリーンハイツ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-17
上本郷駅
徒歩10分

RC造 1974年
330m ラ・ベルソレイユ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目41-18
上本郷駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
330m ラ ベルソレイユP
千葉県 松戸市 南花島 3丁目41-18
上本郷駅
徒歩8分
4階建
RC造 2009年
332m パレ・ド・エスポワール
千葉県 松戸市 緑ケ丘 2丁目388
上本郷駅
徒歩3分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

南花島 $kind_labe人口推移 南花島における人口推移・動向を調べることができます

南花島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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