ビューテラス(埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-18)の価格相場は 34.1万円/㎡ (坪単価 113万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (75.6㎡) の 2,697 万円、最も低い部屋は 201号室 (19.8㎡) の 633 万円です。

ビューテラス 価格相場・家賃相場
34.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,471 円/㎡
(平均値)
21.9
18.0 円/㎡
南与野駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビューテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ビューテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビューテラス
住所埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-18
建築年2003年
構造木造
階数2階
小学校区中島小学校
中学校区土合中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 19分
JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビューテラス(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-633万円4.4万8.4%
10262.41㎡
(2LDK)
-2,171万円7.7万4.3%
10773.60㎡
(3LDK)
-2,614万円7.1万3.3%
10875.63㎡
(3LDK)
-2,697万円7.0万3.1%
10963.21㎡
(3LDK)
-2,202万円7.7万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.80㎡
(1K)
-633万円4.4万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビューテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビューテラスの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビューテラスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビューテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m 西堀ビレッジ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目5-32
南与野駅
徒歩4分

木造 1990年
104m アルファヒルズ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目10-32
南与野駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
113m ウエストパレス
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目10-25
南与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
114m 西堀ビレッジII
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目5-30
南与野駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
115m 西堀ビレッジ2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目5-30
南与野駅
徒歩4分

木造 1995年
124m メゾンアイ西堀
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目18-16
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
139m 金子ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目23-21
南与野駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
144m メゾンKAZU
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目11-31
南与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
152m コーポゆう
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目11-30
南与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
167m ドリームメイプルツリー
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目11-9
南与野駅
徒歩9分
2階建
木造 2001年
185m ペペルモコ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目9-10
南与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
214m リトルハイツ2
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目2-3
南与野駅
徒歩10分

木造 1985年
215m リトルハイツII
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目2-3
南与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
216m アスナロ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目8-6
南与野駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
220m トップパレス南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目11-23
南与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
225m リトルハイツ1
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目2-5
南与野駅
徒歩11分

木造 1987年
225m リトルハイツI
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目2-5
南与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
226m 吉岡コーポ
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目1
南与野駅
徒歩11分

木造 1995年
243m コーポ野内
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目6-24
南与野駅
徒歩13分

木造 1987年
256m メゾンマキ第二
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目25-11
南与野駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
257m メゾンマキ2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目25-11
南与野駅
徒歩9分

木造 1993年
263m ユーハイム清水
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目14-24
南与野駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
272m コーポ瀧本
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 1丁目27-32
南与野駅
徒歩5分
3階建
木造 1992年
276m メゾンマキ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目25-6
南与野駅
徒歩10分

木造 1993年
278m プランドール
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 1丁目507-3
南与野駅
徒歩3分

木造 2013年
281m 佐藤ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目4-12
南与野駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
292m カルテット・ヴェルデ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目13-16
南与野駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
302m 伊達コーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目790-4
北浦和駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
305m 三崎コーポ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目1-13
南与野駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
321m 緑風ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目4-20
南与野駅
徒歩8分

木造 1993年
338m 登坂アパート
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目784
南与野駅
徒歩7分
3階建
木造 1986年
349m サマックスフォーブル
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目2-23
浦和駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
373m レオパレス南与野第12
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目6-1
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
374m レオパレス南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目6-1
南与野駅
徒歩13分

木造 1991年
375m ビバリーヒルズ2号館
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目759
南与野駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
383m キャピタル南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目6-13
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
393m ケイハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目20-2
中浦和駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
428m KIハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目24-3
南与野駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
429m レオパレスサニーホームズ
埼玉県 さいたま市 桜区 中島 1丁目21-10
南与野駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
430m ケイアイハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目24-3
南与野駅
徒歩3分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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