ビコーズ戸田III(埼玉県 戸田市 下前 1丁目13-22)の価格相場は 47.6万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (81.8㎡) の 4,036 万円、最も低い部屋は 706号室 (69.6㎡) の 3,265 万円です。

ビコーズ戸田III 価格相場・家賃相場
47.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
371 円/㎡
(平均値)
35.0
7.0 円/㎡
戸田公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビコーズ戸田IIIの価格相場情報

物件の詳細情報

ビコーズ戸田IIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビコーズ戸田III
住所埼玉県 戸田市 下前 1丁目13-22
建築年1990年
構造その他
階数9階
小学校区戸田第二小学校
中学校区喜沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、インターネット利用可、BS/CS対応、オートロック、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 22分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

ビコーズ戸田III』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビコーズ戸田III(7フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.79㎡
(3SLDK)
-4,036万円1.1万0.3%
20276.55㎡
(3SLDK)
-3,697万円2.1万0.7%
20470.56㎡
(3LDK)
-3,324万円3.1万1.1%
20570.44㎡
(3LDK)
-3,316万円3.1万1.1%
20669.66㎡
(3LDK)
-3,269万円3.2万1.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30370.04㎡
(3LDK)
-3,292万円3.1万1.1%
30570.44㎡
(3LDK)
-3,316万円3.1万1.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.79㎡
(3SLDK)
-4,036万円1.1万0.3%
40276.55㎡
(3LDK)
-3,697万円2.1万0.7%
40370.04㎡
(3LDK)
-3,292万円3.1万1.1%
40669.60㎡
(3LDK)
-3,265万円3.2万1.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50470.56㎡
(3LDK)
-3,324万円3.1万1.1%
50570.44㎡
(3LDK)
-3,316万円3.1万1.1%
50669.60㎡
(3LDK)
-3,265万円3.2万1.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60470.56㎡
(3LDK)
-3,324万円3.1万1.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70181.79㎡
(3LDK)
-4,036万円1.1万0.3%
70276.55㎡
(3LDK)
-3,697万円2.1万0.7%
70370.04㎡
(3LDK)
-3,292万円3.1万1.1%
70470.56㎡
(3LDK)
-3,324万円3.1万1.1%
70669.60㎡
(3LDK)
-3,265万円3.2万1.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80276.55㎡
(3LDK)
-3,697万円2.1万0.7%
80370.04㎡
(3LDK)
-3,292万円3.1万1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビコーズ戸田IIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下前のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビコーズ戸田IIIの価格相場、家賃相場は下前のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビコーズ戸田IIIの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下前 中古マンション価格相場 推移・動向 下前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下前 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビコーズ戸田IIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
405m フローラ戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目19-12
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
その他 2013年
406m レオパレスメーシア公園台1
埼玉県 戸田市 本町 1丁目24-25
戸田公園駅
徒歩4分
3階建
その他 2011年
427m コートセラヴィ
埼玉県 戸田市 下前 2丁目7-13
戸田公園駅
徒歩8分
3階建
その他 1999年
652m ハッピー戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 5丁目3-2
戸田公園駅
徒歩4分
2階建
その他 1990年
732m ビューパレス戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 2丁目14-30
戸田公園駅
徒歩3分
2階建
その他 2008年
748m メゾン・フレーヌ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目45-4
蕨駅
徒歩19分
2階建
その他 2011年
777m ミルフィス戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 5丁目12-21
戸田公園駅
徒歩4分
2階建
その他 2007年
863m 蕨南町
埼玉県 蕨市 南町 4丁目7-13
西川口駅
徒歩19分
3階建
その他 2006年
872m サンコーポ戸田
埼玉県 戸田市 本町 3丁目1-24
戸田公園駅
徒歩7分
2階建
その他 1990年
884m エステート菊地1
埼玉県 戸田市 南町 2-5
戸田公園駅
徒歩6分

その他 1990年
925m 上戸田ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目20-2
戸田駅
徒歩10分
3階建
その他 1993年
945m 喜沢2丁目
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目28-2
西川口駅
徒歩15分
3階建
その他 2001年
986m エステート菊地2
埼玉県 戸田市 南町 3-29
戸田公園駅
徒歩7分

その他 1991年
1082m ベルメゾン
埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-18
西川口駅
徒歩15分
2階建
その他 1994年
1117m STハイツ
埼玉県 戸田市 本町 3丁目8-15
戸田公園駅
徒歩9分
3階建
その他 1988年
1127m レオドラード飯塚
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-14
戸田駅
徒歩7分
3階建
その他 1989年
1140m アリコヴェール
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目14-21
戸田駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
1217m クリスティーガーデン
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目16-26
戸田駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
1222m ファミーユオギノ
埼玉県 戸田市 喜沢 2丁目9-4
西川口駅
徒歩13分
3階建
その他 1995年
1242m SUNNYHOMESひがし
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目5-22
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
その他 2000年
1371m レオパレスルミエール II
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目10-10
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
その他 1999年
1415m HEBEL MAISON GROLIA
埼玉県 蕨市 南町 2丁目28-19
西川口駅
徒歩11分
3階建
その他 2015年
1533m イーストハイム
埼玉県 川口市 西川口 2丁目14-6
西川口駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
1536m ドミール西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目35-4
西川口駅
徒歩7分
3階建
その他 2014年
1561m パークメゾン 楠 三和
埼玉県 蕨市 南町 3丁目7-14
西川口駅
徒歩9分
3階建
その他 2016年
1597m マンションサザンクロス
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目9-17
戸田駅
徒歩13分
3階建
その他 1991年
1605m レオパレスSKK・マンションIII
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目17-2
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
その他 2005年
1605m レオパレスSKK・マンションIV
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目17-2
戸田公園駅
徒歩17分
3階建
その他 2005年
1605m エクセル西川口
埼玉県 川口市 西川口 1丁目34-3
西川口駅
徒歩4分
3階建
その他 1994年
1698m 仁志町コーワハイツ
埼玉県 川口市 西川口 6丁目4-3
西川口駅
徒歩10分
3階建
その他 1981年
1710m メゾンアイ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-2
戸田駅
徒歩3分
2階建
その他 2004年
1722m 松美荘
埼玉県 川口市 西川口 1丁目30-6
西川口駅
徒歩3分
2階建
その他 1965年
1786m ベルハイツ第2蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目17-52
蕨駅
徒歩6分
8階建
その他 1985年
1804m ステラアルテア
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-21
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2003年
1807m セント・ハイム
埼玉県 蕨市 南町 3丁目22-4
西川口駅
徒歩4分

その他 2006年
1811m ステラベガ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-22
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2007年
1865m スカイコート西川口第5
埼玉県 川口市 西川口 1丁目9-8
西川口駅
徒歩2分
10階建
その他 1989年
1872m プラネット
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-1
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2011年
1909m 南町アベニュー
埼玉県 川口市 南町 1丁目6-1
川口駅
徒歩13分
3階建
その他 1990年
1914m REGALO西川口駅前
埼玉県 川口市 西川口 1丁目24-5
西川口駅
徒歩2分

その他 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

下前 $kind_labe人口推移 下前における人口推移・動向を調べることができます

下前 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。