ビエナアインス(埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目136-9)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ビエナアインス 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
772 円/㎡
(平均値)
24.0
20.0 円/㎡
大宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビエナアインスの価格相場情報

物件の詳細情報

ビエナアインスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ビエナアインス
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目136-9
建築年2001年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区三橋小学校
中学校区三橋中学校
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 20分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 20分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 20分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビエナアインス(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.00㎡
(2LDK)
-1,248万円4.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビエナアインスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビエナアインスの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビエナアインスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビエナアインスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
194m サンブリッジ弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1129-5
大宮駅
徒歩23分

鉄骨造 1997年
296m 富士ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目880
大宮駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1991年
306m シャルマンターキーズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1322-1
大宮駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2004年
404m V-CITY大宮1
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目293
大宮駅
徒歩57分

鉄骨造 1993年
470m エトワール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1347
大宮駅
徒歩20分

鉄骨造 2000年
472m エリグランデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目624-1
大宮駅
徒歩38分

鉄骨造 2005年
475m アーバンハイツ弐番館
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目914-1
大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 2006年
477m サニーハイツ松本
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1443-1
大宮駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 1997年
511m シティプラザ大宮三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目719-1
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1992年
515m リエス大宮三橋
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目2219-2
大宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
517m カサ・プリマヴェラ
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目2150-2
指扇駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
520m ハイツ・フリーデ
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 102
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1986年
528m Maisond'Aube
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1479-2
大宮駅
徒歩14分

鉄骨造 2016年
554m プレジール2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1860-1
大宮駅
徒歩36分

鉄骨造 2007年
555m プレジールII
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1860-1
大宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
566m ル・ヴェール
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 124-1
大宮駅
徒歩21分

鉄骨造 1988年
571m エスト三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目657-1
大宮駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1998年
575m ハイツ・アルカディア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1516-1
大宮駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
582m ヴィラ三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目699
大宮駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 2000年
584m グラン・シエル
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1499
大宮駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1999年
588m アクア2
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 447-4
大宮駅
徒歩20分

鉄骨造 2010年
597m メゾンドQ三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目141-3
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2006年
605m ビューハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目595
大宮駅
徒歩27分

鉄骨造 1988年
663m プランドール
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1892-2
大宮駅
徒歩42分

鉄骨造 2016年
691m ドエル三橋
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目603
大宮駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1994年
695m ラボヌール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 2丁目769-1
大宮駅
徒歩24分

鉄骨造 2012年
712m レオパレスツインヴィラA
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目924-1
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
721m レオパレスツインヴィラB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目926-1
大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
721m アーバン上小
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 417
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 2003年
725m 小池アパート
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目119
大宮駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1972年
725m 知野ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目118-2
大宮駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1995年
727m 知野マンション
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 4丁目118-2
大宮駅
徒歩48分

鉄骨造 1994年
745m 三橋ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 3丁目1029
大宮駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
752m 桜木不動産ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 47-2
大宮駅
徒歩18分

鉄骨造 1990年
757m グランディールB
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1516-1
西大宮駅
徒歩33分

鉄骨造 2009年
767m パレット三橋A
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目480-2
大宮駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1994年
767m グランディール A
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1516-1
西大宮駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 2010年
776m ホワイトパレス新藤3号館
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 173-1
大宮駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
776m ワカバハイツ2号
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1482-8
西大宮駅
徒歩33分

鉄骨造 1988年
777m ワカバハイツ2
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 5丁目1482-8
大宮駅
徒歩58分
2階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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