ビウェル後楽園(岡山県 岡山市 中区 国富 1039-2)の価格相場は 29.5万円/㎡ (坪単価 97.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ビウェル後楽園』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ビウェル後楽園(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビウェル後楽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ビウェル後楽園の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
ビウェル後楽園の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 156m | サーパス後楽園第2 岡山県 岡山市 中区 浜 2丁目8-37 | 城下駅 徒歩17分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 173m | サーパス住吉公園(岡山市) 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目4-39 | 小橋駅 徒歩19分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 175m | サーパス後楽園 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目5-56 | 西川原駅 徒歩19分 | 5階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 224m | パークホームズ後楽園ガーデンズコート 岡山県 岡山市 中区 国富 1121-4 | 小橋駅 徒歩15分 | 3階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 257m | アルファステイツ後楽園 岡山県 岡山市 中区 浜 2丁目5-13 | 城下駅 徒歩15分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 260m | ビウェル後楽園東 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目2 | 西川原駅 徒歩16分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 276m | 後楽園パークホームズ 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目5-20 | 西川原駅 徒歩18分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 311m | プレジデント後楽園 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目8-30 | 西川原駅 徒歩20分 | 6階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 311m | パークヒルズ後楽苑 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目6-13 | 西川原駅 徒歩18分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 340m | ジェイシティ国富 岡山県 岡山市 中区 国富 980-1 | 小橋駅 徒歩17分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 381m | ディアステージ操山 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目10-1 | 中納言駅 徒歩19分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 454m | サーパス原尾島けやき通り 岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目10-40 | 西川原駅 徒歩21分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 472m | フローレンス原尾島グランドアーク 岡山県 岡山市 中区 原尾島 3丁目2-1 | 西川原駅 徒歩20分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 512m | 住吉町パークホームズ 岡山県 岡山市 中区 住吉町 1丁目78-1 | 中納言駅 徒歩13分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 547m | ポレスター原尾島ガーデンコート 岡山県 岡山市 中区 原尾島 1丁目1-15 | 西川原駅 徒歩20分 | 11階建 119部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 630m | サーパス国富 岡山県 岡山市 中区 国富 626-1 | 中納言駅 徒歩18分 | 9階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 701m | ファミール東川原 岡山県 岡山市 中区 東川原 269-12 | 西川原駅 徒歩17分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 715m | アルファステイツ国富 岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目15-39 | 中納言駅 徒歩16分 | 3階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 727m | 相生橋ビル 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目5-7 | 中納言駅 徒歩8分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 762m | リベール古京町 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目3-25 | 中納言駅 徒歩9分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 767m | リベール出石町 岡山県 岡山市 北区 出石町 1丁目11-20 | 城下駅 徒歩8分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 800m | 丸の内コーポ 岡山県 岡山市 北区 丸の内 2丁目7-1 | 県庁通り駅 徒歩6分 | 7階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 828m | メゾン操山 岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目1-15 | 中納言駅 徒歩11分 | 7階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 828m | リベール国富 岡山県 岡山市 中区 原尾島 3丁目12-62 | 中納言駅 徒歩23分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 830m | ビッグバーンズマンション西川原 岡山県 岡山市 中区 西川原 1丁目7-23 | 西川原駅 徒歩7分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 835m | アルファライフ古京 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目10-35 | 中納言駅 徒歩6分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 858m | エメラルドマンション古京 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目9-1 | 中納言駅 徒歩6分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 860m | ヴァンテアン古京町 岡山県 岡山市 中区 古京町 1丁目8-12 | 中納言駅 徒歩6分 | 6階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 864m | グローバル原尾島 岡山県 岡山市 中区 東川原 278-1 | 西川原駅 徒歩18分 | 7階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 908m | フローリアンコート弓之町 岡山県 岡山市 北区 弓之町 13-25 | 城下駅 徒歩7分 | 11階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 910m | グランメール弓之町 岡山県 岡山市 北区 弓之町 15-28 | 城下駅 徒歩8分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 952m | ロイヤルガーデン丸の内 岡山県 岡山市 北区 丸の内 1丁目5-22 | 県庁通り駅 徒歩3分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 958m | アルファステイツ後楽園通り 岡山県 岡山市 北区 弓之町 13-8 | 城下駅 徒歩6分 | 14階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1025m | グランコート小橋町 岡山県 岡山市 中区 小橋町 1丁目4-10 | 小橋駅 徒歩4分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1026m | リベール表町 岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目7-8 | 県庁通り駅 徒歩2分 | 8階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1036m | ロイヤルガーデン内山下 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目2-3 | 県庁通り駅 徒歩2分 | 14階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1042m | ハイホーム中納言 岡山県 岡山市 中区 中納言町 7-11 | 中納言駅 徒歩4分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1043m | 両備グレースマンション原尾島南館 岡山県 岡山市 中区 原尾島 2丁目5-106 | 西川原駅 徒歩25分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1057m | パークホームズ内山下イーステージ 岡山県 岡山市 北区 内山下 1丁目4 | 県庁通り駅 徒歩5分 | 14階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 1060m | ライオンズタワー岡山表町 岡山県 岡山市 北区 表町 1丁目1-8 | 城下駅 徒歩1分 | 23階建 123部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 13.8 万人 | -2.53% |
| 2045 年 | 14.1 万人 | -2.13% |
| 2040 年 | 14.4 万人 | -1.65% |
| 2035 年 | 14.7 万人 | -1.16% |
| 2030 年 | 14.8 万人 | -0.68% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +0.13% |
| 2020 年 | 14.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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