Name: ヒューマンスクエア綱島
SKU: ヒューマンスクエア綱島
Price: 635000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヒューマンスクエア綱島(神奈川県横浜市港北区樽町 3丁目1-27)の価格相場は 63.5万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (108㎡) の 6,701 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.1%)、最も低い部屋は 407号室 (63.5㎡) の 4,076 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.5%)です。

ヒューマンスクエア綱島価格相場・家賃相場

63.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,251 円/㎡

(平均値)

19.9 年

13.0 円/㎡

綱島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヒューマンスクエア綱島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヒューマンスクエア綱島の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒューマンスクエア綱島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヒューマンスクエア綱島
住所	神奈川県横浜市港北区樽町 3丁目1-27
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	師岡小学校
中学校区	樽町中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒューマンスクエア綱島(7フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.07㎡ (3LDK)	3,390万円	4,776万円	10.1万	2.5%
102	76.61㎡ (3LDK)	3,530万円	4,868万円	10.0万	2.5%
103	83.96㎡ (3LDK)	3,610万円	5,308万円	9.3万	2.1%
104	78.30㎡ (3LDK)	3,270万円	4,970万円	9.9万	2.4%
105	63.55㎡ (2LDK)	2,730万円	4,076万円	10.4万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.30㎡ (3LDK)	3,730万円	5,149万円	9.6万	2.2%
202	75.07㎡ (3LDK)	3,550万円	4,776万円	10.1万	2.5%
203	76.61㎡ (3LDK)	3,700万円	4,868万円	10.0万	2.5%
204	83.96㎡ (3LDK)	3,580万円	5,308万円	9.3万	2.1%
205	78.30㎡ (3LDK)	3,240万円	4,970万円	9.9万	2.4%
206	63.55㎡ (2LDK)	2,690万円	4,076万円	10.4万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.30㎡ (3LDK)	3,840万円	5,149万円	9.6万	2.2%
302	83.32㎡ (3LDK)	3,890万円	5,270万円	9.4万	2.1%
303	75.07㎡ (3LDK)	3,650万円	4,776万円	10.1万	2.5%
304	76.61㎡ (3LDK)	3,830万円	4,868万円	10.0万	2.5%
305	83.96㎡ (3LDK)	3,710万円	5,308万円	9.3万	2.1%
306	78.30㎡ (3LDK)	3,360万円	4,970万円	9.9万	2.4%
307	63.55㎡ (2LDK)	2,830万円	4,076万円	10.4万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.30㎡ (3LDK)	3,960万円	5,149万円	9.6万	2.2%
402	83.32㎡ (3LDK)	3,950万円	5,270万円	9.4万	2.1%
403	75.07㎡ (3LDK)	3,690万円	4,776万円	10.1万	2.5%
404	76.61㎡ (3LDK)	3,870万円	4,868万円	10.0万	2.5%
405	83.96㎡ (3LDK)	3,750万円	5,308万円	9.3万	2.1%
406	78.30㎡ (3LDK)	3,390万円	4,970万円	9.9万	2.4%
407	63.55㎡ (2LDK)	2,880万円	4,076万円	10.4万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.30㎡ (3LDK)	4,030万円	5,149万円	9.6万	2.2%
502	83.32㎡ (3LDK)	3,990万円	5,270万円	9.4万	2.1%
503	75.07㎡ (3LDK)	3,720万円	4,776万円	10.1万	2.5%
504	76.61㎡ (3LDK)	3,900万円	4,868万円	10.0万	2.5%
505	83.96㎡ (3LDK)	3,780万円	5,308万円	9.3万	2.1%
506	78.30㎡ (3LDK)	3,750万円	4,970万円	9.9万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.30㎡ (3LDK)	4,080万円	5,149万円	9.6万	2.2%
602	83.32㎡ (3LDK)	4,020万円	5,270万円	9.4万	2.1%
603	75.07㎡ (3LDK)	3,750万円	4,776万円	10.1万	2.5%
604	76.61㎡ (3LDK)	3,930万円	4,868万円	10.0万	2.5%
605	107.82㎡ (3LDK)	4,960万円	6,701万円	5.3万	0.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.30㎡ (3LDK)	4,120万円	5,149万円	9.6万	2.2%
702	83.32㎡ (3LDK)	4,050万円	5,270万円	9.4万	2.1%
703	75.07㎡ (3LDK)	3,780万円	4,776万円	10.1万	2.5%
704	76.61㎡ (3LDK)	3,960万円	4,868万円	10.0万	2.5%
705	83.96㎡ (3LDK)	3,890万円	5,308万円	9.3万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒューマンスクエア綱島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒューマンスクエア綱島の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒューマンスクエア綱島の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヒューマンスクエア綱島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	ソシエ綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目3-5	綱島駅徒歩13分	5階建	RC造	1993年
67m	カーサドルチェ神奈川県横浜市港北区樽町 3丁目1-15	日吉駅徒歩2分	3階建	RC造	2010年
70m	藤和綱島コープ2 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目3-10	綱島駅徒歩12分		RC造	1980年
79m	パークシティ綱島壱番街神奈川県横浜市港北区樽町 3丁目2-21	綱島駅徒歩13分		RC造	1997年
81m	ウィステリア綱島神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目6-27	綱島駅徒歩15分	3階建	RC造	2007年
88m	プラザKSN大倉山神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目6-6	鶴見駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
89m	常和綱島サンハイツ神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目2-41	綱島駅徒歩13分	7階建	RC造	1983年
92m	藤和綱島コープ1号棟神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目3-20	綱島駅徒歩11分		RC造	1979年
104m	第1チェリーハイツ神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目7-7	綱島駅徒歩13分		RC造	1980年
104m	第一チェリーハイツ神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目7-7	綱島駅徒歩15分	4階建	RC造	1981年
121m	藤和綱島コープI 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目3-20	綱島駅徒歩11分	7階建	RC造	1980年
125m	レクシオ綱島II 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目3-22	綱島駅徒歩13分	6階建 22部屋	RC造	2006年
127m	サンセットハイム神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目5-15	綱島駅徒歩15分	4階建	RC造	1995年
127m	REXIO綱島2 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目3-22	綱島駅徒歩13分		RC造	2005年
128m	ハイタウン綱島神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目5-18	綱島駅徒歩13分	5階建	RC造	1989年
128m	サンライク綱島神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目5-17	綱島駅徒歩15分	5階建	RC造	1989年
135m	パークシティ綱島弐番街神奈川県横浜市港北区樽町 3丁目2-21	綱島駅徒歩13分		RC造	1997年
148m	クオス綱島センティア神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目5-25	綱島駅徒歩16分	7階建 59部屋	RC造	2013年
156m	ビックヴァン綱島神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目7-25	綱島駅徒歩15分	4階建	RC造	1998年
163m	シティハウス横濱綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目	綱島駅徒歩11分	7階建 113部屋	RC造	2016年
168m	ビッグヴァン綱島神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目7-25	綱島駅徒歩17分		RC造	1997年
172m	ウエストヴァリー樽町神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目4-5	川崎駅徒歩1分	4階建	RC造	2006年
174m	JE綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目2-22	綱島駅徒歩12分		RC造	1993年
175m	スカイコート綱島神奈川県横浜市港北区樽町 1丁目19-16	綱島駅徒歩14分	5階建	RC造	1991年
179m	Chez Moi[シェ・モア] 神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目4-1	綱島駅徒歩12分	4階建	RC造	2007年
179m	シェ・モア神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目4-1	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	2007年
181m	メゾンド・プロスペレール神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目8-16	綱島駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
187m	アゼリア大倉山神奈川県横浜市港北区樽町 3丁目3-43	綱島駅徒歩15分	3階建	RC造	1994年
187m	グリーンレジデンスツナシマ神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目8-7	綱島駅徒歩18分		RC造	2003年
188m	グリーンレジデンス綱島神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目8-7	綱島駅徒歩15分	3階建	RC造	2004年
194m	レジデンス片岡神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目2-21	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
208m	ピエス綱島イーストウイング神奈川県横浜市港北区樽町 1丁目21-15	綱島駅徒歩11分		RC造	2006年
215m	クレッセント綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-45	綱島駅徒歩12分		RC造	1997年
222m	マンションアイリス神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-55	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
225m	セザール綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-40	綱島駅徒歩9分	5階建	RC造	1986年
226m	ラシーネ ONE PARK PLACE 神奈川県横浜市港北区樽町 4丁目13-14	綱島駅徒歩18分	5階建	RC造	2015年
237m	COZYCOURT綱島神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目6-15	新羽駅徒歩12分	5階建	RC造	2000年
239m	インペリアル松岡神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目1-57	綱島駅徒歩10分	6階建	RC造	1997年
247m	ピエス綱島神奈川県横浜市港北区樽町 1丁目21-15	鶴見駅徒歩1分	7階建	RC造	2007年
247m	クレストフォルム綱島ガーデンコート神奈川県横浜市港北区樽町 2丁目6-40	綱島駅徒歩9分	7階建 123部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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