パールメゾン馬込(千葉県 船橋市 馬込町 1021-1)の価格相場は 3.0万円/㎡ (坪単価 9.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールメゾン馬込 価格相場・家賃相場
3.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
497 円/㎡
(平均値)
37.9
11.0 円/㎡
馬込沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールメゾン馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

パールメゾン馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名パールメゾン馬込
住所千葉県 船橋市 馬込町 1021-1
建築年1987年
構造RC造
用途地域無指定
アクセス 東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 11分
JR JR総武線 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 2分
東武 東武野田線 船橋駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールメゾン馬込(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階71.42㎡
(3LDK)
-399万円4.3万12.9%
5階79.39㎡
(3LDK)
-35万円3.1万108.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールメゾン馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬込町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールメゾン馬込の価格相場、家賃相場は馬込町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールメゾン馬込の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬込町 中古マンション価格相場 推移・動向 馬込町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬込町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールメゾン馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
166m メゾン・ド・船橋
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目5-16
船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
450m ロアジール船橋
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目15-18
馬込沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
629m ガーデンテラス
千葉県 船橋市 丸山 5丁目36-6
馬込沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
658m コーポ馬込沢5号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-5
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
674m コーポ馬込沢2号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-2
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
689m コーポ馬込沢4号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-4
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
690m コーポ馬込沢6号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-6
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1983年
695m コーポ馬込沢6
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-6
馬込沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
705m コーポ馬込沢1号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-1
馬込沢駅
徒歩3分

RC造 1983年
708m コーポ馬込沢7号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-7
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1983年
721m 東信馬込沢ビル
千葉県 船橋市 藤原 7丁目3-1
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1987年
723m コーポ馬込沢3号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-3
馬込沢駅
徒歩3分

RC造 1983年
740m 船橋丸山スカイマンション
千葉県 船橋市 丸山 5丁目35-1
馬込沢駅
徒歩3分
5階建
RC造 1978年
759m 馬込沢大一ビル
千葉県 船橋市 丸山 5丁目30-1
馬込沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
763m シティハイム船橋
千葉県 船橋市 丸山 5丁目31-6
馬込沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1970年
792m サンフェスタ山手台
千葉県 船橋市 丸山 5丁目44-15
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
854m 日本都市馬込沢ビルB棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目17-25
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1991年
863m セザール南鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目13-30
馬込沢駅
徒歩14分

RC造 1993年
909m NANKAI8
千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-12
馬込沢駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
909m ナンカイエイト
千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-12
馬込沢駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
910m ナンカイ8
千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-12
馬込沢駅
徒歩10分

RC造 1999年
916m 船橋西二和グリーンハイツ14-8
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-8
馬込沢駅
徒歩22分

RC造 1986年
917m 船橋西二和グリーンハイツ14-9
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-9
馬込沢駅
徒歩19分

RC造 1986年
918m 船橋西二和グリーンハイツ14-10
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-10
馬込沢駅
徒歩19分

RC造 1986年
920m 西二和グリーンハイツ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-9
馬込沢駅
徒歩19分
3階建
RC造 1987年
956m ライオンズマンション馬込沢
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目8-77
馬込沢駅
徒歩11分

RC造 1996年
980m 船橋西二和グリーンハイツ14-6
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-6
馬込沢駅
徒歩21分

RC造 1986年
1008m グリーンヒルズ
千葉県 船橋市 丸山 1丁目20-4
馬込沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
1029m 船橋西二和グリーンハイツ14-4
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-4
馬込沢駅
徒歩19分

RC造 1986年
1035m UR都市機構金杉台団地1-3-9
千葉県 船橋市 金杉台 1丁目3-9
滝不動駅
徒歩23分
5階建
RC造 1971年
1054m 船橋西二和グリーンハイツ14-3
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-3
馬込沢駅
徒歩19分

RC造 1986年
1058m 船橋西二和グリーンハイツ9-8
千葉県 船橋市 二和西 1丁目9-8
馬込沢駅
徒歩26分

RC造 1981年
1063m 船橋西二和グリーンハイツ14-2
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目14-2
馬込沢駅
徒歩19分

RC造 1986年
1107m 金杉台団地1-2-8
千葉県 船橋市 金杉台 1丁目2-8
滝不動駅
徒歩19分
5階建
RC造 1971年
1108m 船橋二和グリーンハイツ8-9
千葉県 船橋市 二和西 1丁目8-9
馬込沢駅
徒歩24分

RC造 1981年
1136m 金杉台団地1-2-9
千葉県 船橋市 金杉台 1丁目2-9
船橋駅
徒歩66分
5階建
10部屋
RC造 1971年
1148m UR都市機構金杉台団地1-3-2
千葉県 船橋市 金杉台 1丁目3-2
滝不動駅
徒歩21分
5階建
RC造 1971年
1153m 金杉台団地1-2-14
千葉県 船橋市 金杉台 1丁目2-14
船橋駅
徒歩58分
5階建
RC造 1971年
1157m 金杉台団地1-2-15
千葉県 船橋市 金杉台 1丁目2-15
船橋駅
徒歩52分
5階建
1098部屋
RC造 1971年
1164m 金杉台団地1-2-11
千葉県 船橋市 金杉台 1丁目2-11
船橋駅
徒歩67分
5階建
20部屋
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬込町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

馬込町 $kind_labe人口推移 馬込町における人口推移・動向を調べることができます

馬込町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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