船橋丸山スカイマンション(千葉県 船橋市 丸山 5丁目35-1)の価格相場は 0.29万円/㎡ (坪単価 1.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

船橋丸山スカイマンション 価格相場・家賃相場
0.29 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
884 円/㎡
(平均値)
46.3
3.0 円/㎡
馬込沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『船橋丸山スカイマンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『船橋丸山スカイマンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『船橋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『船橋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

船橋丸山スカイマンションの価格相場情報

船橋丸山スカイマンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を0.3万円/㎡、家賃相場を884.3円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 船橋市 丸山 5丁目35-1」です。5階建てRC造の物件で、馬込沢駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は46.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

船橋丸山スカイマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名船橋丸山スカイマンション
住所千葉県 船橋市 丸山 5丁目35-1
建築年1978年
構造RC造
階数5階
小学校区法典東小学校
中学校区法田中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 34分
その他 新京成電鉄線 鎌ケ谷大仏駅  徒歩 35分
JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

船橋丸山スカイマンション』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

船橋丸山スカイマンション(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.04㎡
(3LDK)
-97万円5.6万69.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30758.32㎡
(2LDK)
--5.5万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の船橋丸山スカイマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する船橋丸山スカイマンションの価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

船橋丸山スカイマンションの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、船橋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
丸山 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

船橋丸山スカイマンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m ガーデンテラス
千葉県 船橋市 丸山 5丁目36-6
馬込沢駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
150m サンフェスタ山手台
千葉県 船橋市 丸山 5丁目44-15
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 2000年
197m シティハイム船橋
千葉県 船橋市 丸山 5丁目31-6
馬込沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1970年
242m 馬込沢大一ビル
千葉県 船橋市 丸山 5丁目30-1
馬込沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1982年
359m ロアジール船橋
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目15-18
馬込沢駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
385m 東信馬込沢ビル
千葉県 船橋市 藤原 7丁目3-1
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1987年
411m ライオンズマンション馬込沢
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 7丁目8-77
馬込沢駅
徒歩11分

RC造 1996年
415m コーポ馬込沢7号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-7
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1983年
417m 日本都市馬込沢ビルB棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目17-25
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1991年
428m グリーンヒルズ
千葉県 船橋市 丸山 1丁目20-4
馬込沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
440m コーポ馬込沢6号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-6
馬込沢駅
徒歩1分

RC造 1983年
446m コーポ馬込沢6
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-6
馬込沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
476m コーポ馬込沢5号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-5
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
492m 丸山武田マンション
千葉県 船橋市 丸山 3丁目1-2
馬込沢駅
徒歩10分
3階建
RC造 1971年
509m 丸山第一ビル
千葉県 船橋市 丸山 3丁目2-7
馬込沢駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
522m コーポ馬込沢4号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-4
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
538m コーポ馬込沢2号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-2
馬込沢駅
徒歩2分

RC造 1983年
552m コーポ馬込沢3号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-3
馬込沢駅
徒歩3分

RC造 1983年
560m 東洋馬込沢グリーンハイツ3
千葉県 船橋市 丸山 4丁目10-3
馬込沢駅
徒歩12分

RC造 1978年
568m コーポ馬込沢1号棟
千葉県 船橋市 藤原 7丁目1-1
馬込沢駅
徒歩3分

RC造 1983年
576m セザール南鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 1丁目13-30
馬込沢駅
徒歩14分

RC造 1993年
582m メゾン・ド・船橋
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目5-16
船橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 1993年
584m 東洋馬込沢グリーンハイツ2
千葉県 船橋市 丸山 4丁目10-2
馬込沢駅
徒歩13分

RC造 1978年
610m 東洋馬込沢グリーンハイツ1
千葉県 船橋市 丸山 4丁目10-1
馬込沢駅
徒歩14分

RC造 1978年
611m 船橋丸山パークホームズ
千葉県 船橋市 丸山 4丁目48-15
馬込沢駅
徒歩14分

RC造 1990年
664m 牡鹿台ハイツ9
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-9
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
303部屋
RC造 1973年
687m 牡鹿台ハイツ11
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-11
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
303部屋
RC造 1973年
714m 牡鹿台ハイツ1
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-1
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
303部屋
RC造 1973年
720m 牡鹿台ハイツ2
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-2
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
RC造 1973年
730m 牡鹿台ハイツ3
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-3
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
740m パールメゾン馬込
千葉県 船橋市 馬込町 1021-1
馬込沢駅
徒歩11分

RC造 1987年
758m 牡鹿台ハイツ5
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-5
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
761m 牡鹿台ハイツ14
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-14
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
303部屋
RC造 1973年
776m 牡鹿台ハイツ6
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-6
馬込沢駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
786m 牡鹿台ハイツ7
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-7
馬込沢駅
徒歩9分
3階建
24部屋
RC造 1973年
801m ローズハイツ船橋馬込沢
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 6丁目8-29
馬込沢駅
徒歩16分

RC造 1981年
804m 牡鹿台ハイツ8
千葉県 船橋市 藤原 7丁目41-8
馬込沢駅
徒歩7分
3階建
303部屋
RC造 1973年
834m スカイヒルズ丸山B棟
千葉県 船橋市 丸山 2丁目56-2
馬込沢駅
徒歩10分

RC造 1994年
846m スカイヒルズ丸山A棟
千葉県 船橋市 丸山 2丁目56-1
馬込沢駅
徒歩10分

RC造 1994年
854m サンクレイドル鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 東道野辺 3丁目8-25
鎌ケ谷駅
徒歩18分
10階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、丸山における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

丸山 $kind_labe人口推移 丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、船橋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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