パールハイツ(東京都 目黒区 東山 1丁目32-8)の価格相場は 84.3万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パールハイツ 価格相場・家賃相場
84.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,488 円/㎡
(平均値)
42.0
12.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

パールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名パールハイツ
住所東京都 目黒区 東山 1丁目32-8
建築年1983年
構造木造
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 12分
東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パールハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-1,771万円7.3万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1K)
-1,771万円7.3万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパールハイツの価格相場、家賃相場は東山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パールハイツの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東山 中古マンション価格相場 推移・動向 東山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 高千代ハイム
東京都 目黒区 東山 1丁目32-2
池尻大橋駅
徒歩11分

木造 1979年
30m フローラ上目黒
東京都 目黒区 上目黒 5丁目3-12
池尻大橋駅
徒歩12分

木造 1994年
45m ラ・メゾン・ジョウヌ1
東京都 目黒区 東山 1丁目30-18
池尻大橋駅
徒歩11分

木造 2000年
45m ラ・メゾンジョウヌ2
東京都 目黒区 東山 1丁目30-18
池尻大橋駅
徒歩10分

木造 2003年
49m サンハイツ
東京都 目黒区 東山 1丁目31-1
中目黒駅
徒歩10分

木造 1994年
54m フレシールfujI
東京都 目黒区 東山 1丁目30-20
池尻大橋駅
徒歩11分
2階建
4部屋
木造 1972年
60m フローラ東山
東京都 目黒区 東山 1丁目30-2
池尻大橋駅
徒歩12分

木造 1974年
60m 森ビル
東京都 目黒区 上目黒 5丁目2-2
中目黒駅
徒歩11分

木造 1980年
62m メゾン堀井
東京都 目黒区 東山 1丁目31-4
祐天寺駅
徒歩11分

木造 1992年
65m コーポアライ
東京都 目黒区 東山 1丁目30-21
池尻大橋駅
徒歩10分

木造 1999年
68m フェルマリオ
東京都 目黒区 東山 1丁目30-16
池尻大橋駅
徒歩10分

木造 2006年
68m コーポキヨ
東京都 目黒区 東山 1丁目34-8
池尻大橋駅
徒歩10分

木造 1986年
69m ヴィラ山ノ手2
東京都 目黒区 上目黒 5丁目2-13
池尻大橋駅
徒歩8分

木造 1989年
73m リソーブル東山
東京都 目黒区 東山 1丁目30-16
池尻大橋駅
徒歩12分

木造 1995年
79m コーポ丸和
東京都 目黒区 上目黒 5丁目13-3
中目黒駅
徒歩12分

木造 1996年
82m 米津荘
東京都 目黒区 上目黒 5丁目1-4
池尻大橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
91m エーディー21東山
東京都 目黒区 東山 1丁目35-2
池尻大橋駅
徒歩10分

木造 1989年
92m レプーペ
東京都 目黒区 上目黒 5丁目5-1
祐天寺駅
徒歩11分
2階建
木造 1968年
105m プチメゾン東山
東京都 目黒区 上目黒 5丁目5-2
祐天寺駅
徒歩13分

木造 1980年
105m 上目黒スカイコート
東京都 目黒区 上目黒 5丁目14-3
池尻大橋駅
徒歩12分

木造 2013年
118m 川田ハイツ
東京都 目黒区 上目黒 5丁目1-16
池尻大橋駅
徒歩9分

木造 1978年
121m 山本アパート
東京都 目黒区 東山 1丁目29-2
中目黒駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
123m 上目黒ハウス
東京都 目黒区 上目黒 5丁目13-14
中目黒駅
徒歩12分

木造 1983年
128m 大家ハイツ
東京都 目黒区 東山 1丁目29-2
中目黒駅
徒歩12分

木造 1998年
129m AbitationDE東山
東京都 目黒区 東山 1丁目25-13
中目黒駅
徒歩12分

木造 1998年
143m ハウスナカヤマ
東京都 目黒区 上目黒 5丁目6-29
中目黒駅
徒歩11分

木造 1983年
169m 長谷川荘
東京都 目黒区 東山 1丁目28-16
中目黒駅
徒歩11分

木造 2016年
171m 中村荘
東京都 目黒区 東山 1丁目28-17
中目黒駅
徒歩10分

木造 1977年
174m ハイツおおしま
東京都 目黒区 上目黒 5丁目6-4
祐天寺駅
徒歩10分

木造 1990年
178m コーポ上野
東京都 目黒区 上目黒 5丁目16-7
祐天寺駅
徒歩12分

木造 1990年
183m サンフラッツ上目黒
東京都 目黒区 上目黒 5丁目6-4
祐天寺駅
徒歩11分

木造 1989年
189m 斉藤ハイツ
東京都 目黒区 東山 1丁目27-24
中目黒駅
徒歩11分

木造 1985年
201m 池上ハイツ
東京都 目黒区 東山 1丁目27-24
祐天寺駅
徒歩10分

木造 1985年
203m シャレー東山
東京都 目黒区 東山 1丁目27-26
中目黒駅
徒歩11分

木造 1990年
207m ボンシック中目黒
東京都 目黒区 東山 1丁目27-24
中目黒駅
徒歩9分

木造 2010年
210m 東山フラッツ
東京都 目黒区 東山 1丁目25-18
中目黒駅
徒歩12分

木造 1984年
213m Sコート東山
東京都 目黒区 東山 1丁目25-19
中目黒駅
徒歩12分

木造 1984年
214m ポレール東山
東京都 目黒区 東山 1丁目27-1
中目黒駅
徒歩8分

木造 1992年
221m りくばしハイツ
東京都 目黒区 東山 1丁目25-2
中目黒駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
221m サンヒルズ東山
東京都 目黒区 東山 1丁目25-1
中目黒駅
徒歩10分

木造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東山 $kind_labe人口推移 東山における人口推移・動向を調べることができます

東山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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